Дело №2-1263/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Усть-Лабинск                                                                                         «20» октября 2011 г.

           Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи                                                                                                                        Анохина А.А.

При секретаре                                                                                                  Кушнеровой Т.Ю.

С участием

представителя истца по доверенности № от 08.08.2011 г. Герасименко Н.В.

представителя ответчика - администрации МО Усть-Лабинский район по доверенности № от 21.02.2011 г.                                                                                          Колпаковой О.М.

представителя третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Агаркова Е.Д., по доверенности № от 12.01.2011 г.,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полиева А.М. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об обязывании аннулировать запись о регистрации в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Полиев А.М. обратился в Усть-Лабинский районный суд с иском к администрации МО Усть-Лабинский район об обязывании Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Усть-Лабинск, <адрес> за ООО «Атлант», ссылаясь на то, что Полиев А.М. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от 21 марта 2011 года является покупателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 961 кв.м., расположенного в г. Усть-Лабинске, <адрес>.

Объект недвижимости ему передан по акту приема-передачи земельного участка, оплата выкупной цены Полиевым А.М. произведена в полном объеме - в сумме 22486 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Сделка купли-продажи совершена Полиевым А.М. и Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности Администрации муниципального образования Усть-Лабинского района на основании постановления главы Усть-Лабинского района Краснодарского края РФ от 14.03.201 1 года № «О прекращении права гражданина Полиева А.М. аренды земельного участка в г. Усть-Лабинске, <адрес> и предоставлении его в собственность за плату, для индивидуального жилищного строительства» право аренды истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 961 кв.м., расположенного по указанному в постановлении адресу, прекращено, земельный участок предоставлен за плату истцу. В целях регистрации права собственности на земельный участок истцу рекомендовано обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с требованиями законодательства РФ Полиев А.М. обратился с заявлением в Усть-Лабинский филиал Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

23 июня 2011 года ему было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок по причине наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном договоре аренды на земельный участок с кадастровым номером № за 000 «Атлант» и поскольку ни одна из сторон (Администрация или ООО «Атлант») не обратились с заявлением о расторжении договора аренды № от 21.08.2000 года, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

13 июля 2011 года Полиев А.М. обратился в Администрацию муниципального образования Усть-Лабинский район с заявлением о признании утратившим силу договора аренды № от 21.08.2000 года, наличие записи о котором в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним явилось основанием для отказа в регистрации в установленном законом порядке его прав.

По результатам рассмотрения заявления Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности Администрации муниципального образования Усть-Лабинского района Полиеву А.М. было сообщено о том, что ранее между Администрацией и ООО «Атлант» был заключен договор аренды земельного участка № от 18.03.2009 года, расположенного по адресу в г. Усть-Лабинске, <адрес>, который был расторгнут соглашением от 30 июня 2009 года. Данный договор был заключен на срок менее года, поэтому он не подлежал регистрации. Кроме того, договорных отношений Администрации с ООО «Атлант» по договору аренды № от 21.08.2000 года между Администрацией муниципального образования Усть-Лабинского района и ООО «Атлант» не имеется, поэтому признать договор утратившим силу не представляется возможным.

В целях дальнейшей регистрации прав собственности на земельный участок Полиеву А.М. было рекомендовано Администрацией обратиться в судебном порядке за аннулированием записи о регистрации договора № от 21.08.2000 года, заключенного между Администрацией МО «Усть-Лабинский район» и ООО«Атлант».

У ООО «Атлант» истребовать какую-либо информацию не представляется возможным по причинам ликвидации Общества, что подтверждается свидетельством о внесении записи о государственной регистрации ликвидации от 11 ноября 2009 года за основным государственным регистрационным №.

На земельном участке, расположенном в г. Усть-Лабинске, <адрес> с кадастровым номером №, Полиевым А.М. в соответствии с разрешенными на строительство документами построен жилой дом, который 09.1 1.2009 года разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию №RU 23536101 введен в эксплуатацию. 11 декабря 2010 года он в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировал право собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №.

Ранее, до заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 21 марта 2011 года, между Полиевым А.М. и Администрацией МО Усть-Лабинский район существовали арендные правоотношения по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 01.10.2010г., который был расторгнут сторонами соглашением от 27.01.2011 года в связи с о4юрмлением документов для выкупа земельного участка.

Для регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке Полиев А.М. запрашивал информацию об обременении земельного участка, однако Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем мне был предоставлен ответ, что сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Усть-Лабинск, № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск по тем же основаниям, что и в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО Усть-Лабинский представил письменный отзыв № от 19.10.2011 г., согласно которому Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в удовлетворении заявленных требований не возражает, поскольку договор аренды земельного участка, заключенный 21.08.2000 года № был между Администрацией МО Усть-Лабинский район и ООО «Атлант». На сегодняшний день ООО «Атлант» ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи о государственной регистрации ликвидации от 11 ноября 2009 года №. В Управлении Росреестра порядок погашения регистрационных записей носит заявительный характер, т. е. необходимо чтобы заявление подавали и арендатор и арендодатель. Поскольку арендатора нет, то аннулирование записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, не представляется возможным кроме как через суд.

Письменный отзыв приобщен к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Агарков Е.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления Полиева А.М.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, а также муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения и другое имущество

В ст. 608 ГК РФ указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Заключить договор аренды вправе только то лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом, передаваемым в аренду. Такое право может принадлежать либо собственнику имущества, либо лицу, имеющему специальное полномочие. Оно может быть передано лицу в силу закона или по инициативе собственника имущества. Таким образом, в качестве арендодателя могут выступать физическое или юридическое лицо, предприятия и учреждения, имеющие имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления либо специально уполномоченные органы. Лица, уполномоченные законом, - это, как правило, владельцы объектов государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 609 ГКК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом; договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 624. в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

18.03.2009 г. между администрацией МО Усть-Лабинский район и ООО «Атлант» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № согласно которого, администрация МО Усть-Лабинский район предоставила во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 961 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> (л.д.18).

Соглашением от 30.06.2009 г. договор аренды земельного участка № от 18.03.2009 г. был расторгнут (л.д. 15).

01.10.2010 г. между администрацией МО Усть-Лабинский район и Полиевым А.М. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № согласно которого, администрация МО Усть-Лабинский район предоставила во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 961 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> (л.д.13-14).

Соглашением от 27.01.2011 г. договор аренды земельного участка № от 01.10.2010 г. был расторгнут (л.д. 19).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от 21 марта 2011 года является покупателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 961 кв.м., расположенного в г. Усть-Лабинске, <адрес>(л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи от 21.03.2011 г. объект недвижимости - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 961 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> был передан Полиеву А.М., оплата выкупной цены им произведена в полном объеме - в сумме 22486 рублей (л.д. 7). Расчеты по сделке купли-продажи завершены (л.д. 8).

Данная сделка совершена на основании постановления главы Усть-Лабинского района Краснодарского края РФ от 14.03.201 1 года № «О прекращении права гражданина Полиева А.М. аренды земельного участка в г. Усть-Лабинске, <адрес> и предоставлении его в собственность за плату, для индивидуального жилищного строительства» право аренды Полиева А.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 961 кв.м., расположенного по указанному в постановлении адресу, прекращено, земельный участок предоставлен ему за обусловленную плату.

Сообщением № от 23.06.2011 г. Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Полиеву А.М. было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок по причине наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном договоре аренды на земельный участок с кадастровым номером № за 000 «Атлант» и поскольку ни одна из сторон (Администрация или ООО «Атлант») не обратились с заявлением о расторжении договора аренды № от 21.08.2000 года, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что отказ Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является незаконным.

При таких обстоятельствах, иск Полиева А.М. подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Полиева А.М. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об обязывании аннулировать запись о регистрации в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Усть-Лабинск, <адрес> за ООО «Атлант».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий                                   подпись А.А. Анохин

Копия верна федеральный судья                                                                   А.А. Анохин