РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года       г. Усть-Лабинск

Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Богдановский А.В.

при секретаре        Яньшиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухачева В.М. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Трухачева В.М. с исковым заявлением о признании права собственности на здание офиса, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск ул. Ободовского, 32 «б», общей площадью 650,9 кв.м.. В заявлении она указала, что 14.10.2009 г. заключила договор аренды на земельный участок для размещения офисного здания.

В процессе строительных работ площадь застройки увеличилась.

20.07.2011 г. она письменно обратилась в администрацию района внести изменения в необходимую документацию, в том числе и в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., указав новые данные площади объекта здания офиса.

25.07.2011 года она получила отказ на внесение изменений в разрешительную документацию на строительство и поэтому обратилась в суд (л.д. 19).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить и признать за Трухачёвой В.М. право собственности на возведённое здание офиса общей площадью 650,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск ул.Ободовского, 32 «Б».

Представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район не возражают против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица управления архитектуры и градостроительства администрации также просит суд удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов № от 14.10.2009 г., по которому Трухачевой В.М. выделен земельный участок в аренду, площадью 417 кв.м. по адресу: г. Усть-Лабинск, предназначенный для размещения офисного здания с 12.10.2009 г. кадастровый номер № (л.д. 20-26).

С этого времени она без нарушений по условиям договора уплачивает арендную плату.

Для строительства офисного здания общей площадью 276,16 кв.м. истицей получено разрешение на строительство № от 13.08.2010 г. (л.д. 4).

Рядом с вышеуказанным арендованным участком расположен земельный участок площадью 565 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в собственности Трухачевой В.М., категория земель - земли поселений для размещении офиса по ул. Ободовского 32 «Б».

Согласно проекта на общем участке построено двухэтажное здание офиса с подвалом, общей площадью 650,9 кв.м., то есть площадь застройки была увеличена.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.

Объекты незавершённого строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описания объекта незавершенного строительства (Указ Президента РФ от 16.05.1997 г. № 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами).

С учётом того, что строение находится на земельном участке, находящимся в собственности истицы и в аренде, имеется разрешение на строительство офиса, которое велось согласно проекта, руководствуясь ст. ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Трухачева В.М. право собственности на здание офиса, общей площадью 650,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск ул. Ободовского, 32 «Б».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней.

Судья:      подпись

Согласовано

Федеральный судья      А.В. Богдановский