дело № 2-1551-11 г.

г.Усть-Лабинск                                                                        08 декабря 2011 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Слесаренко А.Д.,

с участием истца Почоян Л.Г.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А.,

при секретаре Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почоян Л.Г. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на здание магазина с остановочным павильоном,

Почоян Л.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на магазин с остановочным павильоном. В обоснование иска указал, что в 2005 году между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым №, предназначенного для размещения магазина с остановочным павильоном, расположенного по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Красная, сроком на 5 лет. Для получения разрешения на строительство магазина по его заказу были изготовлены топосъемка земельного участка, градостроительный план земельного участка, проект магазина с остановочным павильоном, проект организации дорожного движения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО Усть-Лабинский район был заключен новый договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Усть-Лабинский район ему было выдано разрешение на строительство магазина с остановочным павильоном размером в плане № м., площадь застройки по наружному обмеру № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО Усть-Лабинский район был заключен новый договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства магазина был изготовлен технический паспорт на возведенное здание. В октябре 2011 г. он обратился с заявлением в администрацию МО Усть-Лабинский район о выдаче ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ему было отказано ввиду несоответствия объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям, установленным в разрешении на строительство (разрешено строительство объекта размером в плане №, а фактически построен объект размером №), а также несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Все три нарушения возникли только из-за того, что построен магазин с остановочным павильоном на № см. больше за счет увеличения стен магазина. Однако, земельный участок предоставлен ему на законном основании, разрешенное использование этого участка соответствует постройке, возведенные им магазин с остановочным павильоном не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта. В связи с тем, что в ином, несудебном порядке он не может зарегистрировать право собственности на вновь возведенное им здание, на основании ст. 218, 219, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на магазин с остановочным павильоном.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из материалов дела, в силу указанных в законе полномочий, администрация муниципального образования Усть-Лабинский район ДД.ММ.ГГГГ заключила с Почоян Л.Г., договор аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым №, предназначенного для размещения магазина с остановочным павильоном, расположенного по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Красная, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район и Почоян Л.Г. был заключен новый договор аренды данного земельного участка сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район Почоян Л.Г. было выдано разрешение № на строительство на данном земельном участке магазина с остановочным павильоном размером в плане № м., площадью застройки по наружному обмеру № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район и Почоян Л.Г. был заключен новый договор аренды данного земельного участка сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ

После завершения строительства по заказу Почоян Л.Г. был изготовлен технический паспорт на возведенное здание, согласно которому магазин с остановочным павильоном литер А имеет площадь застройки по наружному обмеру № кв.м.

В октябре 2011 г. Почоян Л.Г. обратился в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ему было отказано со ссылкой на то, что выявлены следующие нарушения: 1) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка (объект выходит за зону допустимого размещения зданий, строений, сооружений); 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям установленным в разрешении на строительство (разрешено строительство объекта размером в плане №., а фактически построен объект размером № м.); 3) несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

В тоже время, согласно представленному истцом заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции здания магазина с остановочным павильоном отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Обнаруженные отклонения от проектных значений не нарушают границ места допустимого размещения зданий, строений, сооружений утвержденных градостроительным планом земельного участка и не оказывают никакого влияния на технические характеристики несущих конструкций здания магазина с остановочным павильоном. На территории объекта отсутствуют опасные факторы, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду или угрожать жизни и здоровью граждан. Строительство выполнено в соответствии с представленным проектом с соблюдением требований и в допустимых пределах согласно действующей нормативной документации строительного регламента, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Тот факт, что при строительстве магазина с остановочным павильоном допущено изменение застроенной площади с № кв.м. до № кв.м., что привело к увеличению площади застройки на № кв. м., не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку отклонения от проектных значений не нарушают границ места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, утвержденных градостроительным планом земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что магазин с остановочным павильоном построен Почоян Л.Г. на земельном участке, предоставленном ему в аренду в соответствии с целевым назначением этого участка, на основании полученных в установленном законом порядке разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует Почоян Л.Г. в государственной регистрации права собственности на вновь созданное им недвижимое имущество.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на магазин с остановочным павильоном.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Почоян Л.Г. право собственности на магазин с остановочным павильоном литер А общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Красная.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий