К делу № 2-1250/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Усть-Лабинск «30» ноября 2011 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: Судьи Анохина А.А. при секретаре Кушнеровой Т.Ю. с участием истца Черного Е.Н. ответчика Ткаченко Е.Ю. представителя ответчика Ткаченко Е.Ю. по доверенности № от 14.07.2011 г. Болдыревой Е.Ю. законного представителя несовершеннолетнего ответчика Черной М.Е. - Ткаченко Е.Ю. представителя третьего лица на стороне ответчика Насильнова В.В. по доверенности № от 20.09.2011 г. Кожича С.Г. представителя третьего лица на стороне ответчика - отдела по вопросам семьи и детства администрации МО «Усть-Лабинский район» по доверенности № от 17.01.2011 г. Сапожковой Н.Г. представителя третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № от 12.01.2011 г. Агаркова Е.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черного Е.Н. к Ткаченко Е.Ю. и несовершеннолетней Черной М.Е. о признании частично недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, недостроенного жилого дома и земельного участка; погашении записей в ЕГРП; признании права собственности Черного Е.Н. на 1/2 долю жилого дома и 3/25 земельного участка; уменьшении долей ответчиков; определении порядка пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Черный Е.Н. обратился в суд с иском к Ткаченко Е.Ю. и несовершеннолетней Черной М.Е. о признании недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, недостроенного жилого дома и земельного участка б/н от 10.07.2004 г., заключенный между Костриковым А.В., Черной Е.Ю. и Черной М.Е. в части покупки каждой из ответчиц по 1/2 доли данного имущества; переводе на Черного Е.Н. права покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, недостроенного жилого дома и земельного участка б/н от 10.07.2004 г. на 1/6 долю имущества; признании за Черным Е.Н. право собственности на 1/6 долю жилого дома со строениями (литер А, А1, А2, А3, а1), на 1/6 долю недостроенного жилого дома (литер Б) и на 1/2 долю земельного участка мерою 568 кв.м. с кадастровым №, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; признании за Ткачевой Е.Ю. право собственности на 1/6 долю жилого дома со строениями (литер А, А1, А2, А3, а1), на 1/6 долю недостроенного жилого дома (литер Б) и на 1/2 долю земельного участка мерою 568 кв.м. с кадастровым №, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; признании за Черной М.Е. право собственности на 1/6 долю жилого дома со строениями (литер А, А1, А2, А3, а1), на 1/6 долю недостроенного жилого дома (литер Б) и на 1/2 долю земельного участка мерою 568 кв.м. с кадастровым №, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; признании недействительными: свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2001 г. серии <данные изъяты> № выданное на имя Черной Е.Ю., свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2001 г. серии <данные изъяты> № выданное на имя Черной Е.Ю., свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2001 г. серии <данные изъяты> № выданное на имя Черной М.Е., свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2001 г. серии <данные изъяты> № выданное на имя Черной М.Е. и аннулировании соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впоследствии в письменном заявлении от 28.10.2011 г. заявитель уточнил исковые требования и просил признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, недостроенного жилого дома и земельного участка б/н от 10.07.2004 г., заключенный между Костриковым А.В., Черной Е.Ю. и Черной М.Е. в части покупки ответчицами 1/2 доли жилого дома (каждой из ответчиц по 1/4 доли) и 12/100 долей земельного участка (каждой из ответчиц по 6/100 долей); аннулировать запись регистрации от 28.01.2004 г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/4 на жилой дом, литер А, А1, А2, А3, а1 Черной Е.Ю.; аннулировать запись регистрации от 28.01.2004 г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/4 на жилой дом, литер А, А1, А2, А3, а1 Черной М.Е.; аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/2 Черной Е.Ю. на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, мерою 568 кв.м. с кадастровым №; аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/2 Черной М.Е. на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, мерою 568 кв.м. с кадастровым №; перевести на Черного Е.Н. права покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, недостроенного жилого дома и земельного участка б/н от 10.07.2004 г.; признать право собственности за Черным Е.Н.: на 1/2 долю жилого турлучного дома литер А, три жилых пристройки - литер А1, А2, А3, две отапливаемых пристройки - а1, а2, общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м., с хозяйственными постройками (сарай, уборная, погреб, три навеса, ограждения и сооружения), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> и на 12/100 долей земельного участка мерою 56/8 кв.м. с кадастровым №; признать право собственности за Ткаченко Е.Ю. на 44/100 долей земельного участка мерою 568 кв.м. с кадастровым номером №; признать право собственности за Черной М.Е. на 44/100 долей земельного участка мерою 568 кв.м. с кадастровым №; определить порядок пользования земельным участком исходя из размера долей: предоставить Черному Е.Н. право пользования на часть земельного участка площадью 68,16 кв.м., что соответствует 12/100 долям земельного участка с кадастровым №, расположенному в следующих границах (согласно ситуационного плана): 11,7 метров в направлении с севера на юг от смежного земельного участка с кадастровым №, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> по восточной границе земельного участка с кадастровым №; 5,82 метра от ограждения на восток; 11,7 метров с юга на север- 2,7 метра в направлении восточной границы смежного земельного участка с кадастровым № и 9,0 метров по данной границе, проходящей через жилой дом, до участка северной границы земельного участка с кадастровым №, совпадающей с северной стороной (стеной) жилого дома; 5,82 метра с востока на запад по северной границе земельного участка с кадастровым №; Предоставить Ткаченко Е.Ю. и Черной М.Е. право пользования на остальную часть земельного участка с кадастровым № соответствующую 88/100 долям. Затем 30.11.2011 г. истец представил суду письменное заявление от 30.11.2011 г. об уточнении исковых требований, в котором он просил признать частично недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, недостроенного жилого дома и земельного участка б/н от 10.07.2004г., заключённого между Костриковым А.В., Черной Е.Ю. и Черной М.Е. в части покупки ответчицами 1/2 доли жилого дома лит. А,А1,А2,А3,а1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, <адрес> и 3/25 долей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; погасить запись регистрации от 28.01.2004г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4) Черной Е.Ю. на жилой дом, лит. А,А1,А2,А3,а1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; погасить запись регистрации от 28.01.2004г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4) Черной М.Е. на жилой дом, лит.А,А1,А2,А3,а1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; погасить запись регистрации от 28.01.2004г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2) Черной Е.Ю. на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, площадью 568 кв.м., с кадастровым № в части определения размера доли с 1/2 на 11/25; погасить запись регистрации от 28.01.2004г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2) Черной М.Е. на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, площадью 568 кв.м., с кадастровым № в части определения размера доли с 1/2 на 11/25; признать за Черным Е.Н., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а1, а2, общей площадью 73,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 52,0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> и на 3/25 доли в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>; уменьшить долю Ткаченко (Черной) Е.Ю. с 1/2 доли до 11/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; уменьшить долю Черной М.Е. с 1/2 доли до 11/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, <адрес>; указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для регистрации права долевой собственности Ткаченко (Черной) Е.Ю. на 11/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, <адрес> и Черной М.Е. на 11/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; определить порядок пользования земельным участком следующим образом: - выделить в пользование Черного Е.Н., часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, <адрес>, площадью 68,16 кв.м, что соответствует 3/25 долям всего земельного участка, в следующих границах (согласно ситуационного плана): - по красной линии от точки 3 до точки 2 в направлении с севера на юг от смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> на расстояние 11,7 метров; - от точки 2 до точки 6 от пересечения с красной линией (ограждения) на запад - 5,82 метра; - от точки 6 до точки 4 с юга на север - 11,7 метров (в том числе 9,0 м по данной границе, проходящей через жилой дом, до участка северной границы земельного участка с кадастровым №, совпадающей с северной стороной (стеной) жилого дома); - от точки 4 до точки 3 с запада на восток - 5,82 метра до красной линии; - выделить в пользование Ткаченко (Черной) Е.Ю. и Черной М.Е., часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, <адрес>, площадью 499,84 кв.м, что соответствует 22/25 долям всего земельного участка, в следующих границах (согласно ситуационного плана): - по красной линии от точки 1 до точки 2 в направлении с юга на север от смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на расстояние 8,12 метров; - от точки 2 до точки 6 от пересечения с красной линией (ограждения) на запад - 5,82 метра; - от точки 6 до точки 5 с юга на север - 2,7 метров; - от точки 5 до точки 7 с востока на запад по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 23:35:0521001:0007, расположенного по адресу: <адрес>, - 44,2м; - от точки 7 до точки 8 по задней меже - 10,01м; - от точки 8 до точки 1 по границе смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на расстояние 3,47м+8,90м+19,42м+17,93м. В обоснование иска, ссылается на то, что Ткаченко Е.Ю. и Черная М.Е. проживают новой семьёй в другом жилом доме, а у него с его новой семьёй (супругой - Талалаевой О.В. и несовершеннолетним сыном - Василием, ДД.ММ.ГГГГ.р.) не имеется никакого другого жилья ни в собственности, ни в пользовании. Ответчики намереваются продать свои доли в праве собственности на имущество. Истец Черный Е.Н. в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление по тем же основаниям, что и в иске. В судебном заседании ответчик Ткаченко Е.Ю. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Черной М.Е. уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем сообщила суду в письменном заявление от 30.11.2011 г., которое приобщено к материалам дела. В заявлении она указала, что ей разъяснены правовые основания и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 39 и 173 ГПК РФ. Третье лицо на стороне ответчика Насильнов В.В. не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, и потому с учетом мнения участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть исковое заявление без его участия. Представитель третьего лица на стороне ответчика Насильнова В.В. - Кожич С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Черного Е.Н. Представитель третьего лица на стороне ответчика - отдела по вопросам семьи и детства администрации МО «Усть-Лабинский район» Сапожкова Н.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Черного Е.Н. к Ткаченко Е.Ю. и несовершеннолетней Черной М.Е. Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Агарков Е.Д. в судебном заседании возражений по иску Черного Е.Н. не имел. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Ткаченко Е.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Черной М.Е. и принять решение об удовлетворении заявленных истцом Черным Е.Н. исковых требований о признании частично недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, недостроенного жилого дома и земельного участка; погашении записей в ЕГРП; признании права собственности Черного Е.Н. на 1/2 долю жилого дома и 3/25 земельного участка; уменьшении долей ответчиков; определении порядка пользования земельным участком. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Принять признание ответчиком Ткаченко Е.Ю. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Черной М.Е. иска Черного Е.Н. Иск Черного Е.Н. к Ткаченко Е.Ю. и несовершеннолетней Черной М.Е. удовлетворить. Признать частично недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, недостроенного жилого дома и земельного участка б/н от 10.07.2004г., заключённый между Костриковым А.В., Черной Е.Ю. и Черной М.Е. в части покупки ответчицами 1/2 доли жилого дома лит. А,А1,А2,А3,а1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, и 3/25 долей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Погасить запись регистрации от 28.01.2004 г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4) Черной Е.Ю. на жилой дом, лит. А,А1,А2,А3,а1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Погасить запись регистрации от 28.01.2004г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4) Черной М.Е. на жилой дом, лит.А,А1,А2,А3,а1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Погасить запись регистрации от 28.01.2004г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2) Черной Е.Ю. на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, площадью 568 кв.м., с кадастровым № в части определения размера доли с 1/2 на 11/25. Погасить запись регистрации от 28.01.2004г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2) Черной М.Е. на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, площадью 568 кв.м., с кадастровым № в части определения размера доли с 1/2 на 11/25. Признать за Черным Е.Н., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит.А, А1, А2, А3, а1, а2, общей площадью 73,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 52,0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Признать за Черным Е.Н., право собственности на 3/25 доли в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>. Уменьшить долю Ткаченко (Черной) Е.Ю. с 1/2 доли до 11/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Уменьшить долю Черной М.Е. с 1/2 доли до 11/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Решение от 30.11.2011 г. Усть-Лабинского районного суда по гражданскому делу № 2-1250/2011 г. является основанием для регистрации права долевой собственности Ткаченко (Черной) Е.Ю. на 11/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>; и Черной М.Е. на 11/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком следующим образом: 1. выделить в пользование Черного Е.Н., часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, площадью 68,16 кв.м, что соответствует 3/25 долям всего земельного участка, в следующих границах (согласно ситуационного плана): - по красной линии от точки 3 до точки 2 в направлении с севера на юг от смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> на расстояние 11,7 метров; - от точки 2 до точки 6 от пересечения с красной линией (ограждения) на запад - 5,82 метра; - от точки 6 до точки 4 с юга на север - 11,7 метров (в том числе 9,0 м по данной границе, проходящей через жилой дом, до участка северной границы земельного участка с кадастровым №, совпадающей с северной стороной (стеной) жилого дома); - от точки 4 до точки 3 с запада на восток - 5,82 метра до красной линии; 2.выделить в пользование Ткаченко (Черной) Е.Ю. и Черной М.Е., часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, площадью 499,84 кв.м, что соответствует 22/25 долям всего земельного участка, в следующих границах (согласно ситуационного плана): - по красной линии от точки 1 до точки 2 в направлении с юга на север от смежного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, на расстояние 8,12 метров; - от точки 2 до точки 6 от пересечения с красной линией (ограждения) на запад - 5,82 метра; - от точки 6 до точки 5 с юга на север - 2,7 метров; - от точки 5 до точки 7 с востока на запад по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 23:35:0521001:0007, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> - 44,2 м; - от точки 7 до точки 8 по задней меже - 10,01 м; - от точки 8 до точки 1 по границе смежного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, на расстояние 3,47м+8,90м+19,42м+17,93м; Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий подпись А.А. Анохин Копия верна Федеральный судья А.А. Анохин