Дело № 2-1575-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «15» декабря 2011 г. г. Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Тарасенко И.В., с участием представителя истцов Исламова М.И. и Исламовой И.Ш. - Максимовой М.А. ( доверенность 23АА 0813231 от 29.11.2011г., 23 АА 0173337 от 27.01.2011 года), представителя ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Кочуковой Н.А. (доверенность от 21.01.2011 года), представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район Боярского А.В. (доверенность от 29.06.2011 г.), при секретаре: Ларионовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Исламовой И.Ш., Исламова М.И. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилое помещение, суд У С Т А Н О В И Л: В суд обратились Исламова И.Ш. и Исламов М.И. с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска Исламов М.И. и Исламова И.Ш. указывают, что по договору купли-продажи от 19.06.1997 г. Исламова И.Ш. приобрела в собственность земельный участок по адресу: ст. Воронежская, <адрес>, с расположенной на нем летней кухней, для целей ведения подсобного хозяйства 25.06.1997г., и получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 522 кв.м. Земля значилась по документам как свободная от застройки, хотя на участке осталась не снесенная кирпичная летняя кухня, непригодная для проживания. Поскольку в этом районе станицы магазинов близко не было, она решила не сносить эту старую постройку, а реконструировать ее и сделать магазин. Приобрела стройматериалы, наняла рабочих и постепенно реконструировала ее в помещение, пригодное для магазина. Но разрешения на реконструкцию в Управлении архитектуры районной администрации она не получила, а когда стала оформлять уже готовое строение, ей сказали, что узаконить помещение в административном порядке Отдел архитектуры не имеет права, поскольку за разрешением на строительство или реконструкцию старого помещения она не обращалась. Обратилась в БТИ, чтобы сделали техническую документацию на реконструированное помещение, что оно соответствует техническим нормам и правилам градостроительства, провела межевание земельного участка, уточнение его площади и установку межевых знаков. В 2007 году также пыталась зарегистрировать эти объекты недвижимости в Отделе юстиции по регистрации недвижимости Усть-Лабинского района, но ей также там пояснили, что без решения суда, узаконившего постройку и признавшего право собственности за ней, на регистрацию документы принять не смогут. Поэтому она решила обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истцов Исламова М.И. и Исламовой И.Ш. - Максимова М.А. уточнила требования и просила суд признать право собственности на 1/2 долю здания магазина и 1/2 долю земельного участка, расположенных по аресу ст. Воронежская <адрес> за Исламовой И.Ш., и признать право собственности на 1/2 долю здания магазина и 1/2 долю земельного участка, расположенных по аресу ст. Воронежская <адрес> за Исламовым М.И. Признать права собственности за истцами необходимо в долях, поскольку приобреталось указанное имущество в период брака между истцами, следовательно, является совместно нажитым имуществом. В остальной части все изложенное в иске поддержала и просила суд его удовлетворить. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Кочукова Н.А. в судебном заседании не возражала в отношении удовлетворении исковых требований Исламова М.И. и Исламовой И.Ш. Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район Боярский А.В. в судебном заседании просит суд рассмотреть данное дело и вынести решение на усмотрение суда. Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Как следует из материалов дела, истец Исламова И.Ш. является собственником земельного участка площадью 522 кв.м., разрешенное использование - «для размещения магазина», с кадастровым №, расположенного по адресу: ст. Воронежская Усть-Лабинского района, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей Исламовой И.Ш. на указанном земельном участке была произведена реконструкция помещения под здание магазина, были изготовлены строительный паспорт и проект магазина. В декабре 2011 года Исламова И.Ш. обратилась в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство магазина. Однако, ей было отказано в выдаче разрешения, поскольку застройщиком выполнено строительство магазина без получения разрешительной документации. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в случае, если земельный участок под самовольный строением предоставлен на законном основании, и если строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок является собственностью истицы Исламовой И.Ш. разрешенное использование земельного участка соответствует постройке, кроме того возведенный магазин не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта от 25.05.2011 года Согласно данного заключения здания магазина соответствует требованиям СНиП и иных нормативных документов по месту расположения и конструктивным и объемно-планировочным характеристикам. Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие разрешения на строительство магазина препятствует Исламовой И.Ш. в государственной регистрации права собственности на вновь созданное ею недвижимое имущество. Учитывая, что приобретение земельного участка Исламовой И.Ш. было в период зарегистрированного брака с Исламовым М.И., а также реконструкция и строительство магазина было осуществлено также в период брака, то данное имущество в силу ст. ст. 34, 39 СК РФ является совместной собственностью супругов Исламовых, в равных долях. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцами Исламовым М.И. и Исламовой И.Ш. право собственности на магазин и земельный участок в равных долях. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Исламовой И.Ш., Исламова М.И. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. Признать за Исламовой И.Ш. и Исламовым М.И. право собственности на здание магазина общей площадью 95,1 кв.м. по <адрес>, с техническими характеристиками, согласно техпаспорту ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» с инвентаризационным номером 4750 от 19 мая 2010 года, и на земельный участок площадью 522 кв.м., кадастровый номер 23:35:0309005:247, расположенные по адресу ст. Воронежская <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Тарасенко И.В.