Дело № 2-1637-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «19» декабря 2011г. г. Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Тарасенко И.В., с участием представителя истца Плотниковой О.А. - Плотниковой Н.М. ( доверенность 23АА0677873 от 24.11.2011г.), представителя ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Ченчик Л. А., при секретаре: Ларионовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Плотниковой О.А. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения, У С Т А Н О В И Л: В суд обратилась Плотникова О.А. с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска Плотникова О.А. указывает, что является собственником земельного участка, площадью 467 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.02.2007 года, договора мены земельных участков от 16.09.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 14.02.2009 года, выданного взамен свидетельства о государственной регистрации права серии № от 10.11.2008 года. На данном земельном участке она решила построить магазин и кафе. В соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась по изменению разрешенного использования вышеназванного земельного участка. Постановлением Главы муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края №823 от 29.04.2008 года разрешенное использование земельного участка изменено с установленного: «для индивидуального жилищного строительства» на испрашиваемый: «для размещения магазина и кафе». Для получения разрешения на строительство Плотниковой Н.М. были заказаны следующие документы: топосьемка земельного участка, расчетное обоснование размера санитарно-защитной зоны, протокол радиационного обследования и протокол лабораторных исследований, акт санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка в натуре, экспертное заключение, заключение по отводу земельного участка под строительство, градостроительный план земельного участка, технические условия всех коммунальных служб, а так же проект магазина и кафе. 16 июня 2010 года Плотниковой О.А. было выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства (магазина и кафе) № RU23536101-91, этажность объекта капительного строения -2, высота 8,20м., размером в плане 16,50 х 23,46 м, общей площадью 808,60 кв.м. Действие указанного разрешения было продлено Плотниковой О.А. до 16 декабря 2012 года. В 2011 году она достроила здание магазина и кафе, и заказала техническую документацию на магазин и кафе. Получив технический паспорт здания магазина и кафе, собрав необходимые справки с ОАО «Водопровод», Филиала ОАО «НЭСК-Электросети» «Усть-Лабинскэлектросеть» о соответствии водоснабжения и энергоснабжения техническим условиям, Плотникова О.А. обратилась через МФЦ Усть-Лабинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных ей объектов капитального строительства. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Плотниковой О.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п.4 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в виду того, что в ходе осмотра построенного объекта капитального строительства (магазина и кафе) выявлено несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Плотниковой О.А. построен объект капительного строительства меньшей площадью на 2, 30 кв.м., то есть вместо 808, 60 кв.м. по проекту, 798, 3 кв.м.- фактически и по техническому паспорту здания. Просит признать за ней право собственности на магазин и кафе литер Б, общей площадью 798,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Усть- Лабинск, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Плотникова Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований Плотниковой О.А. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Плотниковой О.А. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, площадью 467 кв.м., разрешенное использование земельного участка «для размещения магазина и кафе», с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.02.2007 года, договора мены земельных участков от 16.09.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 14.02.2009 года, выданного взамен свидетельства о государственной регистрации права серии № от 10.11.2008 года. После предоставления всех необходимых документов: топосьемки земельного участка, расчетного обоснования размера санитарно-защитной зоны, протокола радиационного обследования и протокола лабораторных исследований, акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка в натуре, экспертного заключения, заключения по отводу земельного участка под строительство, градостроительного плана земельного участка, технических условий всех коммунальных служб, проекта магазина и кафе, Плотниковой Ольге Алексеевне 16 июня 2010 года было выдано разрешение на строительство объектов капиталь-ного строительства (магазина и кафе) № RU23536101-91, этажность объекта капительного строения -2, высота 8,20м., размером в плане 16,50 х 23,46 м, общей площадью 808,60 кв.м. Действие указанного разрешения было продлено Плотниковой О.А. до 16 декабря 2012 года. В процессе начатого строительства магазина и кафе Плотникова О.А. построила магазин с меньшей площадью, чем указано в разрешительных документах. После завершения строительства по заказу Плотниковой О.А.. был изготовлен технический паспорт на возведенное здание, согласно которому магазин и кафе, литера Б, имеет общую площадь 798, 3 кв.м.- кв.м. В ноябре 2011 года Плотникова О.А. обратилась в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ей было отказано, так как в ходе осмотра построенного объекта капитального строительства выявлено: несоответствие объекта капитального строительства требованиям установленным в разрешении на строительство и несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации (построен объект капительного строительства чуть меньшей площадью на 2, 30 кв.м., то есть вместо 808, 60 кв.м. по проекту, 798, 3 кв.м.- фактически и по техническому паспорту здания). Тот факт, что при строительстве магазина допущено изменение застроенной площади с 808,60 кв.м. до 798,3 кв.м., что привело к незначительному уменьшению площади застройки, не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок является собственностью Плотниковой О.А., разрешенное использование земельного участка соответствует постройке, кроме того возведенное здание магазина и кафе не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта № 128-11-00181 от 01.12.2011 года. Согласно данного заключения несущие конструкции здания магазина отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Обнаруженные отклонения от проектных значений не повлияли на несущую способность конструкций объекта, а предназначены для улучшения функциональных характеристик здания. На территории объекта отсутствуют опасные факторы, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду или угрожать жизни и здоровью граждан. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует Плотниковой О.А. в государственной регистрации права собственности на вновь созданное ею недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на магазин. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Плотниковой О.А. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения- удовлетворить. Признать за Плотниковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.Усть-Лабинска Краснодарского края, право собственности на магазин и кафе литер Б, общей площадью 798,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Усть- Лабинск, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Тарасенко И.В.