РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2011 года       г. Усть-Лабинск

Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Курганский М.Г.

при секретаре         Сомова М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Н.Ф. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Беловой Н.Ф. с исковым заявлением, в котором указано, что 8 июля 2010 года она получила в установленном Законом порядке разрешение на строительство здания магазина на принадлежащем ей земельном участке, расположенном в г. Усть-Лабинске по <адрес>. Был утверждён проект застройки. Но при непосредственном строительстве Беловой Н.Ф. допустила отклонение от проекта таким образом, что часть здания магазина оказалась застроенной на соседнем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район.

В связи с чем, управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципальной образования Усть-Лабинский район Беловой Н.Ф. было отказано в выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию и рекомендовано решать вопрос в судебном порядке.

Сохранение постройки не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью других граждан, т.к. данное здание расположено на пустыре, рядом нет никаких застроек. Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУЛ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ни Усть-Лабинскому району, по техническим параметрам здание соответствует требованиям.

Просит суд признать за ней право собственности на кирпичное здание-магазин двухэтажное, в том числе один этаж подземный; общей площадью 214,6 кв.м., в том числе подземный этаж - 111,3 кв.м., 1 этаж - 103,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Усть-Лабинск <адрес> на углу с <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Соломкин Ю.И. поддержал исковые требования и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МО Усть-Лабинский район в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отзыв на исковое заявление просят приобщить к материалам дела. Согласно отзыву, администрация МО Усть-Лабинский район в удовлетворении данных требований не возражает, просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов следует, что объект недвижимости «Магазин», расположенный по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск ул. Красноармейская (ул.Вольная) принадлежит на праве собственности Беловой Н.Ф. и зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району (л.д. 7). Право собственности на ларь-магазин, площадью 13,7 кв.м., зарегистрирован в ЕГРП за № за Беловой Н.Ф. (л.д. 37).

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 <Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>)

Администрацией МО Усть-Лабинский район Беловой Н.Ф. было выдано разрешение на строительство за № №, одноэтажного магазина, размером 6,70х11,70 м., общей площадью 103,0 кв.м., площадь участка 211 кв.м. (л.д. 24).

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном Беловой Н.Ф. администрацией МО Усть-Лабинский район из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 211 кв.м. на основании договора аренды на три года, то есть до 06.04.2012 г. (л.д. 25-36).

Из письма начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район следует, что Беловой Н.Ф. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию в связи с тем, что параметры объекта не соответствуют проектной документации и требованиям, указанным в разрешении на строительство. В ходе осмотра построенного объекта выявлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка (л.д. 6).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной является постройка, осуществленная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Как следует из представленных материалов, вновь возведенный объект недвижимости (магазин) не нарушает права и интересы других лиц, напротив собственник земельного участка - администрация МО Усть-Лабинский район не возражают против иска. Беловой Н.Ф. выдано разрешение на строительство и единственным препятствием к ввода объекта в эксплуатацию является отклонение от параметров объекта, указанных в разрешении.

Данный факт подтверждается и письмом начальника архитектуры и градостроительства, из которого следует, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при создании объекта, допущено не было. Следовательно, здание магазина, расположенного на пересечении улиц Красноармейской и Вольной в г. Усть-Лабинске Краснодарского края не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Беловой Н.Ф. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на кирпичное здание-магазин - удовлетворить.

Признать за Беловой Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес>, право собственности на кирпичное здание-магазин двухэтажное, в том числе один этаж подземный, общей площадью 214,6 кв.м., в том числе подземный этаж - 111,3 кв.м., 1 этаж - 103,3 кв.м.; расположенное по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск <адрес> на углу с ул. Вольной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней.

Судья:      подпись

СОГЛАСОВАНО

Председатель Усть-Лабинского

районного суда       М.Г. Курганский