Дело № 2 -126 - 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» января 2012 года          г. Усть -Лабинск                                    Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А., с участием:

Истца: Камаева К.С.

При секретаре Трудик С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камаева К.С. к закрытому акционерному обществу агропромышленная фирма «Мир», администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на квартиру,

                                         У С Т А Н О В И Л:

В Усть -Лабинский райсуд обратился Камаев К.С. с иском к ЗАО АФ «Мир», администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении Камаев К.С. указал, что по договору купли-продажи жилого дома по доверенности № 600 от 21.10.1992 года, он приобрел у ЗАО АФ «Мир» домовладение расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район ст. <адрес>, кв. 2 общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м.

В соответствии с постановлением Главы объединенной Администрации Воронежского, Железного, Суворовского сельских округов Усть-Лабинского района, № 235 от 07.07.1998 года ему было разрешено строительство пристройки к дому.

30.09.2003 года № 211 на основании постановления главы администрации Воронежского сельского округа Усть-Лабинского района Краснодарского края адрес его домовладения был уточнен, присвоен следующий адрес: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес> квартира № 1.

Согласно договора купли-продажи по доверенности № 600 от 21.10.1992 года он приобрел домовладение, однако на сегодняшний день указанное недвижимое имущество следует «квартирой», поскольку по данному адресу находятся квартиры № 1 и №2, а он, согласно договору ( с учётом внесенных в адрес изменениям), приобрел в собственность квартиру №1.

В связи с изменением статуса объекта, изменяется и порядок ввода в эксплуатацию помещения. Если для домовладения не требуется дополнительных решений по вводу в эксплуатацию пристроек, для квартиры необходим акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. В связи с тем, что строительство велось и завершилось в 1998-м году, отдел Архитектуры Администрации Усть- Лабинского района отказывается «задним числом» создавать комиссию и регистрировав перепланировку.

Таким образом, иного способа, кроме как разрешения спора в судебном порядке не представляется возможным.                                                          I

На основании изложенного просит:

установить юридический факт покупки 21.10.1992 года Камаевым К.С. квартиры № 1 в доме № <адрес> Усть-Лабинского района Краснодарского края, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., на основании договора купли продажи от 31 августа 1992 года.

Признать за Камаевым К.С., право собственности на квартиру № 1 общей площадью 120 кв.м., а также на пристройки и служебные постройки состоящие из гаража (40,20 кв.м.) лит. Г, погреба п/Г (6 кв.м.), сарая (21,90 кв.м.), лит.Г1, уборной (2,10 кв.м.) лит. Г3, расположенные по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании Камаев К.С. уточнил требования:

просит признать состоявшейся сделку купли -продажи квартиры № 1 в <адрес> в ст. Воронежской Усть-Лабинского района Краснодарского края, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., на основании договора купли продажи от 31 августа 1992 года заключенного между ним и представителем и ЗАО агропромышленная фирма «Мир».

Признать за ним, право собственности на квартиру № 1 общей площадью 120 кв.м., а также на пристройки и служебные постройки состоящие из гаража (40,20 кв.м.) лит. Г, погреба п/Г (6 кв.м.), сарая (21,90 кв.м.), лит.Г1, уборной (2,10 кв.м.) лит. Г3, расположенные по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Воронежская ул. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Не взыскивать с ответчика судебные расходы в виде выплаченной госпошлины.

Представители ЗАО Агропромышленная фирма «Мир» в судебное заседание не прибыли. В суд представлено заявление директора ЗАО Агропромышленная фирма «Мир» согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>, кв.2, общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., в настоящее время согласно Постановления главы администрации Воронежского сельского округа Усть-Лабинского района Краснодарского края № 211 от 30.09.2003 г. об уточнении адреса, имеющий следующий адрес: Краснодарский край, Усть-Лабинский район ст.<адрес>. № 1 (далее - Домовладение) был построен колхозом имени Жданова на закрепленном за колхозом земельном участке хозспособом и за счет собственных сил средств колхоза, для дальнейшего предоставления специалисту колхоза.

В дальнейшем право собственности на Домовладение перешло в процессе реорганизации АОЗТ «Мир», так как согласно ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, АОЗТ «Мир» являясь полноправным собственником Домовладения, как правопреемник колхоза им. Жданова, передало Домовладение в собственность Истцу по договору купли-продажи от 21 октября 1992 года.

В процессе приватизации квартир в 1992 году специалистами общества. АОЗТ «Мир» использовало стандартный договор на куплю-продажу жилого дома, однако изначально спорное домовладение уже имело статус квартиры.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, однако, Истец не может зарегистрировать право собственности на Домовладение, ввиду расхождения данных о площади и наименовании объекта недвижимости в технической документации и договоре купли-продажи, по причине перепланировки (пристройки) Домовладения, а документ, подтверждающий завершение перепланировки (пристройки) квартиры ввиду давности ее осуществления отсутствует.

Однако у Истца имеется выписка из Постановления главы объединенной администрации Воронежского, Железного, Суворовского сельских округов Усть-Лабинского района Краснодарского края №235 от 07.07.1998 года « О строительстве пристройки к дому жилой комнаты, кухни и отдельно расположенной летней кухни по ул. <адрес>», на основании которого Истцом была осуществлена перепланировка (пристройка) Домовладения., в результате которой площадь Домовладения изменилась.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное ЗАО АФ «Мир», подтверждает факт покупки Комаевым К.С. домовладения № 1 в доме № <адрес>, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. на основании договора купли-продажи б\н от 21.10.1992 г. и не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Ответчика.

Представители администрации Воронежского сельского поселения в судебное заседание не явились. Согласно заявлению главы Воронежского сельского поселения Усть -Лабинского района не возражает против удовлетворения иска Камаева К.С., просит рассмотреть дело без участия представителей сельского поселения.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

           Выслушав истца, представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

согласно договору купли-продажи жилого дома от 21.10.1992г., Т.Л.И.., действующая по доверенности от имени ЗАО Агропромышленная фирма «Мир», продала Камаеву К.С. домовладение по ул. <адрес> Усть -Лабинского района.

Постановлением Главы объединенной Администрации Воронежского, Железного, Суворовского сельских округов Усть-Лабинского района № 235 от 07.07.1998 года, Камаеву К.С. разрешено строительство пристройки к дому.

Постановлением главы администрации Воронежского сельского округа Усть-Лабинского района Краснодарского края от 30.09.2003 года № 211 адрес домовладения был уточнен, присвоен следующий адрес: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес> № 1.

Согласно техническому паспорту ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» объект недвижимого имущества в доме №<адрес>, является квартирой №1.

Постановлением главы администрации Воронежского сельского округа Усть-Лабинского района Краснодарского края №221 от 15.10.2003г., утвержден акт комиссии по приёмке в эксплуатацию жилой пристройки по вышеуказанному адресу.

Таким образом,     как     следует из материалов дела, ЗАО Агропромышленная фирма «Мир», являясь юридическим лицом, имеющим право распоряжаться указанным домовладением (квартирой), продало данное имущество Камаеву К.С., при этом полностью получило денежные средства по сделке, а покупатель вступил во владение имуществом, пользуется им с момента совершения сделки.

Фактически, между ЗАО Агропромышленная фирма «Мир» и Камаевым К.С. осуществлена сделка купли-продажи указанного строения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество ( ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Таким образом, учитывая мнение ответчиков, третьего лица, не возражающих против удовлетворения иска, того обстоятельства, что Камаев К.С. лишен возможности разрешить возникшее противоречие во внесудебном порядке, суд считает необходимым признать действительной сделку купли- продажи недвижимого имущества в виде квартиры заключённую между сторонами, признать право собственности истица     на указанное имущество.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :           

Иск Камаева К.С. к закрытому акционерному обществу агропромышленная фирма «Мир», администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли -продажи квартиры № 1 в доме № <адрес> Усть-Лабинского района Краснодарского края, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., на основании договора купли продажи от 31 августа 1992 года заключенного между Камаевым К.С, и закрытым акционерным обществом агропромышленная фирма «Мир».

Признать за Камаевым К.С., <данные изъяты> право собственности на квартиру № 1 общей площадью 120 кв.м., а также на пристройки и служебные постройки состоящие из гаража (40,20 кв.м.) лит. Г, погреба п/Г (6 кв.м.), сарая (21,90 кв.м.), лит.Г1, уборной (2,10 кв.м.) лит. Г3, расположенные по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Председательствующий:                                  Осипенко В.А.