К делу № 2-62-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                  20 января 2012 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                 Салалыкина К.В.

представителя истца                                                      Булановой Н.А.

представителя ФГУП «Почта России»                                                Третьякова К.Г.

при секретаре                                  Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Геша А.В. к ФГУП «Почта России», о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Геша А.В. с исковым заявлением к ФГУП «Почта России» о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что проживает в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>. Указанная квартира, а первоначально это была одна комната, была предоставлена ей как работнику почтового отделения п.Двубратского в 1974 году для проживания со своей семьей. В 1985 году было пристроено еще 3 комнаты, кухня и санузел. Согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от 19.10.2011года общая площадь жилого помещения <адрес> по <адрес> составляет 58,9 кв.м.. Согласно выписки из реестра федерального имущества от 15.11.2010г. за №3061\27 <адрес>, он же <адрес> в <адрес> имеет собственника - ФГУП «Почта России». Дом в котором они проживают расположен на пересечении ул.Коммунальная и ул.Новая, поэтому до недавнего времени он значился как <адрес>, так у них указана регистрация в паспортах, а с 2010г., после регистрации своих прав собственника ФГУП «Почтой России», этот дом стал числиться по новому адресу: <адрес>. В <адрес> действительно располагается почтовое отделение <адрес> и к этому помещению пристроено еще 2 квартиры для проживания семей сотрудников почты. Согласно карточки-прописки формы 1, выданной администрацией Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района она проживает и прописана по адресу: <адрес> 19.11.1974 г.. В 1993 г. ей было дано разрешение на приватизацию данной квартиры, но она не смогла ею воспользоваться, так как у нее трое сыновей и в тот период нужны были деньги на их обучение. 19.10.2011г. она вновь обратилась к начальнику Усть-Лабинского почтамта с просьбой разрешить приватизировать квартиру, в которой она проживает, но 31.10.2011г. за №451 получила отказ в связи с тем, что ее квартира нежилое помещение и приватизации не подлежит. По архивным данным, подтверждающимся справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району №3417 от 07.11.2011г., она собственником объектов недвижимости в г.Усть-Лабинске и Усть-Лабинском районе не значится, в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда не участвовала и ранее не реализовывала право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Усть-Лабинского района. На протяжении длительного времени, а именно с 1974 по настоящее время она пользуется указанной квартирой как своей собственной: проводит капитальный и текущие ремонты, платит коммунальные услуги в ОАО «Кубаньэнерго», в ЗАО «Усть-Лабинсктеплоэнерго». В 2001 году ее семья за счет собственных средств сделала капитальный ремонт данной квартиры: заменили полы, вставили металлопластиковые окна, оштукатурили все стены, подшили потолки, водопровод поменяли на пластиковый, заменили батареи, сменили сантехнику. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Буланова Н.А. уточнила исковые требования: просит суд признать за Геша А.В. право собственности на <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>, состоящую из: коридора - общей площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты - общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты - общей площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты - общей площадью 10,3 кв.м, жилой кухни - общей площадью 9,2 кв.м., ванной - общей площадью 3,5 кв.м., веранды - общей площадью 3,1 кв.м., а всего общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м.; признать свидетельство о государственной регистрации права серия № № от 06.10.2006 г. на объект недвижимости - отделение почтовой связи, общей площадью 191 кв., литер А, А1,а,а1,а2, расположенное по адресу: <адрес>, - выданное Управлением Федеральной регистрационной службой Краснодарского края по Усть-Лабинскому району, не действительным; погасить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2006 г. № на объект недвижимости - отделение почтовой связи, общей площадью 191 кв.м., Литер А1,а,а2, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - ФГУП «Почта России» Третьяков К.Г. в судебном заседании исковые требования Геша А.В. не признал, и показал, что спорное имущество принадлежит им на праве хозяйственного ведения. Законодательством был установлен запрет на передачу объектов и предприятий почтовой связи из государственной собственности в какую-либо иную форму собственности. Данная позиция была подтверждена п. 2.1.24 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2284, а также п. 5 информационного письма ВАС РФ от 02.08.1999 г. № С5-7/УЗ-862 «О Федеральном законе «О почтовой связи», согласно которому имущество организаций федеральной почтовой связи является федеральной собственностью и приватизации не подлежит. С 01.01.2004 г. в соответствии с концепцией реструктуризации организаций федеральной почтовой связи функции по оказанию услуг почтовой связи от Государственного учреждения Управления Федеральной почтовой связи Краснодарского края переданы вновь созданному оператору почтовой связи ФГУП «Почта России». Указанное помещение находится на балансе УФПС Краснодарского края - филиала ФГУП «Почта России» на основании распоряжения № 3415-р от 04.08.2003 г. и акта № 1/340 от 01.05.2004 г.. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Между истцом и ФГУП «Почта России» имелись договорные отношения по передаче спорных помещений в пользование истца. Использованная в ст. 234 ГК РФ применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст. 234 ГК РФ возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью. По этой причине правила о приобретательной давности не подлежат применению, в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договоров (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: в указанных случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом «как своим собственным». Таким образом, период владения имуществом на основании гражданско-правового договора не может быть включен в срок приобретательной давности. При этом не имеет значения оспоримость договора по тем или иным основаниям. Если имущество имело надлежащего собственника и лицо, владевшее этим имуществом по договору осознавало факт своего титульного владения, основанного на нормах обязательственного права, то данное обстоятельство исключает возможность применения норм о приобретательной давности. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель территориального управления Росимущества в г.Москве в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Геша А.В. подлежат удовлетворению.

Согласно справки администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района от 20.10.2011года №1127 Геша А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> проживает по вышеуказанному адресу с 1974 года. /л.д. 17/. Данный факт также подтверждается копией формы Ф-16 /л.д. 18/.

Таким образом, Геша А.В. зарегистрирована и проживает в <адрес> с 1974 года.

В соответствии с копией выписки из реестра федерального имущества от 15.11.2010г. №3061\27 правообладателем здания отделения почтовой связи, является ФГУП «Почта России» общей площадью 191,6 кв.м., литер А,А1,а,а1,а2, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району от 19.10.2011 г.на <адрес> в <адрес>, в литере «А1» расположены: коридор, три жилые комнаты, кухня, в литере «а» - ванная, в литере «а2» - веранда, и год постройки здания указан 1985 г. /л.д. 7-11/. Таким образом, истцом была произведена реконструкция занимаемого помещения.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании было установлено, что Геша А.В. проживает в <адрес> 1974 г.. За время проживания Геша А.В. оплачивала все необходимые коммунальные платежи, сборы. Так, в судебном заседании представителем истца были представлены квитанции об оплате за воду, отопление, электроэнергию. В данной квартире истец и члены ее семьи проживают с 1974 г. то есть открыто и непрерывно владеют как своей собственной в течении 37 лет. Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, и ответчиком по делу выступает собственник имущества в настоящее время. Следовательно, у истца возникло право собственности на <адрес>, № в <адрес> в виду приобретательной давности.

В связи с тем, что у Геша А.В. возникло право собственности на <адрес>, но у ФГУП «Почта России» зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, суд считает необходимым аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2006 г. № на объект недвижимости - отделение почтовой связи, общей площадью 191 кв.м., Литер А1,а,а2.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Геша А.В. к ФГУП «Почта России» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Геша А.В, право собственности на <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>, состоящую из: коридора - общей площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты - общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты - общей площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты - общей площадью 10,3 кв.м, жилой кухни - общей площадью 9,2 кв.м., ванной - общей площадью 3,5 кв.м., веранды - общей площадью 3,1 кв.м., а всего общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м.;

Признать свидетельство о государственной регистрации права серия № от 06.10.2006 г. на объект недвижимости - отделение почтовой связи, общей площадью 191 кв.м., литер А,А1,а,а1,а2,, расположенное по адресу: <адрес>, - выданное Управлением Федеральной регистрационной службой Краснодарского края по Усть-Лабинскому району, не действительным.

       Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2006 г. № на объект недвижимости - отделение почтовой связи, общей площадью 191 кв.м., Литер А1,а,а2, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                                             К.В. Салалыкин