К делу № 2-119/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск             24 января 2012 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Салалыкина К.В.

с участием представителя истца          Мельниковой Е.В.

при секретаре              Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кутняхова А.А. к ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Кутняхов А.А. с исковым заявлением к ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности, в котором указал, что он в 2001 г., путем заключения договора купли-продажи от 24 июля 2001 г. приобрел у ЗАО фирма «Агрокомплекс» торговый ларь, расположенный в <адрес>. Сумма сделки составила 43 512 (сорок три тысячи пятьсот двенадцать) рублей. Договор с ответчиком они заключили в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Выкупная стоимость в размере 43 512 (сорок три тысячи пятьсот двенадцать) рублей была передана ответчику в полном объеме 24.08.2001 г. путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. Претензий по оплате сделки со стороны ответчика к нему не поступало. Технических претензий к состоянию объекта продажи, а также претензий по исполнению договора у них друг к другу не возникало. С 2001 года по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется переданным ему торговым ларем как собственным. Оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания. Государственная регистрация перехода права собственности на торговый ларь по договору купли-продажи не осуществлялась. Согласно данных ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» объект недвижимости «Торговый ларь», площадь 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 2002 года зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району за Кутняховым А.А.. В настоящее время он решил зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Однако, при подготовке документации для регистрации сделки выяснилось, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.01.2003 года торговый ларь, переданный ему по договору купли-продажи от 24.07.2001 г. ответчиком входит в состав имущественного комплекса в соответствии с актом приема-передачи от 01.03.2001 г., и является собственностью ЗАО фирма «Агрокомплекс». Считает данное не законным, и нарушающим его права по следующим основаниям. Договор купли-продажи торгового ларя расположенного в <адрес>, <адрес>, заключен в установленном законом порядке. Договор составлен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, денежные средства в уплату по договору переданы в полном объеме. Претензии у сторон по сделки отсутствовали и отсутствуют. В настоящее время, указанный договор купли - продажи не расторгнут, и не признан недействительным. Кроме того, согласно справке от 10.11.2004 г. № 128 ларь по <адрес> состоял на балансе пр. «Нива» ЗАО фирмы «Агрокомплекс» и был продан Кутняхову А.А.. Оплата в сумме 43512 рублей поступила в кассу пр. «Нива» в августе 2001 г. Ларь по <адрес> снят с баланса пр. «Нива» фирмы «Агрокомплекс» в сентябре 2001 г.. Постановлением главы администрации Кирпильского сельского округа муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края от 27.07.2005 г. №29 «О присвоении адреса земельному участку согласовываемому под торговый ларь в <адрес> ЗАО фирма «Агрокомплекс» земельному участку ориентировочной площадью 100 кв.м. в <адрес> <адрес> ЗАО фирмы «Агрокомплекс» согласовываемому под торговый ларь присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту торговый ларь литер «А» является кирпичным строением площадью 38,7 кв.м. с пристройками литер а, а1, год ввода в эксплуатацию 1974, правообладатель ЗАО фирма «Агрокомплекс». Вместе с тем, за период с 24 июля 2001 года, т.е. с даты заключения договора купли-продажи, и передачи мне торгового ларя, по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом. За указанный период он обустроил ларь подвалом и инженерными коммуникациями. Оборудовал выгребную яму и подключил систему канализации. Оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по ремонту ларя, а также благоустройству прилегающей территории. Требований и претензий со стороны ЗАО фирма «Агрокомплекс» в части возврата торгового ларя или расторжения договора купли-продажи от 24.07.2001 г. к нему не поступало. На данном основании он полагает, что имеет право владения, пользования, и распоряжения указанным объектом недвижимости по праву частной собственности, поскольку денежные средства по договору купли-продажи переданы, и на протяжении десяти лет он открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, приобретенным им в результате сделки с ЗАО фирма «Агрокомплекс». Просит суд признать сделку купли-продажи здания торгового ларя по договору от 24 июля 2001 г. между ним и ЗАО фирма «Агрокомплекс» действительной сделкой; признать за ним право собственности на торговый ларь, литер А, общей площадью 38,7 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ЗАО фирма «Агрокомплекс» в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва факт заключения договора от 24.07.2011 г. и факт оплаты подтверждают, считают исковые требование подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Кутняхова А.А. подлежат удовлетворению.

Как следует из копии протокола заседания правления ЗАО «Нива» от 24.07.2001 г. администрации ЗАО «Нива» было разрешено продать ларь, расположенный в <адрес> <адрес> Кутняхову А.А. за 43517 руб..

Согласно копии договора купли-продажи от 24.07.2001 г. заключенного между ЗАО фирма «Агрокомплекс» (продавец) и Кутняховым А.А. (покупатель), предметом договора является торговый ларь, расположенный в <адрес> <адрес>, принадлежащий продавцу на основании бухгалтерского баланса и технической документации. Продавец обязуется передать в собственность покупателя торговый ларь, а покупатель обязуется принять его и оплатить его стоимость продавцу. Продавец передает ларь покупателю по акту приема-передачи со всей технической документацией на продаваемый объект, а покупатель обязуется внести стоимость торгового ларя в сумму 43512 рублей в кассу продавца в течении 5 дней после подписания акта приема-передачи ларя.

В соответствии с копией квитанции к приходно-кассовому ордеру от 24.08.2001 г. Кутняхов А.А. оплатил за ларь 43512 рублей.

Согласно справки директора предприятия «Нива» от 10.11.2004 г. № 128 ларь по <адрес> состоял на балансе пр. «Ниве» ЗАО фирма «Агрокомплекс», ларь был продан Кутняхову А.А., оплата в сумме 43512 руб. поступила в кассу пр. «Нива» в августе 2001 г., снят с баланса в сентябре 2001 г..

На основании справки филиала по Усть-Лабинскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» от 15.12.2011 г. № 3882 объект недвижимости «Торговый ларь», площадь 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с 2002 года зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району за Кутняховым А.А..         

Постановлением главы администрации Кирпильского сельского округа муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края от 27.07.2005 г. №29 «О присвоении адреса земельному участку согласовываемому под торговый ларь в <адрес> ЗАО фирма «Агрокомплекс» земельному участку ориентировочной площадью 100 кв.м. в <адрес> <адрес> ЗАО фирмы «Агрокомплекс» согласовываемому под торговый ларь присвоен адрес: <адрес>          

Согласно техническому паспорту торговый ларь литер «А» является кирпичным строением площадью 38,7 кв.м. с пристройками литер а, а1, год ввода в эксплуатацию 1974, правообладатель ЗАО фирма «Агрокомплекс».

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества заключен, и исполнен договор купли-продажи торгового ларя, литер А, общей площадью 38,7 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> в полном объеме, объект купли-продажи был передан истцу 2001 году, оплата по договору внесена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кутняхова А.А. к ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Кутняховым А.А. право собственности на торговый ларь, литер А, общей площадью 38,7 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                                  К.В. Салалыкин