Дело № 2 - 149 - 12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «26» января 2012 года г. Усть - Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Осипенко В.А., с участием, Истца: Матросова Л.А. Представителя истца Матросова Л.А. - Казбанова В.П. Представителя администрации Усть-Лабинского городского поселения Григоровой М.М. Представителя администрации МО Усть - Лабинский район Корнеевой А.А. При секретаре Трудик С.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Матросова Л.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на гараж, земельный участок. УСТАНОВИЛ: В суд обратился Матросов Л.А. с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на гараж, земельный участок. В исковом заявлении Матросов Л.А. указал, что 18.03.1975 года решением исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов № 66/40 ему было разрешено строительство гаража в г.Усть-Лабинске в квартале <данные изъяты> Согласно техническому паспорту нежилого помещения (гараж) <данные изъяты> гараж является капитальным строением, имеет размеры 3,59 м Х 6,0 м, общая площадь 21,5 кв.м., наружные стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные. Для оформления правоустанавливающих документов на строение и земельный участок по его заявлению был произведен инструментальный обход указанного земельного участка и выполнены работы по формированию земельного участка из земель государственной собственности в границах кадастрового квартала № <данные изъяты>, земли населенных пунктов, расположенного в г.Усть-Лабинск, ул.Коллективная, гараж <данные изъяты> Имеется межевой план выполнения кадастровых работ и кадастровый паспорт вновь образованного земельного участка № <данные изъяты> Постановлением муниципального образования «Усть-Лабинский район» от 23.05.2011 г. № 814 была утверждена схема расположения и границы земельного участка площадью 25 кв.м на кадастровой карте соответствующей территории К№ <данные изъяты>, в г.Усть-Лабинск, ул.Коллективная, гараж <данные изъяты> и был установлен вид разрешенного использования земельного участка: для размещения гаража. В настоящее время в технической документации на гараж он указан субъектом права, но гос.регистрация права собственности на гараж не произведена. В отношении земельного участка он указан как заказчик кадастровых работ, а также в акте сдачи межевых (граничных) знаков, но какие-либо записи о регистрации права отсутствуют. Это подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, межевым планом земельного участка, актом сдачи межевых (граничных) знаков, кадастровым паспортом земельного участка, уведомлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.10.2011 г. № 33/<данные изъяты> об отсутствии записей в едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течении 36 лет он открыто и непрерывно владеет гаражом, как следствие, владеет и земельным участком, расположенным под гаражом и необходимым для использования гаража. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании изложенного просит, признать за ним, Матросовым Л.А. право собственности на гараж <данные изъяты> общей площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Коллективная, гараж <данные изъяты> Признать за ним, Матросовым Л.А. право собственности на земельный участок кадастровый № <данные изъяты>, площадью 25 +/-2 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного границах участка по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Коллективная, гараж <данные изъяты> В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования. Представитель Усть -Лабинского городского поселения не возражала против признания за Матросовым Л.А. права собственности на гараж. Считает, что вопрос о признании права собственности на земельный участок должен разрешаться с учётом мнения администрации муниципального образования Усть -Лабинский район. Представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район не возражала против признания права собственности за Матросовым Л.А. на строение -гараж. Вместе с тем, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок под гаражом. Отсутствуют сведения о том, что земельный участок ранее выделялся Матросову Л.А. в установленном порядке. Истец не лишен возможности, после признания права собственности на строение, обратится в администрацию МО Усть -Лабинский район для оформления прав на земельный участок в установленном законом порядке. Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд установил следующее: как следует из архивной справки администрации МО Усть -Лабинский район от 08.04.2011г. <данные изъяты> решением Усть - Лабинского горсовета народных депутатов от 18.03.1975г., Матросову Л.А., проживающему в кв.№<адрес>, в г. Усть -Лабинске, разрешено строительство гаража. Согласно техническому паспорту ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 01.04.2011г., гараж <данные изъяты> ул. Коллективная возведен в 1986г. Основанная правовая регистрация не осуществлена. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994г. № 52 -ФЗ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. При таких обстоятельствах, с учётом мнения представителей ответчика, третьего лица, не возражающих против удовлетворения исковых требований в части признания прав собственности на нежилое помещение -гараж, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд считает необходимым оставить без удовлетворения исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. Согласно решению Усть - Лабинского горсовета народных депутатов от 18.03.1975г., Матросову Л.А. разрешено строительство гаража, при этом вопрос о земельном участке не разрешался. Отсутствуют документы, свидетельствующие о выделе земельного участка истцу. Постановлением главы МО Усть -Лабинский район от 23.05.2011г. утверждена схема расположения земельного участка, на котором находится гараж, установлен вид разрешенного использования земельного участка : для размещения гаража. При этом, в постановлении отмечено, что до настоящего времени правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, не оформлены, сведения об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Вышеуказанные нормы ГК РФ не могут быть применены, поскольку в настоящее время статус земельного участка, расположенного под гаражом, не определен, право собственности на строение у истца возникнет только после государственной регистрации недвижимого данного имущества в установленном порядке. Матросов Л.А., после регистрации права собственности на гараж, не лишен возможности обратиться в администрацию МО Усть -Лабинский район для оформления права на земельный участок под строением в установленном законодательством порядке. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск Матросова Л.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить частично. Признать за Матросовым Л.А., <данные изъяты> право собственности на гараж <данные изъяты> общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть -Лабинск, ул. Коллективная, гараж <данные изъяты>. В остальной части иск оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Осипенко В.А.