РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» января 2012 года       г. Усть-Лабинск

Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Курганский М.Г.

при секретаре         Сомовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества фирма «Агрокомплекс» к Белоусову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ЗАО фирма «Агрокомплекс» с исковым заявлением, в котором указано, что между ЗАО фирма «Агрокомплекс» (Покупатель) и Шмалий Н.А. (Продавец), действовавшей в интересах Белоусова Сергея Владимировича по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (серия <адрес>), заключен договор купли-продажи доли в праве от долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 17.05.2005 г. (далее - договор купли-продажи).

Предметом договора является передача в собственность Покупателя доли равной 64000/19628384 в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 19628384 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Кирпильский сельский округ, «Нива», участок 2/1, кадастровый номер №

Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Белоусову С.В. на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Усть-Лабинска Краснодарского края Конищевой О.П., зарегистрировано в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2005 г. произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА №, выданным 30.05.2005 г. Главным управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Усть-Лабинском районе.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи, договор является документом подтверждающим передачу доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок и переход права собственности на нее к Покупателю без каких-либо иных документов кроме договора. Таким образом, Продавец исполнил свои обязательства по передаче недвижимого имущества Покупателю. Кроме того, между Продавцом и Покупателем подписан акт приема-передачи земель (земельной доли) № от 17.05.2005г.

Со стороны покупателя также полностью исполнены обязательства по оплате, так ДД.ММ.ГГГГ Белоусовым С.В., во исполнение условий договора, были получены денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же распиской в получении денежных средств.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, считается заключенным и сторонами исполнен в полном объеме, что подтверждается выше перечисленными документами, а так же соответствует требованиям закона предъявляемым к данным сделкам, поскольку заключен в письменной форме (ст.556 ГК РФ).

Кроме того, данное имущество - земельная доля, числится на балансе ЗАО фирмы «Агрокомплекс», счет 01.11 (основные средства), что подтверждается актом приема-передачи земель и (земельной доли) № от ДД.ММ.ГГГГ (форма №-АПК), инвентарной карточкой учета объекта основных средств № от 01.03.05 г..

Истцом с момента заключения договора, то есть с 2005 г. по 2010 г. включительно, осуществляется оплата земельного налога в ИФНС России по Усть-Лабинскому району Краснодарского края, следовательно, истец несет бремя расходов по содержанию приобретенного по договору купли-продажи имущества, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельная доля, являющаяся предметом договора купли-продажи находится долгосрочной аренде у ЗАО фирма «Агрокомплекс» (договор аренды №-юр от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Усть-Лабинскому району 27 мая 2005 года за номером №, в связи с этим ответчик не произвел регистрацию перехода права собственности ранее.

Регистрация самой сделки по передаче недвижимости - договора купли-продажи - законом не предусмотрена (подлежит регистрации только переход права собственности). Так, согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторона договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Кодекса).

Согласно статье 2 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и ли прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии к Гражданским кодексом Российской Федерации. Для покупателя государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо (№ от ДД.ММ.ГГГГ квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ к 08.00 ч. в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации перехода права собственности земельной доли к ЗАО фирма «Агрокомплекс» по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо было получено Белоусовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ (уведомление к почтовому отправлению №). В назначенное истцом время Белоусов С.В. либо его представитель не явились, и не уведомили истца о причинах отсутствия, либо о возможной дате явки для осуществления юридически значимых действий, что указывает на уклонение ответчика од совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, в соответствии с п. 3. ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российский Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие иного способа защиты своих прав послужило основанием обращения ЗАО фирма «Агрокомплекс» в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ЗАО фирма «Агрокомплекс» поддержала заявленные требования и просит суд удовлетворить их в полном объёме. Все судебные расходы просит возложить на истца.

Ответчик Белоусов С.В. в судебное заседание не явился. Согласно представленным материалам, Белоусов С.В. зарегистрирован и проживает в г. Новосибирске и был допрошен в качестве ответчика Калининским районным судом г. Новосибирска. Из протокола судебного заседания от 14.12.2011 г. следует, что ответчик Белоусов С.В. полностью признает исковые требования ЗАО фирмы «Агрокомплекс» и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие. Судебные расходы также просит с него не взыскивать.

Суд, выслушав мнение представителя истца Чоха И.А., исследовав представленные материалы, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В материалах дела имеется протокол судебного заседания от 20.12.2011 г. Калининского районного суда г. Новосибирска, в котором Белоусов С.В. пояснил, что он в полном объеме признает исковые требования, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЗАО фирмы «Агрокомплекс» в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако, в исковом заявлении истец просит возложить судебные расходы на ЗАО фирму «Агрокомплекс».

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Закрытого акционерного общества фирма «Агрокомплекс» к Белоусову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Белоусова С.В. к Закрытому акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» доли равной № в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 19628384 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район Кирпильский сельский округ «Нива» участок 2/1, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      подпись

СОГЛАСОВАНО

Председатель Усть-Лабинского

районного суда       М.Г. Курганский