Дело № 2-98-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2011г.                                                                                  г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                                                     Тарасенко И.В.,

с участием представителя истца Сергеева Е.В. - Мельниковой Е.В. ( доверенность <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ),                                                                

представителя ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Ченчик Л.А.,

при секретаре:                                                                              Ларионовой Л.Н.,                        

    рассмотрев в открытом судебном заседании, материалы гражданского дела по иску Сергеева Е.В., Сергеевой Е.П. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратились Сергеев Е.В. и Сергеева Е.П. с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование иска Сергеев Е.В. и Сергеева Е.П. указывают, что согласно договору дарения предприятия «Бытэлектроприбор» от 07.12.1996 года № 3084 Сергееву Е.В. по праву собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее в целом из: 4/5 долей здания под литером «З» кирпичное, полезной площадью 229,2 кв.м., пристройки шлакоблочной литер «з», пристройки кирпичной под литером «з-1», пристройки шлакоблочной под литером «з-2», пристройки металлической под литером «з-3» находящиеся в г.Усть-Лабинске, по. <адрес>. Согласно указанному договору недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 255,4 кв.м., являющимся государственной собственностью и находящемся согласно свидетельству от 04.08.1993 г. № в постоянном бессрочном пользовании Сергеева Е.В. Согласно постановлению главы Усть-Лабинского района Краснодарского края от 23.07.2003 г. № 1051 «О вопросах градостроительства. Присвоение адресов» зданию и земельному участку, принадлежащему Сергееву Е.В. присвоен адрес г. Усть-Лабинск, <адрес>. Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от 18.08.2011 г. №2605 собственником объекта недвижимости «Помещения № магазина и цеха по ремонту электробыт. техники», общей площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> является Сергеев Е.В.. В 2010 году в связи с производством работ по реконструкции здания смежного со зданием под литером «З» в г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежащем истцу, и образовавшимся частичным обрушением стены здания литер «З» истец произвел работы по капитальному ремонту здания под литер «З» достроив к нему капитальную двухэтажную пристройку под литером «З1» общей площадью 95,6 кв.м., без разрешительной документации. Однако, согласно техническому заключению по определению соответствия пристройки литер «З1» к зданию магазина и цеха по ремонту электробыттехники» по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> строительным нормам и правилам составленному 22.08.2011 года специалистом экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району построенная пристройка литер «З1» к магазину и цеха по ремонту электробыттехники по адресу г. Усть-Лабинск, <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Пристройки литер «З1» построена в соответствии с требованиями, предъявляемыми строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. По освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения и кондиционирования, по площади противопожарного этажа, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП. Пристройка увеличила площадь цеха, чем увеличила комфортность и удобство эксплуатации. Строительство пристройки не затронуло несущие стены и не повлияло на несущую способность магазина и цеха по ремонту электробытовой техники литер «З» в целом. Приобретение недвижимого имущества, а также пристройки к нему помещений было в период брака истца с Сергеевой Е.П. и соответственно является совместно нажитым имуществом. Просят суд признать за Сергеевым Евгением Владимировичем и Сергеевой Екатериной Павловной право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилые помещения № магазина и цеха по ремонту электробытовой техники литер «З», «з2», З1», общей площадью 270,2 кв.м., расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> полученного в результате пристройки помещений №№ литер «З1», расположенного на земельном участке № площадью 239 кв.м., в г. Усть-Лабинск, <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Сергеева Е.В. - Мельникова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание истица Сергеева Е.П. не явилась, однако ранее в суд подала заявление согласно которого просит суд рассмотреть данное дело без своего участия и требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании не возражает в отношении удовлетворении исковых требований Сергеева Е.В., Сергеевой Е.П. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сергеева Евгения Владимировича, Сергеевой Екатерины Павловны к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью.

Согласно договору дарения предприятия «Бытэлектроприбор» от 07.12.1996 года № 3084 Сергееву Е.В. по праву собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее в целом из: 4/5 долей здания под литером «З» кирпичное, полезной площадью 229,2 кв.м., пристройки шлакоблочной литер «з», пристройки кирпичной под литером «з-1», пристройки шлакоблочной под литером «з-2», пристройки металлической под литером «з-3» находящиеся в г. Усть-Лабинске, по <адрес>.

Из указанного договора следует, что недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 255,4 кв.м., являющимся государственной собственностью и находящемся согласно свидетельству от 04.08.1993 г. № 31952 в постоянном бессрочном пользовании Сергеева Е.В.

Постановлением главы Усть-Лабинского района Краснодарского края от 23.07.2003 г. № 1051 «О вопросах градостроительства. Присвоение адресов» зданию и земельному участку, принадлежащему Сергееву Е.В. присвоен адрес г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от 18.08.2011 г. №2605 собственником объекта недвижимости «Помещения № <данные изъяты> магазина и цеха по ремонту электробыт. техники» расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>, общей площадью 270,2 кв.м. является Сергеев Е.В.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании в 2010 году в связи с производством работ по реконструкции здания смежного со зданием под литером «З» в г. Усть-Лабинск, <адрес>, истец Сергеев Е.В. произвел работы по капитальному ремонту здания под литер «З» достроив к нему капитальную двухэтажную пристройку под литером «З1» общей площадью 95,6 кв.м.

Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району пристройка литер «З1» возведена самовольно, разрешение не представлено. Самовольное занятие земли не выявлено.         

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в случае, если земельный участок под самовольный строением предоставлен на законном основании, и если строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия пристройки литер «З1» к зданию магазина и цеха по ремонту электробыттехники» по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> строительным нормам и правилам составленному 22.08.2011 года специалистом экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району построенная пристройка литер «З1» к магазину и цеха по ремонту электробыттехники по адресу г. Усть-Лабинск, <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.

Пристройки литер «З1» построена в соответствии с требованиями, предъявляемыми строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. По освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения и кондиционирования, по площади противопожарного этажа, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП. Пристройка увеличила площадь цеха, чем увеличила комфортность и удобство эксплуатации. Строительство пристройки не затронуло несущие стены и не повлияло на несущую способность магазина и цеха по ремонту электробытовой техники литер «З» в целом.     

Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Приобретение недвижимого имущества, а также пристройка к нему помещений было в период брака Сергеева Е.В. с Сергеевой Е.П. и в соответствии со ст. 34 СК РФ является совместно нажитым имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Отсутствие разрешения на строительство препятствует истцам в государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцами право собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Сергеева Е.В., Сергеевой Е.П. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Сергеевым Е.В. и Сергеевой Е.П. право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилые помещения № магазина и цеха по ремонту электробытовой техники литер «З», «з2», З1», общей площадью 270,2 кв.м., расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> полученного в результате пристройки помещений <данные изъяты> литер «З1», расположенного на земельном участке № площадью 239 кв.м., в г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      И.В. Тарасенко