К делу № 2-287/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск        16 марта 2012 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего       Салалыкина К.В.

с участием представителя истца Мельниковой Е.В.

представителя ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинского района                 Ченчик Л.А.

при секретаре        Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Косаченко Т.В. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Косаченко Т.В. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности, в котором указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2009 г. серии № номер №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ей принадлежит магазин-кафе лит. Б,Б!,Б», площадью 201,4 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, а также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.06.2008 г. серия № № № земельный участок площадью 788 кв.м. К№, расположенный по адресу: <адрес>, и смежный с ним земельный участок, площадью 302 кв.м. К№, расположенный <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2010 г. серия № №). В 2010 г. в связи с производством работ по реконструкции здания Магазин-кафе лит. Б,Б1,Б2, площадью 201,5 кв.м. в <адрес>, принадлежащего ей, не получив в установленном порядке разрешение на реконструкцию достроила к нему капитальную пристройку горячего цеха, под лит. «Б3», общей площадью 30,8 кв.м. и одноэтажное здание для боулинга литер В, в, общей площадью 255,9 кв.м., увеличив тем самым принадлежащий ей по праву собственности объект недвижимого имущества на 287 кв.м.. Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району пристройка литер «Б3», «В», «в», возведены самовольно, разрешение не представлено. Согласно техническому заключению по определению соответствия пристройки литер «Б3» к магазину-кафе и здания для боулинга литер «В,в» по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам составленному 23.12.2011 г. специалистом экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району построенные здания пристройки литер «Б3» к магазину-кафе и здание боулинга «В,в» по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и безопасны для жизни и здоровья граждан. Согласно справке отдела надзорной деятельности главного управления МЧС России по Краснодарскому краю Усть-Лабинского района от 29.12.2011 г. № 23/9.50-1388 и акту проведения контрольных испытаний, проверки, работоспособности оборудования и системы от 28.12.2011 г. здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, комплекс пожарной сигнализации проверен, принят в эксплуатацию с 20.12.2011 г., и в настоящее время работоспособен. Согласно экспертному заключению от 29.12.2011 г. № 12 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03; СанПиН 2.2.4/548-96; СанПиН 2.1/1074-01; СанПиН 42-128-4690-88. Просит суд признать за ней право собственности на магазин-кафе; здание боулинга, литер «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «В», «в» общей площадью 489,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> полученного в результате реконструкции магазина-кафе, расположенного на земельном участке К№, площадью 788 кв.м. в <адрес> и земельном участке К№ площадью 302 кв.м. в <адрес>; регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № погасить.

В судебном заседании представитель истца Мельникова Е.В. поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, Ченчик Л.А., не возражает против удовлетворения исковых требований Косаченко Т.В. о признании права собственности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Косаченко Т.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2009 г. Косаченко Т.В. принадлежит на праве собственности магазин-кафе, площадью 201.4 кв.м., литер Б,Б1,Б2, расположенный по адресу: <адрес> (о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2010 г. Косаченко Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 302 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании копии свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2008 г. Косаченко Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина, площадь 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что в 2010 г. в связи с производством работ по реконструкции здания Магазин-кафе лит. Б,Б1,Б2, площадью 201,5 кв.м. в <адрес>, принадлежащего Косаченко Т.В., не получив в установленном порядке разрешение на реконструкцию достроила к нему капитальную пристройку горячего цеха, под лит. «Б3», общей площадью 30,8 кв.м. и одноэтажное здание для боулинга литер В, в, общей площадью 255,9 кв.м., увеличив тем самым принадлежащий ей по праву собственности объект недвижимого имущества на 287 кв.м..

Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району от 15.12.2011 г. пристройка литер «Б3», здание для боулинга лит «В», пристройка лит «в», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> возведены самовольно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы самовольность постройки характеризуется рядом признаков, а именно: созданием недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке, отсутствием необходимых разрешительных документов для строительства, а также возведением объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению эксперта № 35/11-3463 от 23.12.2011 г. по определению соответствия пристройки литер «Б3» к магазину-кафе и здания для боулинга литер «В,в» по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, построенные здания пристройки литер «Б3» к магазину-кафе и здание боулинга «В,в» по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и безопасны для жизни и здоровья граждан.

Как следует из справки отдела надзорной деятельности главного управления МЧС России по Краснодарскому краю Усть-Лабинского района от 29.12.2011 г. № 23/9.50-1388 и акту проведения контрольных испытаний, проверки, работоспособности оборудования и системы от 28.12.2011 г. здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, комплекс пожарной сигнализации проверен, принят в эксплуатацию с 20.12.2011 г., и в настоящее время работоспособен.

Согласно экспертному заключению от 29.12.2011 г. № 12 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03; СанПиН 2.2.4/548-96; СанПиН 2.1/1074-01; СанПиН 42-128-4690-88.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка… При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако лицо, создавшее самовольную постройку, должно доказать что предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан… Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Косаченко Т.В. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Косаченко Т.В. право собственности на магазин-кафе; здание боулинга, литер «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «В», «в» общей площадью 489,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> полученного в результате реконструкции магазина-кафе, расположенного на земельном участке К№, площадью 788 кв.м. в <адрес> и земельном участке К№ площадью 302 кв.м. в <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                             К.В. Салалыкин