К делу № 2-446/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск             11 апреля 2012 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Салалыкина К.В.

с участием представителя истца          Сергеева А.П.

представителя ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район              Ершова И.И., Птухина С.А.

при секретаре              Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Джаримовой Т.Л. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Джаримова Т.Л. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности, в котором указала, что 13.08.2004 г. она получила разрешение главы Усть-Лабинского района на капитальный ремонт принадлежащей ей на праве собственности квартиры с перепланировкой комнат и на строительство жилой пристройки к своей части дома размером 9х12 м. по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме. По выполнении всех работ она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район со всеми необходимыми документами для сдачи в эксплуатацию пристройки и перепланировки квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира и пристройка принадлежит ей на праве собственности. Однако Управление архитектуры ей отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных выше изменений в квартире на том основании, что имеется незначительное несоответствие фактического размера капитальной пристройки размеру, указанному в разрешении на строительство, а именно в проектной документации указаны размеры 9х12 м., а у нее получилась пристройка 8,3х13 м.. В целом увеличение пристройки произошло в глубь ее земельного участка. Это изменение не повлекло нарушение каких-либо технических параметров здания, не создало никому угрозу жизни и здоровью и не нарушило законные права и интересы соседей и других граждан. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с жилой пристройкой лит. А1, общей площадью 106,5 кв.м., в т.ч. жилой 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сергеев А.П. поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ершов И.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район Птухин С.А. решение вопроса об удовлетворении исковых требований Джаримовой Т.Л. оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Джаримовой Т.Л. подлежат удовлетворению.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 06.06.2002 г. Джаримовой Т.Л. принадлежат на праве собственности квартира, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площади 35,4 кв.м., и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 788 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Усть-Лабинского района от 13.08.2004 г. № 1292 «О капитальном ремонте квартиры, строительстве жилой пристройки к дому и хозпостроек, в <адрес>» Джаримовой Т.Л. разрешено в <адрес>, проведение капитального ремонта квартиры с перепланировкой комнат; строительство жилой пристройки к своей части дома разм. 9,0х12,0м; гаража и хозпостройки общим разм. 4,0х12,0м: навесов размерами 3,3х4,4 м, 3,2х12,0м, 8,0х4,8м со сносом строений под литерами «а», «а1».

Согласно письма начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район № 1169 от 16.12.2011 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом (<адрес>), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, отказано, так как в ходе осмотра построенного объекта капитального строительства выявлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям установленным в разрешении на строительство (реконструкцию), а именно: разрешено строительство жилой пристройки размером в плане 9,0х12,0 м, а фактически построена пристройка размером 8,30х13,00 м.).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что реконструированный объект капитального строительства расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, так как строительство (реконструкция) объекта капитального строительства было выполнено не в соответствии с требованиями установленными в разрешении на строительство (реконструкцию).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2002 г. Джаримовой Т.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Джаримова Т.Л. осуществила строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, принадлежащего ей на праве собственности и расположенного на земельном участке, также принадлежащего ей на праве собственности.

Кроме того, произведенное строительство (реконструкция) объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общая площадь составляет 106,5 кв.м..

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним имеется запись о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Джаримовой Т.Л..

Следовательно, при признании за Джаримовой Т.Л. права собственности на реконструированную квартиру с жилой пристройкой лит. А1, общей площадью 106,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, возникнут противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Таким образом, необходимо исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ г..

На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Джаримовой Т.Л. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Джаримовой Т.Л. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 106,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                              К.В. Салалыкин