К делу № 2-1560-2011 г.

    РЕШЕНИЕ                             

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2011 г.                                            г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего               Тарасенко И.В.,

с участием истцов Конаныхина А.Г., Конаныхиной Л.В., их представителя Плотниковой Н.М.,

ответчика Катковой К.А., ее представителя адвоката Тракселя А.Л. (ордер № 0736892 от 05.12.2011 года, удостоверение № 1199 от 26.03.2003 г.),

при секретаре Ларионовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Конаныхина А.Г., Конаныхиной Л.В. к Катковой К.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным (незаключенным) и применении последствий недействительности договора в виде двухсторонней реституции и по иску Катковой К.А. к Конаныхину А.Г., Конаныхиной Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд

                                                              УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Конаныхин А.Г. и Конаныхина Л.В. с иском к Катковой К.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным (незаключенным) и применении последствий недействительности договора в виде двухсторонней реституции.

В обоснование иска Конаныхин А.Г. и Конаныхина Л.В. указывают, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.04.2005 года, а также свидетельства о государственной регистрации права им принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Красный, <адрес> №. В сентябре 2007 года в связи с переездом они приняли решение продать Катковой К.А. вышеназванное недвижимое имущество за 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. 20 сентября 2011 года они с Катковой К.А. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, было подписано соглашение о задатке. Каткова К.А. согласно предварительного договора приобрела следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 3355 кв.м., жилой дом, литер А, с пристройкой лит. а, с пристройкой лит. а1, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., с пятью сараями, пятью навесами, погребом, уборной, ограждениями и сооружениями, находящимися по адресу: Усть-Лабинский район, х. Красный, <адрес>. Каткова К.А. передала им задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. В установленный предварительным договором срок Каткова К.А. передала истцам оставшиеся 150 000 руб. Конаныхины выдали доверенность на продажу жилого дома и земельного участка. В соответствии с п. 7 предварительного договора Конаныхин А.Г. и Конаныхина Л.В. снялись с регистрационного учета, передали ответчицы ключи от жилого дома. Однако, в установленный предварительным договором срок до 20 сентября 2008 г. основной договор заключен не был по вине ответчика. Действие предварительного договора прекращено 20 сентября 2008 г. на основании п.п. 1 и 15 предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.09.2007г. Пунктом 12 предварительного договора при уклонении стороны от заключения основного договора купли-продажи предусмотрена неустойка в размере 50 000 руб. Основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Красный, <адрес> между Катковой К.А. Конаныхиным А.Г. и Конаныхиной Л.В. не подписан, сделка не зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В течении четырех лет Конаныхин А.Г. и Конаныхина Л.В. уплачивали налоги: налог на имущество и земельный налог. Каткова К.А. не будучи собственником спорных земельного участка и жилого дома, разрушила строение во дворе, вырубила деревья и кустарники. Истцы неоднократно обращались к Катковой К.А. по поводу заключения договора купли-продажи и его регистрации в соответствии с законом, однако ответчица отказывалась. До настоящего времени договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: Усть-Лабинский район, х. Красный, №, не заключен. Просит суд признать несостоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка и истребовать у ответчика недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него. Обязать ответчицу Каткову К.А. восстановить разрушенные строения во дворе жилого дома по адресу х. Красный <адрес>.                      

В суд обратилась Каткова К.А. с иском к Конаныхину А.Г. и Конаныхиной Л.В.     о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска Каткова К.А. указывает, что в сентябре 2007 году Каткова К.А. договорилась с Конаныхиной Л.В. и Конаныхиным А.Г. о продаже жилого дома и земельного участка по адресу х. Красный <адрес>. Она заключила предварительный договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, а также договор о задатке и передала продавцам 100 000 руб. В последствии передала Конаныхину А.Г. и Конаныхиной Л.В. оставшуюся сумму 150 000 руб. 02.09.2008 года ответчики выдали ей нотариальную доверенность и передали имеющиеся у них правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В связи с плохим материальным положением получение документов необходимых для сделки затянулось. Срок выданной доверенности истек. В предварительном договоре купли-продажи срок для заключения основного договора указан не был. Она обратилась к продавцам с просьбой выдать новую доверенность, но получила отказ. Свои обязанности покупателя полностью выплатила, произвела оплату за приобретенное имущество, приняла его. Поэтому имеются все основания для признания сделки действительной и признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу х. Красный <адрес>.

В судебном заседании истцы Конаныхин А.Г., Конаныхина Л.В. и их представитель Плотникова Н.М. уточнили свои требования и просили суд признать недействительным (незаключенным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу х. Красный <адрес>, заключенный между Конаныхиным А.Г., Конаныхиной Л.В. и Катковой К.А. Применить двухстороннюю реституцию и возвратить истцам Конаныхиным А.Г. и Конаныхиной Л.В. жилой дом и земельный участок по адресу х. Красный <адрес>, в состоянии согласно технического паспорта на 2005 год, а также правоустанавливающие документы на указанное имущество. В случае невозможности возврата части имущества в натуре взыскать с Катковой К.А. денежную компенсацию части поврежденного и разрушенного имущества. Во исполнение двухсторонней реституции взыскать с Конаныхина А.Г., Конаныхиной Л.В. в пользу Катковой К.А. денежную сумму 250 000 рублей. Взыскать с Катковой К.А. в пользу Конаныхина А.Г., Конаныхиной Л.В. судебные издержки по делу. В остальной части все изложенное в иске поддержали и просили суд его удовлетворить. В удовлетворении иска Катковой К.А. к Конаныхину А.Г. и Конаныхиной Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, просили суд отказать.

В судебном заседании ответчица Каткова К.А. и ее представитель адвокат Траксель А.Л. поддержали все изложенное в иске и просили суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу х. Красный <адрес>, заключенную между Конаныхиным А.Г., Конаныхиной Л.В. и Катковой К.А. Признав за Катковой К.А. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу х. Красный <адрес>, и погасив запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 17.05.2005 года. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке все понесенные по делу судебные расходы. В связи с тем, что отсутствуют основания для признания свидетельств о государственной регистрации недействительными, то данное требование не заявляют. В удовлетворении иска Конаныхину А.Г. и Конаныхиной Л.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным (незаключенным) и применении последствий недействительности договора в виде двухсторонней реституции, просили суд отказать.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Катковой К.А. к Конаныхину А.Г. и Конаныхиной Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме, и напротив требования Конаныхина А.Г. и Конаныхиной Л.В. к Катковой К.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным (незаключенным) и применении последствий недействительности договора в виде двухсторонней реституции, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 20.09.2007 года между Конаныхиной Л.В., Конаныхиным А.Г. с одной стороны и Катковой К.А. с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу х. Красный <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества была определена в сумме 250 000 рублей.

Из соглашения о задатке от 20.09.2007 года следует, что Конаныхина Л.В. и Конаныхин А.Г. получили от Катковой К.А. в качестве задатка и в доказательство заключения договора и в обеспечения его исполнения сумму в размере 100 000 рублей.

В последующем Каткова К.А. передала Конаныхиной Л.В. и Конаныхину А.Г. оставшуюся сумму в размере 150 000 рублей, что подтвердили сами истцы Конаныхина Л.В. и Конаныхин А.Г., указав данное обстоятельство в исковом заявлении.

Жилой дом и земельный участок были переданы Катковой К.А., путем передачи ключей от жилого дома, последняя в свою очередь имущества приняла.

На тот период времени стороны претензий друг к другу не имели.

Таким образом, из материалов дела следует, что предварительным договором купли-продажи от 20.09.2007 года между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства по сделки сторонами исполнены: денежные средства переданы Конаныхиной Л.В. и Конаныхину А.Г. в полном объеме, при этом Каткова К.А. приняла жилой дом и земельный участок.

Однако в настоящее время, у Катковой К.А. срок действия доверенности от имени Конаныхиной Л.В. и Конаныхина А.Г. на продажу указанного имущества истек, последние в свою очередь от заключения основного договора купли-продажи и его государственной регистрации отказываются.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного требования Катковой К.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 17.05.2005 года следует погасить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ следует взыскать солидарно с Конаныхина А.Г. и Конаныхиной Л.В. в пользу Катковой К.А. сумму государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ следует взыскать солидарно с Конаныхина А.Г. и Конаныхиной Л.В. в пользу Катковой К.А. в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя, в размере 10 000 рублей.

Оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным (незаключенным) и применении последствий недействительности договора в виде двухсторонней реституции не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям купли-продажи недвижимого имущества и обязательства по сделке исполнены, в связи с чем данные требования Конаныхина А.Г. и Конаныхиной Л.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Конаныхина А.Г., Конаныхиной Л.В. к Катковой К.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным (незаключенным) и применении последствий недействительности договора в виде двухсторонней реституции - отказать.

Исковое заявление Катковой К.А. к Конаныхину А.Г., Конаныхиной Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> в х. Красном Усть-Лабинского района, заключенный между Конаныхиным А.Г., Конаныхиной Л.В. и Катковой К.А..

Признать за Катковой К.А. право собственности на жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 56, 5 кв.м., жилой 36,4 кв.м., и на земельный участок площадью 3355 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес> в х. Красном Усть-Лабинского района Краснодарского края.

Запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 17.05.2005 года, о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок по адресу х. Красный <адрес>, за Конаныхиным А.Г. и Конаныхиной Л.В. - погасить.

Взыскать солидарно с Конаныхина А.Г. и Конаныхиной Л.В. в пользу Катковой К.А. сумму государственной пошлины в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) рублей, а также сумму расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей, а всего взыскать солидарно с Конаныхина Александра Григорьевича и Конаныхиной Л.В. в пользу Катковой К.А. денежную сумму в размере 15 700 (пятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                                              И.В. Тарасенко