Дело № 2-615-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «24» апреля 2012г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Тарасенко И.В., с участием представителя истца Ау Расин - Плотниковой Н.М. ( доверенность № от 28.03.2012г.), истца Кузнецовой Л.В., представителя ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Ченчик Л. А., при секретаре: Ларионовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ау Расина и Кузнецовой Л.В. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об устранении нарушений прав собственников нежилого помещения, не связанных с лишением владения, и о признании права собственности на нежилые помещения, У С Т А Н О В И Л: В суд обратились Ау Расин и Кузнецова Л.В. с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об устранении нарушений прав собственников нежилого помещения, не связанных с лишением владения, и о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска Ау Расин и Кузнецова Л.В. указывают, что состоят в зарегистрированном браке с 27 декабря 1991 года. В период брака ими нажито недвижимое имущество: земельный участок площадью 467 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская, <адрес> являющийся совместной собственностью супругов, но оформленный на одного из супругов - Ау Расина по Договору купли-продажи земельного участка от 05.04.2006 года, Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03.11.2005 года. На данном земельном участке они построили магазин, затем решили сделать реконструкцию существующего магазина под магазин и кафе. В соответствии с требованиями земельного законодательства они обратились по изменению разрешенного использования вышеназванного земельного участка. Постановлением Главы муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края №2463 от 16.10.2008 года разрешенное использование земельного участка изменено с установленного: «для размещения магазина» на испрашиваемый: «для размещения магазина и кафе». Для получения разрешения на реконструкцию существующего магазина под магазин и кафе ими были заказаны следующие документы: топосьемка земельного участка, расчетное обоснование размера санитарно-защитной зоны, протокол радиационного обследования и протокол лабораторных исследований, акт санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка в натуре, экспертное заключение, заключение по отводу земельного участка под строительство, градостроительный план земельного участка, технические условия всех коммунальных служб, а так же проект магазина и кафе. 16 декабря 2008 года Ау Расину было выдано разрешение на реконструкцию существующего магазина под магазин-кафе № №, этажность объекта капительного строения -2, размером в осях 12,18 х 25,98 м. В 2011 году супруги Ау Расин и Кузнецова Л.В., закончив реконструкцию магазина под магазин и кафе, заказали техническую документацию. Получив технический паспорт здания магазина- кафе, Ау Расин обратился через МФЦ Усть-Лабинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного ими объекта капитального строительства. Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ау Расину было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п.п. 3 и 4 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, так как якобы в ходе осмотра построенного объекта капитального строительства (магазина и кафе) выявлено: несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство (реконструкцию) (разрешена реконструкция объекта размером в плане 12,46 х 26,28м, а фактически реконструированный объект размером 13,15 х 26,65м) и несоответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (согласно проекта «реконструкция существующего магазина под магазин- кафе» предусмотрена реконструкция магазина размером 12,46 х 26,38м, общей площадью 454,24 кв.м., фактический размер реконструированного магазин-кафе составляет 13,15 х 26,65м, общей площадью 589,7 кв.м) В судебном заседании представитель истца Плотникова Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме. Истец Кузнецова Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании не возражал в отношении удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 467 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская, <адрес>, является совместной собственностью супругов, и оформлен на одного из супругов - Ау Расина по Договору купли-продажи земельного участка от 05.04.2006 года, Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03.11.2005 года. После предоставления всех необходимых документов: топосьемки земельного участка, расчетного обоснования размера санитарно-защитной зоны, протокола радиационного обследования и протокола лабораторных исследований, акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка в натуре, экспертного заключения, заключения по отводу земельного участка под строительство, градостроительного плана земельного участка, технических условий всех коммунальных служб, проекта магазина и кафе, Ау Расину было выдано разрешение на реконструкцию существующего магазина под магазин-кафе № №, этажность объекта капительного строения -2, размером в осях 12,18 х 25,98 м. В процессе начатой реконструкции магазина под магазин и кафе супруги Ау Расин и Кузнецова Л.В. произвели реконструкцию магазина под магазин и кафе с большей площадью, чем указано в разрешительных документах. После завершения реконструкции магазина был изготовлен технический паспорт на реконструированное здание, согласно которому магазин и кафе имеют общую площадь 589,7 кв.м. В 2011 году Ау Расин обратился в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Тот факт, что при строительстве магазина допущено изменение застроенной площади с 454,24 кв.м. до 589,7 кв.м., что привело к увеличению площади застройки, не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок является совместной собственностью супругов Ау Расина и Кузнецовой Л.В., разрешенное использование земельного участка соответствует постройке, кроме того возведенное здание магазина и кафе не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта № 128-12-00069 от 21.03. 2012 года. Согласно данного заключения несущие конструкции здания магазина отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Строительство проведено в соответствии с предоставленным проектом, в части исполнения архитектурно-конструктивных решений разработанного проекта, с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан. Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует супругам Ау Расину и Кузнецовой Любови Валентиновны в законном использовании магазина и кафе и государственной регистрации права собственности на вновь созданное ими недвижимое имущество. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истцов об устранении признать за истцом право собственности на магазин. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Ау Расина и Кузнецовой Л.В. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об устранении нарушений прав собственников нежилого помещения, не связанных с лишением владения, и о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить. Устранить нарушения прав собственников Ау Расина и Кузнецовой Л.В. нежилого помещения- магазина и кафе, расположенных по адресу: ст. Ладожская Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес> не связанных с лишением владения. Признать за Ау Расином ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на магазин и кафе, литера А, А1, расположенных по адресу: ст. Ладожская Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>, общей площадью 589,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30-ти дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Тарасенко И.В.