К делу № 2-205/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Усть-Лабинск «21» марта 2012 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: Судьи Анохина А.А. при секретаре Сомовой М.А. с участием истца Титорова В.К. представителя истца по доверенности № от 20.06.2011 г. Титоровой О.Г. представителя ответчика по доверенности № от 21.03.2012 г. Титаревой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Титорова В.К. к Титареву А.К. о выделе доли из общей собственности на жилой дом и земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Титоров В.К. обратился в суд с иском к Титареву А.К. о выделе из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежащие Титорову В.К. 3/5 доли дома в виде квартиры № состоящей из: в литере «А» жилой комнаты № 3 - 10,7 кв.м., в литере «А» жилой комнаты № 4 - 11,4 кв.м., в литере «А1» жилой комнаты № 5 - 9,3 кв.м., в литере «а1» кухни № 8 - 13,1 кв.м., в литере «а1» кладовой - 3,3 кв.м., в литере «а1» ванной № 10 - 3,1 кв.м., в литере «а2» веранду № 11 - 3,9 кв.м., итого общей площадью 54,8 кв.м. и земельного участка, площадью 823 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, выделив в пользование Титорову В.К. земельный участок площадью 427 кв.м. по сложившимся и ранее отмежеванным границам и выделить в пользование Титорову А.К. на его 2/5 доли земельный участок площадью 427 кв.м. по сложившимся и ранее отмежеванным границам, ссылаясь на то, что 20.06.1994 г. по свидетельству о праве на наследство по закону, после смерти Титаревой Е.В. - собственника домовладения <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края ее два сына - Титоров В.К. и Титарев А.К. получили в равных долях жилой дом и земельный участок. 27.06.1994 г. нотариально заверенным договором определен порядок пользования жилым домом, согласно которому между сособственниками распределены конкретные жилые и подсобные помещения в доме и доли в общедолевой собственности, и он стал пользователем 3/5 доли дома, а Титарев А.К. пользователем 2/5 доли дома с конкретно обозначенными по техническому паспорту помещениями. Земельный участок при доме по сложившемуся порядку пользования разделен установленной межой, так как на момент получения дома в наследство земельный участок находился в пожизненном пользовании. В 2009 г. произведено межевание земельного участка и в 2011 г. им были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю в порядке общедолевой собственности. Титарев А.К. в своей половине дома фактически не проживает, а в ней периодически проживают его родственники, и поэтому на протяжении всех лет, начиная с 1994 г. наличие общедолевой собственности доставляет истцу массу неудобств, поскольку они оба пользуются одним и тем же почтовым адресом, при совершении любых действий, связанных с пользованием, владением и распоряжением своим имуществом они зависимы друг от друга и несогласие одного из них препятствует осуществлению права собственности другим. В последующем в уточненном исковом заявлении от 24.02.2012 г. истец Титоров В.К. просит суд признать право собственности и выделить ему в собственность квартиру <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края состоящую из: в литере «А» жилой комнаты № 3 - 10,7 кв.м., в литере «А» жилой комнаты № 4 - 11,4 кв.м., в литере «А1» жилой комнаты № 5 - 9,3 кв.м., в литере «а1» кухни № 8 - 13,1 кв.м., в литере «а1» кладовой - 3,3 кв.м., в литере «а1» ванной № 10 - 3,1 кв.м., в литере «а2» веранду № 11 - 3,9 кв.м., итого общей площадью 54,8 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: литер «Г3» - летняя кухня, литер «п/Г3» - погреб, литер «Г4» - сарай, литер «Г9» - навес, литер «Г10» - уборная, 1/2 литер 1 - забор, литер VI - ворота, литер VIII - асфальтовое покрытие, литер XI - калитка; определить порядок пользования земельным участком, площадью 823 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, выделив в пользование Титорову В.К. земельный участок в границах: от т. Н2 до т. Н3 - 8,91 м., от т. Н3 до т. Н4 - 46,59 м., от т. Н4 до т. Н5 - 8,64 м., от т. Н5 до т. Н2 - 47,06 м., площадью 409 кв.м., а в пользование Титарева А.К. земельный участок в границах: от т. Н1 до т. Н2 - 8,94 м., от т. Н2 до т. Н5 - 47,06 м., от т. Н5 до т. Н6 - 8,60 м., от т. Н6 до т. Н1 - 47,29 м., площадью 414 кв.м. и взыскать понесенные им судебные расходы и расходы на проведение экспертизы. 24.02.2012 г. от Титорова В.К. поступило заявление, в котором он просит не взыскивать с Титарева А.К. понесенные судебные расходы и расходы на проведение экспертизы. В судебном заседании истец Титоров В.К. просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Давать какие-либо объяснения по иску отказался. Представитель истца Титорова В.К. по доверенности - Титорова О.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что после смерти матери истца и ответчика - Титаревой Е.П., умершей 09.07.1972 г., по свидетельству от 20.06.1994 г. о праве на наследство по закону в равных долях по 1/2 доле Титоров В.К. и Титарев А.К. вступили в наследство. По договору от 27.06.1994 г. был определен порядок пользования жилым домом, в нем было определено, кто и какие помещения занимает, и с учетом занимаемой площади у Титорова В.К. получилось 3/5 доли, а у Титарева А.К. 2/5 доли. Между ними также сложился и порядок пользования земельным участком. Титоров В.К. неоднократно предлагал Титареву А.К. добровольно разрешить данный вопрос, но он отказывался. Примерно с 1993-1995 г.г. семья Титарева А.К. не проживает в своей половине дома, а фактически проживает в г. Усть-Лабинске Краснодарского края по <адрес>. Ответчик Титарев А.К., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель ответчика Титарева А.К. по доверенности - Титарева Е.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что изначально наследственное имущество между Титоровым В.К. и Титаревым А.К. было поделено поровну. По тому варианту, который предлагает истец, ответчик не сможет подойти к стене дома. Давать какие-либо объяснения по иску отказалась. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 09.07.1972 г. умерла мать истца и ответчика - Титарева Е.П. После ее смерти открылось наследство, состоящее из саманного жилого дома, полезной и жилой площадью 55,8 кв.м., летней кухни и четырех сараев, расположенных на земельном участке, мерою 854 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. После смерти Титаревой Е.П. наследниками по закону являются: ее сыновья - Титоров В.К. и Титарев А.К. 20.06.1994 г. нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. выдано свидетельство о праве Титорова В.К. и Титарева А.К. на наследство по закону, оставшееся после смерти Титаревой Е.П. состоящее из саманного жилого дома, полезной и жилой площадью 55,8 кв.м., летней кухни и четырех сараев, расположенных на земельном участке мерой 854 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 1165 ГК РФ, регулирующей добровольный порядок раздела между наследниками общего имущества, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. 27.06.1994 г. между Титоровым В.К. и Титаревым А.К. был заключен договор о порядке пользования жилым домом между участниками общей собственности и перераспределении долей, согласно которому Титоров В.К. и Титарев А.К. владея общим домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.1994 г. и справки БТИ № от 22.06.1994 г. установили следующий порядок пользования этим домом: - в пользование Титорова В.К. поступила часть жилого дома, состоящая из: комнаты № 1 - 10,2 кв.м., комнаты № 3 - 11,0 кв.м., комнаты № 4 - 11,8 кв.м., кухни - 12,8 кв.м., ванны - 3,3 кв.м., кладовой - 3,5 кв.м., веранды, сараев под литером Г и литером Г4, кухни, находящихся с восточной стороны от входа в дом; - в пользование Титарева А.К. поступила часть жилого дома, состоящая из: комнаты № 1 - 11,8 кв.м., комнаты № 2 - 11,0 кв.м., кухни - 8,4 кв.м., сараев под литером Г1 и литером Г2 и навеса под литером Г5, находящихся с западной стороны от входа в дом. Согласно п.п. «а,б» ч. 1 Договора о порядке пользования жилым домом между участниками общей собственности и перераспределении долей от 27.06.1994 г., в связи с тем, что занимаемая полезная площадь не соответствует идеальным долям собственников, Титоров В.К. и Титарев А.К. установили новое долевое участие собственников в доме <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края: доля Титорова В.К. в общей долевой собственности на жилое строение определена на 3/5 доли, а доля Титарева А.К. в общей долевой собственности на жилое строение определена на 2/5 доли (л.д. 11). Сведения об определении порядка пользования жилым домом и перераспределении долей зарегистрированы в БТИ, что подтверждается записями о сособственниках в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 19-24). 16.07.2011 г. Титоров В.К. получил свидетельство 23-АИ 871613 о государственной регистрации права собственности на 3/5 доли земельного участка, из категории земель населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, общей площадью 823 кв.м., кадастровый № (л.д. 8). 16.07.2011 г. Титарев А.К. получил свидетельство 23-АИ 871614 о государственной регистрации права собственности на 2/5 доли земельного участка, из категории земель населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, общей площадью 823 кв.м., кадастровый № (л.д. 7). Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из технического заключения специалиста № от 30.01.2012 г. жилой дом <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края имеет два отдельных входа в литер «А», что обеспечивает безусловную возможность беспрепятственного пользования собственниками, и потому выдел реальной доли из состава общедолевой собственности возможен, с отклонением от идеальных долей. В судебном заседании исковые требования Титорова В.К. о выделе в натуре его доли из общего имущества нашли подтверждение и потому подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и строения: строение не может быть без земельного участка, который необходим для нормального пользования строением по своему назначению. В соответствии с техническим заключением специалиста № от 08.02.2012 г. земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, общей площадью 823 кв.м. реальному разделу не подлежит, так как согласно ст. 13 Закона Краснодарского края № 2317-КЗ от 19.07.2011 г. «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 400 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров - для земельных участков, предоставленных для садоводства; 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. С учетом мнения специалиста и исследованных в судебном заседании доказательств суд считает, что может быть установлен порядок пользования Титоровым В.К. и Титаревым А.К. земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, общей площадью 823 кв.м., кадастровый № в границах, предложенных специалистом в техническом заключении специалиста № от 08.02.2012 г. При таких обстоятельствах исковые требования Титорова В.К. к Титареву А.К. об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Титорова В.К. к Титареву А.К. удовлетворить. Произвести выдел в натуре 3/5 доли Титорова В.К. из общего имущества. Признать право собственности и выделить в собственность Титорова В.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> квартиру № в жилом <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края, состоящую из: в литере «А» жилой комнаты № 3 - 10,7 кв.м., в литере «А» жилой комнаты № 4 - 11,4 кв.м., в литере «А1» жилой комнаты № 5 - 9,3 кв.м., в литере «а1» кухни № 8 - 13,1 кв.м., в литере «а1» кладовой - 3,3 кв.м., в литере «а1» ванной № 10 - 3,1 кв.м., в литере «а2» веранду № 11 - 3,9 кв.м., итого общей площадью 54,8 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: литер «Г3» - летняя кухня, литер «п/Г3» - погреб, литер «Г4» - сарай, литер «Г9» - навес, литер «Г10» - уборная, 1/2 литер 1 - забор, литер VI - ворота, литер VIII - асфальтовое покрытие, литер XI - калитка. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 823 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, следующим образом: Выделить в пользование Титорова В.К. на принадлежащие ему 3/5 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 823 кв.м., кадастровый №, земельный участок в границах: от т. Н2 до т. Н3 - 8,91 м., от т. Н3 до т. Н4 - 46,59 м., от т. Н4 до т. Н5 - 8,64 м., от т. Н5 до т. Н2 - 47,06 м., площадью 409 кв.м. Выделить в пользование Титарева А.К. на принадлежащие ему 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 823 кв.м., кадастровый № в границах: от т. Н1 до т. Н2 - 8,94 м., от т. Н2 до т. Н5 - 47,06 м., от т. Н5 до т. Н6 - 8,60 м., от т. Н6 до т. Н1 - 47,29 м., площадью 414 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение одного месяца. Председательствующий подпись А.А. Анохин Копия верна Федеральный судья А.А. Анохин