РЕШЕНИЕ                               к делу № 2-399-2012 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» марта 2012 г.                                                                       г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Тарасенко И.В.,

с участием представителя истца ЗАО фирма «Агрокомплекс» Чоха И.А., (доверенность от 25.11.2011 года),

При секретаре Ларионовой Л.Н.,

         Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Мирошниченко Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

     ЗАО фирма «Агрокомплекс» обратилось в суд с иском к Мирошниченко Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности.

     В обоснование своих требований истец указывает, что между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и Шмалий Н.А., дествовашей в интересам Мирошниченко П.Я. по доверенности, заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 08.04.2005 г. Предметом договора является передача в собственность покупателя доли равной № в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3951, 5628 га, расположенного по адресу Усть-Лабинский район Кирпильский сельский округ, «Нива», участок № 1, кадастровый номер №. Указанная доля принадлежала Мирошниченко П.Я. на праве собственности. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, однако Мирошниченко П.Я. умер 01.04.2007 года и произвести государственную регистрацию договора купли - продажи не представляется возможным. Просит суд произвести государственную перехода права собственности от Мирошниченко П.Я. к ЗАО фирма «Агрокомплекс» доли равной 34000/39515628 в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3951, 5628 га, расположенный по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Кирпильская, АО «Нива», участок 1, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 08.04.2005 года.

      Представитель истца ЗАО фирма «Агрокомплекс» Чоха И.А. в судебном заседании поддержала все изложенное в иске и просила суд требования ЗАО фирма «Агрокомплекс» удовлетворить в полном объеме.

       Ответчица Мирошниченко Л.С. в судебное заседание не явилась, однако ранее в суд подала ходатайство о рассмотрении данного дела без своего участия, в отношении удовлетворения иска ЗАО фирма «Агрокомплекс» возражений не имеет.

      Выслушав представителя истца, изучив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Мирошниченко Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

       В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.        

       Частью 3 ст.165 ГК РФ и ч. 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.             

     Право общей долевой собственности (доля 34000/39515628) Мирошниченко П.Я. на земельный участок, расположенный по адресу Кирпильский сельский округ, «Нива», участок №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

       Из доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края Диденко В.Ф. 17 апреля 2005 года и зарегистрированной в реестре за № №, следует, что на дату совершения сделки, т.е. 08.04.2005 года, Шмалий Н.А. имела полномочия на продажу спорного земельного участка от имени Мирошниченко П.Я., с правом на подписание договора купли-продажи и получение денег.

       Договор купли-продажи от 08 апреля 2005 года, заключенный между Шмалий Н.А., действующей в интересах Мирошниченко П.Я. и ЗАО фирма «Агрокомплекс» в лице директора Чехлань П.И. о продаже вышеуказанной земельной доли соответствует требованиям ст.551 ГК РФ, в нем указаны стороны договора, наименование и характеристика отчуждаемой земельной доли, цена договора, условия оплаты.

        Из справки администрации Кирпильского сельского поселения от 30.03.2011 года следует, что Мирошниченко П.Я. умер 01.04.2007 года, до дня смерти проживал по адресу ст. Кирпильская <адрес> с Мирошниченко Л.С.

Согласно сообщения нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. от 12.01.2012 года, по заявлению Мирошниченко Л.С. было заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю, находящуюся в с/о Кирпильский, «Нива» участок № 7, не выдавалось.

       При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом выполнены все обязательства по сделке купле-продаже земельной доли, иск ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Мирошниченко Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Мирошниченко Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную перехода права собственности от Мирошниченко П.Я. к ЗАО фирма «Агрокомплекс» доли равной 34000/39515628 в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3951, 5628 га, расположенный по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Кирпильская, АО «Нива», участок 1, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 08.04.2005 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                  И.В. Тарасенко