Дело № 2-462-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «20» марта 2012 г. г. Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Тарасенко И.В., с участием представителя истца Борисенко Л.М. - Плотниковой Н.М. ( доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре: Ларионовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Борисенко Л.М. к администрации Суворовского сельского поселения Усть-Лабинский район о признании нежилого помещения жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: В суд обратилась Борисенко Л.М. с иском к администрации Суворовского сельского поселения Усть-Лабинский район о признании нежилого помещения жилым помещением В обоснование иска Борисенко Л.М. указывает, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.10.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником Дома бригады, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес>, с кадастровым №. Земельный участок площадью 5229 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес>, является государственной собственностью и находится у нее в аренде по договору аренды и дополнительному соглашению. Борисенко Л.М. не знает, каким образом изначально строился Дом бригады, как жилой дом, или как Дом бригады, или в последующие годы бывшим собственником была произведена реконструкция данного дома. Однако, уже в рабочем проекте на установку газового счетчика в данном домовладении от 2005 года указано размещение жилых комнат, наличие ванной комнаты, санузла и кухни. После приобретения в собственность Дома бригады Борисенко Л.М. реконструкция дома не производилась, только косметический ремонт внутри здания. Она сразу начала пользоваться помещением как жилым домом. 10.12.2009 года был заключен договор № на поставку природного газа на коммунально-бытовые нужды населения (для физического лица) с ООО «Краснодаррегионгаз». Согласно справки администрации Суворовского сельского поселения от 24.11.2011 года №1172 данный дом внесен в похозяйственную книгу Суворовского сельского поселения как жилой, и она постоянно проживает в нем с 2009 года. В соответствии с заключением эксперта от 07.12.2011 года по определению технического состояния несущих конструктивных элементов здания «Дома бригады» по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей дома, проведенная реконструкция, в исследуемой части, не нарушила целостности и не повлияла на несущую способность основных несущих конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля) дома. Несущие конструкции дома отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Проведенная реконструкция выполнена в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов по СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* и СниП 31-02-2001, а функциональное назначение дома можно признать жилым, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В январе 2011 года Борисенко Л.М. обратилась в администрацию Суворовского сельского поселения с заявлением о переводе нежилого помещения - Дома бригады, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес>, в жилое помещение. 02 марта 2011 года было получено решение об отказе в переводе нежилого помещения - Дома бригады, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес>, в жилое помещение, поскольку разрешенное использование земельного участка по вышеуказанному адресу - «для размещения Дома бригады». В судебном заседании представитель истца Плотникова Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - администрации Суворовского сельского поселения Усть-Лабинский район в судебное заседание не явился, однако ранее в суд подал заявление, согласно которого признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.10.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 13.11.2009 года Борисенко Л. М. является собственником Дома бригады, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, ул. <адрес>, с кадастровым №. Согласно договора аренды и дополнительного соглашения земельный участок площадью 5229 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес>, является государственной собственностью и находится в аренде у Борисенко Л.М. Согласно рабочего проекта от 2005 года на установку газового счетчика в домовладении по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес>, в данном домовладении указано размещение жилых комнат, наличие ванной комнаты, санузла и кухни. Согласно договора № 22125 на поставку природного газа на коммунально-бытовые нужды населения (для физического лица) между ООО «Краснодаррегионгаз» и Борисенко Л.М. от 10.12.2009 года природный газ предоставляется Борисенко Л.М., как физическому лицу. Согласно справки администрации Суворовского сельского поселения от 24.11.2011 года №1172 дом по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес> внесен в похозяйственную книгу Суворовского сельского поселения как жилой, и Борисенко Л.М. постоянно проживает в нем с 2009 года. Согласно решения администрации от 02.03.2011 года Борисенко Л.С. было отказано в переводе нежилого помещения - Дома бригады, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес>, в жилое помещение, поскольку разрешенное использование земельного участка по вышеуказанному адресу - «для размещения Дома бригады». Согласно заключения эксперта от 07.12.2011 года по определению технического состояния несущих конструктивных элементов здания «Дома бригады» по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей дома, проведенная реконструкция, в исследуемой части, не нарушила целостности и не повлияла на несущую способность основных несущих конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля) дома. Несущие конструкции дома отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Проведенная реконструкция выполнена в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов по СниП 2.08.01-89* и СниП 31-02-2001, а функциональное назначение дома можно признать жилым, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. В соответствии со статьями 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующими порядок перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в случае отказа в переводе, собственник вправе обратиться в суд. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать Дом бригады, расположенный по адресу: с. Суворовское Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>, жилым домом. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Борисенко Л.М. к администрации Суворовского сельского поселения Усть-Лабинский район о признании нежилого помещения жилым помещением- удовлетворить. Признать Дом бригады, общей площадью 87,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с. Суворовское, <адрес>, с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности Борисенко Л.М., жилым домом. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий И.В. Тарасенко