дело № 2-53-12 г.

г.Усть-Лабинск                                                                       14 августа 2012 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Слесаренко А.Д.,

с участием истца Забазнова Н.В.,

представителя истцов Дудоровой Т.Г. и Дрюцкого А.Н. по доверенностям Праведниковой И.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Агаркова Е.Д.,

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Руди Е.Ю.,

при секретаре Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забазнова Н.В., Дудоровой Т.Г. и Дрюцкого А.Н. к Ждановой О.А. и администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Забазнов Н.В., Дудорова Т.Г. и Дрюцкий А.Н. обратились в суд с иском к Ждановой О.А. и администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками квартир в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, №, в том числе: квартира № - Жданова О.А., квартира № - Забазнов Н.В., квартира № - Дудорова Т.Г., квартира № - Дрюцкий А.Н. В течение многих лет жители вышеуказанного дома фактически пользуются своими земельными участками в равных долях. При этом три участка из четырех состоят на кадастровом учёте, имеют кадастровые номера, два участка находятся в бессрочном пользовании собственников квартир № и №; один участок, которым пользуется Дрюцкий А.Н., (собственник кв. № на учёте не состоит. Четвертый участок с № площадью 439 кв.м., с адресом: г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, № зарегистрирован за Ждановой О.А. С ноября 2010 г. пользователям земельных участков, отведённых для собственников квартир №, то есть Забазнову В.В., Дудоровой Т.Г. и Дрюцкому А.Н., регулярно поступают предписания об устранении нарушений земельного законодательства, выразившихся в использовании земельного участка по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, № без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. В этой связи возникла необходимость зарегистрировать общий земельный участок собственниками квартир надлежащим образом. В апреле 2011 года истцы заключили договор с ООО «Альянс» для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка. Однако выполнить работу в полной мере не представляется возможным в связи с выявленными несоответствиями кадастровых сведений, а так же по причине того, что участок площадью 439 кв.м. с №, расположенный по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, №, зарегистрирован за собственником Ждановой О.А. в нарушение п.2 ст.36 ЗК РФ. В связи с этим истцы не могут надлежащим образом оформить земельные участки, расположенные под многоквартирным домом и получить на них правоустанавливающие документы. Вместе с тем, ГК РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4 ст.244 ГК РФ). Из этого исследует, что этот неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускает существование только общей собственности. Пунктом 5 ст.244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность возникает по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ общее имущество, в том числе земельный участок, в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец Забазнов Н.В. и представитель истцов Дудоровой Т.Г. и Дрюцкого А.Н. Праведникова И.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица Жданова О.А. в адресованном суду заявлении иск признала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании иск признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Агарков Е.Д. и представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики иск признали. Заявления ответчиков о признании иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме и приобщено к делу.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок являются обоснованными, подтверждаются представленными доказательствами, основаны на нормах материального права. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска ответчиками Ждановой О.А. и администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район.

Признать за Ждановой О.А., Забазновым Н.В., Дудоровой Т.Г. и Дрюцким А.Н. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 1809 кв.м., №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, дом №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от 15.03.2011 г. права собственности на земельный участок площадью 439 кв.м., № расположенный по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, дом №, правообладатель: Жданова О.А..

Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести следующие изменения:

- снять с государственного кадастрового учета земельные участки: № и №;

- уточнить адрес земельного участка № с «Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, №» на «Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, дом №»;

- внести изменения в части площади земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, дом №, - с «439 кв.м.» на «1809 кв.м.»;

- уточнить разрешённое использование земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Монтажная, дом №, с «индивидуальное жилищное строительство» на «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий