К делу № 2-343/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Усть-Лабинск 28 марта 2011 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Анохина А.А.
при секретаре Кушнеровой Т.Ю.
с участием представителя истца Сорокина А.А. по доверенности № от 21.01.2011 г. в порядке передоверия
представителя ответчика - администрации Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района - Романенко Р.Н. по доверенности б/н от 15.03.2011 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой Л.И. к администрации Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Романова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику - администрации Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на реконструированную <адрес> в ст. Некрасовской Усть-Лабинского района Краснодарского края, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., ссылаясь на то, что она с 1980 г. до настоящего времени, как учитель ПУ № ст. Некрасовской прописана и проживает в квартире, расположенной по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Некрасовская, <адрес>. Данная квартира передавалась без какой-либо технической и иной документации. В 1983 г. она за свои собственные средства пристроила к вышеназванной квартире жилую пристройку.
20.04.1993 г. между ней и ПУ № ст. Некрасовской был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым ей передана квартира в трехквартирном жилом доме по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Некрасовская, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью - 24,8 кв.м. никакая техническая документация на квартиру ей вновь передана не была.
В целях подготовки пакета документов для надлежащей государственной регистрации квартиры ею в 2009 г. был заказан технический паспорт квартиры. В соответствии с данными технического паспорта, составленного 15.09.2009 г., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Некрасовская, <адрес> составляет 53,1 кв.м., жилая площадь - 36,6 кв.м.
На расхождения в площади в момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья собственность она не обратила внимания, так как визуально не могла определить действительный размер общей и жилой площади переданной квартиры. Также в соответствии с данными технического паспорта площадь квартиры увеличена в связи с возведением ею жилой пристройки литер А1, площадью 21,3 кв.м.
11.06.2010 г. ее представитель по доверенности Вернер А.Э. обратился в Усть-Лабинский отдел Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Некрасовская, <адрес>, приложив к заявлению все необходимые документы.
28.10.2010 г. ею был получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированный тем, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1993 г., в котором указана общая площадь передаваемой квартиры - 39,2 кв.м., жилая площадь - 24,8 кв.м., а также представлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь указанной квартиры составляет 53,1 кв.м., а жилая - 36,6 кв.м. Разрешение на строительство жилой пристройки литер А1 не предоставлено. Так как данная пристройка возведена ею самостоятельно, то произведена незаконная реконструкция, перепланировка. Для совершения надлежащей государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ей необходимо устранить нарушения путем узаконивания пристройки Литер А1.
С намерением узаконить пристройку Литер А1 ее представитель обратился в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району для подготовки технического заключения по определению соответствия построенной пристройки литер А1 строительным нормам и правилам.
По получении этого заключения 25.12.2010 г. ее представитель обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства МО «Усть-Лабинский район» по вопросу выдачи разрешения на строительство. 19.01.2011 г. им получен письменный отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что ею произведена реконструкция жилого помещения без получения необходимых документов и в соответствии со ст. 222 ГК РФ данная пристройка является самовольной постройкой.
19.01.201 г. ее представитель обратился в администрацию Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района с заявлением об узаконивании пристройки литер А1 и 21.01.2011 г. был получен письменный отказ в узаконивании пристройки.
В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить указанные нарушения не представляется возможным, истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в ст. Некрасовской Усть-Лабинского района Краснодарского края, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Сорокин А.А. просил иск удовлетворить в полном объеме по приведенным в исковом заявлении основаниям. При этом пояснил, что перепланировка помещений не затронула прав и законных интересов других совладельцев.
Представитель ответчика - администрации Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района по доверенности Романенко Р.Н. в судебном заседании иск признала и представила суду письменный отзыв № от 28.03.2011 г., согласно которому она не возражает против удовлетворения искового заявления.
Письменный отзыв № от 28.03.2011 г. представителя ответчика приобщен к материалам дела.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела: копию договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1993 г., заключенного между Романовой Л.И. и ПУ № ст. Некрасовской, в соответствии с которым Романова Л.А. получила в собственность занимаемую ею и ее членами семьи квартиру по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Некрасовская, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. (л.д. 19); копию свидетельства о государственной регистрации права № от 07.06.2007 г., в соответствии с которым Романова Л.В. является собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Некрасовская, <адрес> (л.д. 20); копию справки администрации Некрасовского сельского поселения № от 28.02.2011 г., согласно которой Романова Л.И. в период с 1980 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Некрасовская, <адрес> (л.д. 33); копию технического паспорта <адрес> в ст. Некрасовской Усть-Лабинского района, где собственником квартиры указана Романова Л.И., общая площадь квартиры указана - 53,1 кв.м., жилая площадь -36,6 кв.м. (л.д. 21-23); копию справки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от 23.09.2009 г., согласно которой собственником <адрес> в ст. Некрасовской Усть-Лабинского района значится Романова Л.И., общая площадь квартиры изменена с 39,2 кв.м. до 53,1 кв.м., жилая площадь изменена с 24,8 кв.м. до 36,6 кв.м. за счет строительства пристройки литер А1, разрешение на строительство пристройки не предоставлено (л.д. 32); копию уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2010 г. (л.д. 4); копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.07.2010 г., в соответствии с которым Романовой Л.И. отказано в государственной регистрации права на <адрес> в ст. Некрасовской Усть-Лабинского района по причине отсутствия разрешения на строительство пристройки литер А1 (л.д. 5); копию технического заключения от 25.12.2010 г. по определению соответствия построенной пристройки литер А1 строительным нормам и правилам, в соответствии с которым перепланировка помещений в литере А и а1: №2, 3, 1, 5 не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность здания в целом. Образовавшиеся в результате перепланировки помещения: №1,2,7 и строительство пристройки литер А1 соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к данной категории помещений, а также безопасна для жизни и здоровья граждан (л.д. 6-18); копию ответа № от 19.01.2011 г. Управления архитектуры и градостроительства МО «Усть-Лабинский район», согласно которому Романовой Л.И. отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки литер А1 в связи с тем, что данная пристройка является самовольной постройкой (л.д. 30); копию ответа № от 21.01.2011 г. администрации Некрасовского сельского поселения, согласно которому в узаконивании построенной пристройки литер А1 Романовой Л.И. отказано, так как этот вопрос не входит в полномочия органов местного самоуправления (л.д. 29), суд считает возможным принять признание иска ответчиком - администрацией Некрасовского сельского поселения, и удовлетворить иск Романовой Л.И.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание ответчиком - администрацией Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района иска Романовой Л.И.
Иск Романовой Л.И. администрации Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Романовой Л.И. право собственности на <адрес> в ст. Некрасовской Усть-Лабинского района Краснодарского края, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Копия верна:
Председательствующий А.А. Анохин