К делу № 2-492/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» апреля 2011 года г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондарева А.И.,
при секретаре Гончаровой А.А., с участием истицы Василенко А.Н.,
ответчиков Акользиной В.Н.,
Василенко В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Василенко А.Н. к Акользиной В.Н., Василенко В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и о взыскании морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Василенко А.Н. с иском к Акользиной В.Н., Василенко В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и о взыскании морального вреда.
В судебном заседании истица Василенко А.Н. поддержала заявленные требования, и показала, что 28 мая 2003 года умерла её и ответчицы Акользиной В.Н. сестра - Д.Е.Н. После смерти последней осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. Народная, 27 в г. Усть-Лабинске. Она и Акользина В.Н. вступили в наследство на указанное имущество, став общедолевыми собственниками. Решением Усть-Лабинского райсуда от 16.03.2007г. произведён реальный раздел указанного имущества. До настоящего времени фактически наследственный дом между ней и ответчицей не разделен, так как Акользина В.Н. не желает нести затраты на переоборудование дома на две квартиры. Через год и 3 (три) месяца после вступления в законную силу решения суда от 16.03.2007г. Акользина В.Н. заключила с гражданином Василенко В.Н., проживающим: г.Усть-Лабинск, ул.Ватутина, дом №9, договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Народная-27.
Данная сделка зарегистрирована 09.08.2008 г. в Управлении ФРС по Краснодарском краю отделом в Усть-Лабинском районе. Ответчица Акользина В.Н. умышленно обманула специалистов указанной службы, скрыв факт наличия указанного выше судебного решения о реальном разделе домовладения.
На основании вышеизложенного просила признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г., заключённый между ответчицей Акользиной В.Н. и гражданином Василенко В.Н. и взыскать с Акользиной В.Н. в ее пользу в счёт возмещения морального вреда 100 000 рублей.
Ответчица Акользина В.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г., в части взыскания морального вреда требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Ответчик Василенко В.Н. надлежаще извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился, однако ранее подал в суд заявление, согласно которого исковые требования признал в части признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г., в части взыскания морального вреда требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Василенко А.Н. подлежат удовлетворению в части признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г.
Решением Усть-Лабинского районного суда от «16» марта 2007г. по гражданскому делу №2-122-07 по иску Акользиной В.Н. к Василенко А.Н., был произведен реальный раздел дома и земельного участка по ул. Народная, 27 в г. Усть-Лабинске.
В соответствии с указанным решением, вступившим в законную силу 15.05.2007 г., иск Акользиной В.Н. удовлетворён частично.
Суд произвёл раздел наследственного имущества следующим образом:
- в собственность Акользиной В.Н. выделены: квартира №1, состоящая из жилой
комнаты №1 площадью 12,6 кв. м. и соответствующая 29/100 долям жилого дома; часть
забора; калитка и земельный участок площадью - 525,5 м. кв. расположенный в установленных
судом границах;
- в собственность Василенко А.Н. выделены: квартира №2 общей площадью - 31,6 м.кв., состоящая из жилой комнаты №2, коридоров №3 и №5, ванной комнаты и соответствующая 71/100 долям жилого дома; часть забора; мощение; калитка и земельный участок площадью - 525,5 м. кв. расположенный в установленных границах.
Судом установлено, что заключение 10.07.2008 г. ответчицей Акользиной В.Н. договора купли продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка с Василенко В.Н. является недействительной сделкой, так как она осуществлена с нарушением закона, поскольку на момент совершения сделки между ответчицей Акользиной В.Н. и Василенко В.Н. имелось вступившее в законную силу решение суда о фактическом раздел дома на две квартиры и установлении границ земельных участков, то у ответчицы Акользиной В.Н. не было никаких оснований распоряжаться 1/2 долей дома и 1/2 долей земельного участка, поскольку подобные объекты прав перестали существовать в силу вынесенного 16.03.2007 г. решения Усть-Лабинским районным судом. Вместо них появились новые объекты прав: квартира №1 (29/100 дома) и №2 (71/100 дома), а также два земельных участка установленными судом границами.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Применение положений статьи 168 ГК РФ основано на объективном критерии противоречии сделки требованиям законодательства, поэтому наличие или отсутствие вины сторон не имеет юридического значения для применения указанной статьи.
Факт того, что раздел имущества в натуре не осуществлён - не может являться основанием для осуществления указанной выше сделки.
Ответчица Акользина В.Н. в судебном заседании и ответчик Василенко В.Н. в поданном в суд заявлении не возражали против признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г.
Таким образом, исковые требования Василенко А.Н. в части признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г.. подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым оставить без удовлетворения требования о компенсации морального вреда. В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В данном случае, истицей поставлены требования о нарушении имущественных прав.
Поскольку истица освобождена от выплаты госпошлины (инвалид 2 группы), с ответчиков в порядке ст. 98, 103 ГПК РФ необходимо взыскать в доход государства госпошлину пропорционально части удовлетворённых исковых требований.
Требования истицы Василенко А.Н. о приостановлении взыскания с нее денежных средств по решению Усть-Лабинского районного суда от 16.03.2007 г. не может быть удовлетворена, так как данные требования не могут быть предметом рассмотрения в рамках данного гражданского дела.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Василенко А.Н. к Акользиной В.Н., Василенко В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и о взыскании морального вреда - удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка по ул. Народной 27 в г. Усть-Лабинске Краснодарского края от 10.07.2008 г., заключенный между Акользиной В.Н. и Василенко В.Н..
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли дома по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул. Народная, д. 27 от 09.08.2008 №, выданное на имя Василенко В.Н., и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул. Народная, д. 27 от 09.08.2008 года №, выданное на имя Василенко В.Н., и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
В остальной части исковые требования Василенко А.Н. оставить без удовлетворения.
Взыскать с Акользиной В.Н. в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.
Взыскать с Василенко В.Н. в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Федеральный судья подпись Бондарев А.И.
Копия верна Федеральный судья Бондарев А.И.