К делу № 2-1234/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск      07 сентября 2012 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Салалыкина К.В.

с участием представителя истца Журавского И.Ю.

представителя ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра»     Руди Е.Ю.

представителя ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район       Ченчик Л.А.

при секретаре           Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Айрапетян С.А. к ФГБУ Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об установлении кадастровой стоимости земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Айрапетян С.А. с исковым заявлением к ФГБУ Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в котором указал, что он на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.06.2008 г., находящегося в государственной собственности, является арендатором земельного участка, площадью 4610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование данного земельного участка: для размещения складских помещений и магазина. Согласно кадастровой справки от 16.02.2012 г. кадастровая стоимость данного земельного участка определена в 11037953 руб., что значительно превышает его рыночную стоимость. Согласно отчета Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты Краснодарского края № 128-12-056 от 26.03.2012 г. рыночная стоимость земельного участка площадью 4610 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1149354 руб.. Он не согласен с результатами государственной кадастровой оценки относительно находящегося у него в аренде земельного участка, поскольку их применение, как для целей налогообложения, так и для начисления иных платежей за землю, повлекло за собой их значительное увеличение. Тем самым, результаты определения кадастровой стоимости ущемляют его права. Просит суд установить в качестве кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рыночную стоимость данного земельного участка в размере 1149354 руб., обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде в размере 1149354 рубля, в государственный кадастр недвижимости и установить ее в качестве кадастровой стоимости данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А., в судебном заседании решение об удовлетворении исковых требований Айрапетян С.А. оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Айрапетян С.А. подлежат удовлетворению.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № № от 10.06.2008 г. администрация МО Усть-Лабинский район (арендодатель) и Айрапетян С.А. (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 4610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка от 16.12.2012 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 11037953,50 рублей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствие со ст. 3 Федерального Закона РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 г. № 508 под понятием кадастровой стоимости понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

На основании ч. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с отчетом Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты № 128-12-056 от 26.03.2012 г. рыночная стоимость земельного участка, площадью 4610 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для размещения складских помещений и магазина, место расположения: <адрес>, <адрес>, составляет 1149354 руб..

Таким образом, суд полагает, что данный отчет может быть положен в основу решения, поскольку он составлен в соответствии с требованиями законодательства. Следовательно, указанная в кадастровом паспорте стоимость земельного участка в размере 11037953,5 руб. является завышенной, так как не соответствует его рыночной стоимости.

Согласно абз. 1 ст. 24.19 Федерального Закона РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку арендная плата и земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, то права заявителя как арендатора и налогоплательщика установлением завышенной кадастровой стоимости земельного участка нарушены.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Айрапетян С.А. к ФГБУ Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об установлении кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.

Установить в качестве кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рыночную стоимость данного земельного участка в размере 1149354 рублей.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде в размере 1149354 рубля, в государственный кадастр недвижимости и установить ее в качестве кадастровой стоимости данного земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                               К.В. Салалыкин