К делу № 2-1236/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск             14 сентября 2012 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Салалыкина К.В.

с участием представителя истца          Сафоновой Л.В.

представителя Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК         Агаркова Е.Д.

при секретаре              Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сафонова С.Л. к администрации Восточного сельского поселения о признании права собственности на пристройку к дому и квартиру с перепланировкой

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Сафонов С.Л. с исковым заявлением к администрации Восточного сельского поселения о признании права собственности на пристройку к дому и квартиру с перепланировкой, в котором указал, что он является собственником земельного участка и 4-х комнатной квартиры по <адрес> <адрес>. В договоре купли-продажи указана полезная площадь - 66,1 кв.м., то есть только площадь жилых помещений, находящаяся на первом и втором этаже (квартира в двух уровнях). Оказалась не отраженной в договоре площадь коридора, бытовых помещений и пристройки, хотя пристройка уже существовала. В настоящее время в кадастровом и техническом паспортах указывается общая площадь. В период пользования квартирой они убрали из кухни одну стенку-перегородку, которая отделяла кухню от туалета. Эта стена не несущая и назначения кухни и площадь всей квартиры не изменила. Поставив заглушку в туалете, они раковину туалета перенесли в ванную комнату. Систему канализации в квартире не меняли. Управление архитектуры посчитало это перепланировкой и указало, что на такие изменения требуется разрешение архитектуры или администрации сельского поселения. Перепланировка и реконструкция его квартиры не противоречит градостроительным и санитарным нормам, не мешает и не создает никаких неудобств соседям, не создает угрозу здоровью и жизни третьим лицам. Просит суд признать за ним, собственником четырехкомнатной <адрес> <адрес> на эту же квартиру с внесенной в нее перепланировкой подсобных помещений и имеющейся пристройки-веранды, не указанной в договоре купли-продажи от 17.09.1991 г. согласно техпаспорту БТИ, общей площадью 72,5 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Сафонова Л.В. уточнила исковые требования и просит суд признать реконструкцию <адрес> <адрес> законной, и признать право собственности на данную квартиру, общей площадью 81,1 кв.м..

Представитель ответчика - администрации Восточного сельского поселения в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Агарков Е.Д. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований Сафонова С.Л. оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Сафонова С.Л. подлежат удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2011 г. Сафонову принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1434 кв.м..

Как следует из копии договора от 17.09.1991 г. Сафонов С.Л. купил квартиру, находящуюся в <адрес> <адрес>, состоящую из четырех комнат, полезной площади 66,1 кв.м..

Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 10.08.2011 г. № 1183 объект недвижимости «<адрес>», расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Сафонову С.Л.. Изменение площади квартиры с 66,1 кв.м. до 72,5 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м. произошло: - увеличение общей площади на 6,4 кв.м. за счет включения площади пристройки лит. а1 ранее не учтенной в площади квартиры и уточнения размеров и площадей помещений.

Кроме того, согласно кадастрового паспорта помещения от 19.08.2011 г. и технического паспорта на <адрес> <адрес> от 04.08.2011 г. на возведение веранды лит. а2 и снос перегородки в пом. № 4 разрешающие документы не представлены.

Как следует из письма и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район от 03.11.2011 г. № 1037, застройщиком выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома без получения соответствующей разрешительной документации (разрешение на строительство). Реконструированный многоквартирный жилой дом (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является самовольной постройкой. Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район отказывает в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом (<адрес>) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Сафонов С.Л. осуществил реконструкция объекта капитального строительства, принадлежащего ему на праве собственности.

Кроме того, произведенная реконструкция объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сафонова С.Л. к администрации Восточного сельского поселения о признании права собственности на пристройку к дому и квартиру с перепланировкой - удовлетворить.

Признать реконструкцию <адрес> <адрес> <адрес> - законной.

Признать за Сафоновым С.Л. право собственности <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                              К.В. Салалыкин