К делу № 2-1300/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск             05 октября 2012 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Салалыкина К.В.

с участием представителя истца          Викторова С.Г.

при секретаре              Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сукасян А.Р. к Сукасян Р.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилые помещения

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Сукасян А.Р. с исковым заявлением к Сукасян Р.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилые помещения, в котором указал, что 25.01.2011 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, кафе «жемчужина» лит «И» с пристройками под лит. «И1», «Г12», «Г13», согласно которому он произвел оплату в размере 125000 руб., а ответчик передал ему в собственность данные помещения, расположенные в составе имущественного комплекса «Восточный придорожный рынок» по адресу: <адрес>. Указанные помещения он принял по акту приемки-передачи от 26.01.2011 г. и приступил к их эксплуатации. После получения всей суммы по договору, ответчик обратился к нему с предложением изменить условия договора и исключить из состава отчуждаемого им имущества пристройку лит. «И», с чем он не согласился. По этому поводу между ним и ответчиком произошел конфликт, после которого ответчик отказывается обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, а в отсутствие продавца или его представителя учреждение Росреестра документы на государственную регистрацию не принимает. Он обращался неоднократно к ответчику с требованием - явиться для государственной регистрации перехода права собственности, но ответчик его требования игнорирует. Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилых помещений, заключенную 25.01.2011 г. между ним и Сукасян Р.М.; признать за ним право собственности на нежилые помещения кафе «Жемчужина» литер «И», пристройки литера «И1», «Г12», «Г13», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Викторов С.Г. поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Сукасян Р.М. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Сукасян А.Р. признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Сукасян Р.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 25.01.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи нежилых помещений кафе «Жемчужина» под литером И, с пристройками (под литерами И1, Г12,Г13), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно расписки Сукасян Р.М. от 25.01.2011 г. он получил от Сукасян А.Р. денежные средства в размере 125000 рублей за проданные нежилые помещения - кафе «Жемчужина» под литером И, с пристройками (под литерами И1, Г12,Г13), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из передаточного акта от 26.01.2011 г. Сукасян Р.М. (продавец) в соответствии с п. 11 договора купли-продажи нежилых помещений от 25.01.2011 г. передал, а Сукасян А.Р. (покупатель) принял недвижимое имущество: нежилые помещения кафе «жемчужина» (под литером И), с пристройками (под литерами И1, Г12, Г13) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Покупатель вышеуказанный объект недвижимости осмотрел и принял в таком виде, в каком он находится на момент подписания настоящего акта. Претензий у сторон друг к другу не имеется.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, так как в предварительном договоре оговоре существенные условия договора: предмет договора, цена.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сукасян А.Р. к Сукасян Р.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать состоявшуюся сделку купли-продажи нежилых помещений, заключенную 25.01.2011 г. между Сукасян А.Р. и Сукасян Р.М..

Признать за Сукасян А.Р. право собственности на нежилые помещения кафе «Жемчужина» литер «И», пристройки литера «И1», «Г12», «Г13», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                              К.В. Салалыкин