Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Прибытковой Н.А.
при секретаре Кузаковой Л.А.,
с участием истца Зайцева А.Н.,
представителей ответчиков Метёнкиной Г.Н., Шпильчак Р.И., Максимова Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-501/2010г. по иску Зайцева А.Н к А. УКМО (ГП), МУ "СЗ", ООО УК "Ц" об обязывании произвести ремонт чердачного перекрытия и крыши дома по <адрес>, взыскании материального ущерба от затопления квартиры, о перерасчете по оплате за предоставленные коммунальные услуги, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зайцев А.Н. предъявил иск к ООО УК "Ц" об обязывании устранить причину подтопления осадками принадлежащей ему на праве собственности квартиры № №, расположенной в доме № <адрес> в <адрес>, о взыскании материального ущерба от затопления квартиры в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда, о возврате оплаченной им суммы за коммунальные услуги по виду «текущий ремонт» со дня подачи первого заявления ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскании судебных расходов.
В обоснование своих исковых требований Зайцев А.Н. указал, что является собственником квартиры, состоящей из <данные изъяты> этаже четырехэтажного дома, расположенного по адресу <адрес>. В вышеуказанной квартире проживает мать его жены (З.) С., которой 87 лет.
Ответчик ООО УК "Ц" является организацией, управляющей указанным жилым домом.
С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время его квартира постоянно подвергается подтоплению, особенно в зимнее время.
С ДД.ММ.ГГГГ года он неоднократно обращался в ООО УК "Ц" с письменными заявлениями с просьбой об обследовании квартиры и устранения причины течи. Ответчиком никаких мер принято не было.
По результатам обследований, изложенных в актах видно, что в квартире необходим ремонт. Причиной проведения данного ремонта является течь с потолка, при обследовании которой было установлено, что над квартирой № недостаточный слой утеплителя, в зимний период нарастает ледяной слой, у наружной стены над кухней местами отсутствует утеплительный слой, над оконным блоком кухни между железобетонной перемычкой и стеной выпал штукатурный слой и отсутствует утеплитель (щель образовалась длиной 40-50 см и шириной 5-7 см), по фасаду трещины от 50 до 70 см, шиферная кровля местами с расколами, трещинами и сквозными дырами. Все это является причиной подтопления его квартиры.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, он неоднократно обращался с заявлениями в обслуживающее дом ООО УК "Ц" с просьбой о проведении ремонта и устранения дефектов, С этой же просьбой обращался и в МУ "СЗ". Затем дважды обращался к главе УКМО Кривоносенко В.Г. После длительного молчания обратился к главному жилищному инспектору по Усть-Кутскому, Казачинско-Ленскому району Салахову И.Р., затем к мэру УКМ района Сенину В.П.
На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ предприятием МУ "СЗ" проведено обследование квартиры на предмет течи с потолка и составлен акт ДД.ММ.ГГГГ, подписанный комиссией в составе ведущего инспектора жилого фонда Р., инженером У.., начальником коммунально-технического отдела Д. Обследование квартиры подтвердило течь с потолка, по стенам, с окна, сырость в квартире, образование грибка с черным налетом.
После долгого ожидания (в плане каких-нибудь действий со стороны жилищно-коммунальных служб и их курирующих, по поводу ремонта жилья), он вновь обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ уже к главе УКМО Кривоносенко В.Г. Затем ДД.ММ.ГГГГ вновь обратился к Кривоносенко В.Г.. Ответ на сложившуюся ситуацию получен только ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> одновременно с актом обследования, подписанный комиссией: ведущими инспекторами технического отдела К., У., В., где сообщено, что произведен какой-то ремонт, и дано распоряжение ООО УК "Ц" <данные изъяты> провести ремонт по устранению течи над всей квартирой в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Сырость, «дождь» с потолка в кухне, ванной комнате, коридоре, в общей комнате продолжается всю зиму. В ДД.ММ.ГГГГ года он вновь обращается с теми же просьбами обратить внимание на его квартиру и условия, в которых проживает тёща, которой 87 лет и она является узником концентрационного лагеря в годы Великой Отечественной войны. Никакой реакции не последовало.
В ДД.ММ.ГГГГ года он вновь обращается с заявлением в два адреса: ООО УК "Ц" и в МУ "СЗ". На сегодняшний момент в квартире невозможно проживать - полы все пропитаны влагой, «вздулись» от сырости, с потолка и по стенам течет вода, повышенная влажность по всей квартире, вся одежда, мебель, постель и другое пропиты влагой и сыростью.
ДД.ММ.ГГГГ его уведомили письмом и одновременно актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от МУ "СЗ" о том, что выдано предписание опять же ООО УК "Ц" - устранить все недоделки до ДД.ММ.ГГГГ.
Им была привлечена организация "СУ" (лицензия № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) для составления дефектной ведомости и сметы для проведения ремонтных работ в квартире. Ремонтные работы в квартире могут быть произведены только после устранения причин капели с потолка по всей жилой площади в квартире. Сметная стоимость ремонтных работ в квартире с учетом стоимости строительных материалов, затрат труда рабочих и механизмов в ценах ДД.ММ.ГГГГ для условий <адрес> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. В связи с тем, что управлением жилья, в том числе жилым домом № по <адрес>, занимается ответчик ООО УК "Ц". то и обязанность по содержанию жилья лежит на нем.
Также считает, что свои бездействием ответчик причинил ему моральный вред, выразившийся в том, что в результате возникшего с ответчиком спора по устранению подтопления осадками принадлежащей ему <адрес>, расположенной в <адрес>, он был вынужден испытывать нравственные страдания, связанные с претерпеванием им нервных переживаний, чувство горя, обиды, разочарования. Он был вынужден неоднократно обращаться с претензиями в устной и письменной форме большое количество раз, тратя свое время и деньги. Все его обращения не привели к положительному результату, проживание в сырой квартире невозможно, и он с женой были вынуждены освободить квартиру и переселить тёщу в другое место проживания.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данной квартире никто не проживает.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по данному делу были привлечены А. УКМО и МУ "СЗ".
ДД.ММ.ГГГГ истец Зайцев А.Н. частично изменил свои исковые требования и просит обязать ответчика ООО УК "Ц" произвести текущий ремонт чердачного перекрытия и крыши <адрес> в <адрес>. А также обязать ответчика сделать перерасчет по оплате расходов за предоставленные коммунальные услуги по графе «текущий ремонт жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4.473 руб. 03 коп. Остальные требования оставил без изменения.
В судебном заседании истец Зайцев А.Н. поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - А. УКМО (ГП) Метёнкина Г.Н., по доверенности, исковые требования Зайцева А.Н не признала и суду пояснила, что жилое помещение по адресу <адрес>, находится в собственности Зайцева А.Н на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая положения ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 КК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ. Так, в ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения содержатся в ст. 30 ЖК РФ. Так, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Таким образом, являясь собственником, жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> истец обязан нести и бремя его содержания. Освобождение собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме расходы Федеральным законом не предусмотрено.
Между тем из искового заявления усматривается, что в жилом помещении, где проживает истец, необходим текущий ремонт, обязанность проведения которого возлагается, в том числе на обслуживающую организацию.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312) содержат Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, и, в том числе, к нему относятся те ремонтные работы, которые указаны в актах осмотра представителей МУ "СЗ" в акте проверки государственного жилищного контроля.
С целью оперативного управления жилищным фондом и объектами жилищно-коммунальной сферы было создано МУ "СЗ" вопросы обслуживания и содержания переданы также МУ "СЗ". (ст. 2.1. Устава МУ "СЗ"»). Согласно положениям Устава МУ "СЗ" учреждение самостоятельно осуществляет управленческие функции, и в том числе заключает договоры с юридическими лицами. Так, ДД.ММ.ГГГГ между МУ "СЗ" и ООО "Ц" был заключен договор по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с вышеуказанным договором ООО "Ц" принимает на себя функции по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя
- управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
- техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному между ООО УК "Ц" и истцом, исполнитель ООО УК "Ц" принимает на себя обязательства по содержанию, текущему и капитальному и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, т. е. доме по <адрес>. При таких обстоятельствах полагает, нет оснований для удовлетворения требований к А. УКМО (ГП) Кроме того, в данном конкретном случае не может быть также удовлетворено требование в отношении А. УКМО (ГП) о компенсации морального вреда, поскольку А. УКМО (ГП) не является причинителем нравственных и физических страданий истца. Вины А. УКМО (ГП) в том, что истец претерпевал неудобства, не имеется.
Просит в удовлетворении исковых требований Зайцеву А.Н. к А. УКМО отказать в полном объеме.
Представитель ответчика - МУ "СЗ" Шпильчак Р.И., по доверенности, иск Зайцева А.Н также не признал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ "СЗ" и ООО УК "Ц" заключен договор № по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг. Предметом договора является выполнение ООО УК "Ц" работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в том числе крыши. Также ООО УК "Ц" приняло обязательство осуществлять начисление и сбор платежей с граждан за выполненные работы.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном <адрес> приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Ц". На основании решения собственников МУ "СЗ" заключило ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом в доле, соответствующей общей площади помещений, находящихся в муниципальной собственности. На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в доме, истец заключил ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом с ООО УК "Ц".
В соответствии с п. 3.1.3. предметом договора является выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, работы по содержанию жилых домов, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период включают в себя, в том числе, утепление чердачных перекрытий. Указанные Правила относят к текущему ремонту устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель до 50 %.
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУ "СЗ" и актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекции па чердачном перекрытии недостаточно утеплителя, что приводит к образованию наледей на чердаке и влажности. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ МУ "СЗ" установлено, что шифер над квартирой истца имеет трещины и местами съехал. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ также обнаружены трещины в некоторых местах шифера. По результатам проведенных осмотров вынесено заключение о необходимости ООО УК "Ц" произвести частичный ремонт шиферной кровли, утеплить чердак.
Истец требует возмещения материального и морального вреда, причиненного в результате выполнения работ ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Согласно ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие недостатков работы подлежит возмещению лицом, выполнившим работу независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Статья 1096 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что вред, причиненный вследствие недостатков работы, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу.
Учитывая, что выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес> осуществляло ООО УК "Ц", ответственность в виде возмещения причиненного истцу материального и морального вреда в результате выполнения работ ненадлежащего качества должна быть возложена именно на ООО УК "Ц".
В отношении капитального ремонта следует отметить, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает текущий и капитальный ремонт. В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, осмотры проводятся должностными лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общею имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов. В соответствии с п. 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В целях исполнения обязанности по несению расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в муниципальной доле Постановлением главы администрации УКМО (ГП) от 29.12.2009 г. № 729-п утверждено положение об участии в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых имеются муниципальные жилые помещения. Данное положение предусматривает несение расходов на капитальный ремонт после принятия собственниками помещений решения о капитальном ремонте общего имущества дома и при наличии заявления управляющей организации о финансировании расходов. При этом собственники помещений в многоквартирном <адрес> решение о капитальном ремонте кровли дома не принимали. Актами осмотра, составленными МУ "СЗ", установлена необходимость выполнения лишь текущего ремонта кровли дома.
Таким образом, жилищное законодательство предусматривает финансирование собственниками работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не выполнение работ. Непосредственное выполнение работ осуществляется управляющей организацией. Соответственно, МУ "СЗ" не обязано выполнять ремонт общего имущества <адрес> и нести ответственность перед истцом за ненадлежащее выполнение ООО УК "Ц" обязательств по ремонту общего имущества данного дома.
Просит в удовлетворении исковых требований Зайцеву А.Н. к МУ "СЗ" отказать в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО УК "Ц" Максимов Н.С. исковые требования Зайцева А.Н. не признал и суду пояснил, что жилой дом по адресу <адрес>, сдан в эксплуатацию в 1969 г., до настоящего времени капитальный ремонт кровли не производился ни разу, хотя на основании Методических рекомендаций, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. № 170 капитальный ремонт шиферной крыши должен производиться собственником жилья каждые 30 лет. Таким образом, текущий ремонт крыши ничего не изменит, так как необходим капитальный ремонт. Кроме того необходимо принять во внимание, что шифер на кровле очень старый, а в те времена выпускался шифер с другими волнами, таким образом, трудно совместить старый и новые листы, либо требуется замена всего шиферного настила крыши, но это не под силу нашей организации. В свое время проводилось комиссионное обследование кровли, которое не выявило видимых повреждений утеплителя на чердаке над квартирой №, видимых повреждений шиферного настила не выявлено.
Согласно концепции действующего жилищного законодательства бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на собственников помещений (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Кроме того, в п.п. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ специально оговорено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Это значит, что в общем случае Российская федерация, субъекты РФ и муниципальные образования участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества, как муниципальной и государственной собственности, так и в случае отсутствия доли такой собственности.
Каждый год ООО УК "Ц" представляет в А. УКМО (ГП) план капитального ремонта объектов, обслуживаемых ООО УК "Ц", в котором так же фигурирует <адрес>, но до настоящего времени средства на капитальный ремонт не выделяются.
Просит отказать Зайцеву А.Н. в заявленных исковых требованиях к ООО УК "Ц" в полном объеме.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все исследованные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец Зайцев А.Н. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.
Как следует из договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО УК "Ц" и Зайцевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК "Ц" как исполнитель по договору обязуется взять на себя выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту; проверку технического состояния всего имущества; распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление, использование, проведения работ и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт; установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов; установление фактов причинения вреда имуществу Собственника (пункт 3.1)
Согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества дома входят, в том числе, чердак, а также несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ненесущие конструкции).
Согласно Приложению № к этому же договору в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого <адрес> входят общестроительные работы, в том числе ремонт и частичная замена стропильной системы, шиферных и других кровель, ремонт и восстановление общих стен, ремонт и окраска фасадов, ремонт гидроизоляции, утепление и т.д.
Статьей 153 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. В названной статье конкретизированы основания возникновения жилищных прав и обязанностей, установленные в ст. 10 ЖК РФ, применительно к оплате жилья и коммунальных услуг.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В частности, согласно ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме, каким является истец Зайцев А.Н., плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец Зайцев А.Н. является добросовестным плательщиком за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками о начислениях, справкой об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам, выданной ООО УК "Ц" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ А.УКМО передала в муниципальную собственность А. УКМО (ГП) имущество, в том числе и жилой дом по <адрес> в <адрес>.
Как следует из Устава ООО УК "Ц", данный Устав является новой редакцией Устава ООО УК "Ц", зарегистрированного Межрайонной ИФНС России № по Иркутской области и УОБАО ДД.ММ.ГГГГ Общество является самостоятельным юридическим лицом. В качестве одного из основных видов деятельности в п.2.2 Устава общества указано на управление эксплуатацией жилищного фонда, деятельность по предоставлению коммунальных услуг.
Судом также установлено, что на протяжении нескольких лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец Зайцев А.Н. обращался в обслуживающие жилищно-коммунальные организации с заявлениями с требованием срочно произвести осмотр и соответствующий ремонт крыши <адрес> в <адрес>, ремонта квартиры в результате затопления, что подтверждается заявлениями Зайцева А.Н. в адрес начальника ООО УК "Ц" от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Зайцева А.Н в адрес главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Главного жилищного инспектора от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вновь в адрес руководителя ООО УК "Ц" от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУ "СЗ" как заказчик заключило договор по содержанию жилого фонда и предоставления коммунальных услуг с ООО УК "Ц" в том числе и жилой дом по <адрес> в <адрес>.
Согласно вышеуказанному договору ООО УК "Ц" как подрядчик взяло на себя обязательства по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг. Согласно пункту 2.3.1 вышеуказанного договора исполнять функции по содержанию жилого фонда, содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвалов, чердака, подъездов и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, приборов учета, а также технических помещений жилого дома; текущему ремонту с целью обеспечения его сохранности; предоставлении коммунальных услуг.
Согласно комиссионному акту обследования чердачного помещения и кровли жилого <адрес> над квартирой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кровля над квартирой № в удовлетворительном состоянии. На чердачном перекрытии была вскрыта цементная стяжка толщиной 2 см в нескольких местах над квартирой № для установления состава утеплителя и толщины его слоя. Теплоизоляционный слой состоит из керамзита толщиной от 7 см до 10 см. Вентиляционный короб над квартирой № в удовлетворительном состоянии. Фановый стояк диаметром 100мм выходит из санузла квартиры на чердак. Обслуживающая организация выполнила ремонт в виде присоединения стальной трубы диаметром 57 мм и вывода её в вентиляционный стояк за кровлю. Утепление стальной трубы не выполнено. Стык стальной трубы с фановым чугунным стояком (трубы разных диаметров) выполнено не герметично. Место соединения труд закрыто ветошью и минватой, утепление это вокруг стыка насыщено сыростью и подвержено гниению.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Г. и В. подтвердили суду содержание вышеуказанного акта.
В корреспонденции с данным актом находится акт обследования <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе сотрудников МУ "СЗ" из которого следует, что на чердаке над квратирой № недостаточный слой утеплителя, у наружной стены над кухней местами отсутствует утеплительный слой, фасад - над конным блоком кухни между железобетонной перемычкой и стеной выпал штукатурный слой и отсутствует утеплитель (щель образовалась длиной 40-50 см и шириной 5-7 см). По фасаду трещины от 50 до 70 см. В коридоре <адрес> на потолке по всей площади темный налет, конденсат, запах сырости. Повышенная влажность. На кухне вентиляция работает. На потолке темный налет и конденсат. По наружной стене у окна темный налет, конденсат стекает по стенам на пол. По смежной стене с лестничной клеткой тоже самое. Окно утеплено, по откосам течет конденсат и темный налет. Запах сырости, влажность воздуха повышенная. Ванная комната и туалет - вентиляция работает, на потолке темный налет и конденсат. На стенах тоже самое. Общая комната - на потолке у окна темный налет. На стене у окна около потолка темный налет. Окно утеплено. Спальня - в углу смежной стены с общей комнатой темное сухое пятно. Окно утеплено.
А также акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки № при Государственном жилищном контроле от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Государственный инспектор по жилищному контролю Салахов И.Р. указал, что в <адрес> в <адрес> установлена неисправность теплоизоляции на трубопроводах в чердачном помещении (частично отсутствует теплоизоляция на канализационных вытяжных стояках; недостаточная толщина утеплителя в чердачном помещении (керамзит 3-5 см); в <адрес> разрушение штукатурно-побелочного слоя потолка и стен в виде трещин и чешуйчатого отслоения штукатурного и окрасочного слоев (в квартире на потолках сплошные черные пятна из-из-за повышенной влажности потолочного перекрытия.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включает герметизацию стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; усиление элементов деревянной стропильной системы крыш, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Таким образом, оценив в совокупности все доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцева А.Н. к ООО УК "Ц" о понуждении к производству текущего ремонта чердачного перекрытия и крыши жилого <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
Рассматривая по существу требования истца о возмещении материального ущерба от затопления квартиры по <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении и этого требования истца.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Правительством РФ 23.05.2006 г. № 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Коммунальными услугами надлежащего качества являются услуги, отвечающие требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Потребитель коммунальных услуг, помимо уменьшения размера платы за такие услуги, при предоставлении ему услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, имеет также право:
- требовать от исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- не производить оплату коммунальных услуг за период их непредоставления;
- на устранение исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки;
- на государственную и судебную защиту в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае нарушения его прав (способы защиты жилищных прав определены ст. 11 ЖК РФ).
Истец Зайцев А.Н. просит суд взыскать в его пользу материальный ущерб, связанный с затоплением квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, а также обязать ООО УК "Ц" сделать перерасчет по оплате расходов за предоставленные коммунальные услуги по графе «текущий ремонт жилья» за период с января 2008г. по февраль 2010г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп
В подтверждение своих требований истец представил суду ведомость объемов работ на ремонт <адрес>, локальный ресурсный сметный расчет на ремонт квартиры после затопления на сумму <данные изъяты> рублей, акты обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, справки по начислениям за предоставленные коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п.76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
Однако такого доказательства ответчик ООО УК "Ц" суду не представил.
Таким образом, совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду прийти к убеждению о виновности ответчика ООО УК "Ц" в нарушении качества и порядка предоставления истцу Зайцеву А.Н. коммунальных услуг, потребителем которых он являлся и является.
Поскольку судом с достоверностью установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела, что ООО УК "Ц" как обслуживающая жилищно-коммунальная организация не исполнила надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг, поэтому суд возлагает на ООО УК "Ц" обязанность по возмещению истцу Зайцеву А.Н. материального ущерба, связанного с ремонтом его квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, а также обязанность сделать Зайцеву А.Н. перерасчет по оплате расходов за предоставленные коммунальные услуги по графе «текущий ремонт жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп
Разрешая требование Зайцева А.Н. о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
Проблемы качества услуг, а также защиты прав потребителей (в том числе и жилищно-коммунальных) услуг регламентируются ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам и др.).
В силу ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями (бездействием) или событиями, нарушающими его права как потребителя.
Граждане, являющиеся пользователями жилых помещений, рассматриваются в качестве потребителей оплачиваемых ими работ и услуг в жилищной сфере. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в частности, при оказании услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, при проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и пр. Поэтому когда нарушаются права потребителей работ и услуг в жилищной сфере, такие граждане вправе требовать в судебном порядке взыскания с нарушителей их прав денежной компенсации морального вреда, а также использовать другие способы защиты своих нарушенных прав, установленные названным Законом РФ «О защите прав потребителей».
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что в результате невыполнения ответчиком ООО УК "Ц" своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, истцу Зайцеву А.Н. был причинен моральный вред.
Однако факт причинения морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, указанный в исковом заявлении, истцом не доказан.
Учитывая обстоятельства дела, требования закона о разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО УК "Ц" в счет возмещения морального вреда истцу <данные изъяты> рублей.
При обращении в суд истец Зайцев А.Н. понес судебные расходы, которые сложились из суммы уплаченной им госпошлины при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК "Ц" подлежит взысканию госпошлина в возврат истцу в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Поскольку в ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлена вина в нарушении прав истца Зайцева А.Н. ответчика ООО УК "Ц", то в иске Зайцеву А.Н. к А. УКМО (ГП) и к МУ "СЗ" следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцева А.Н к А. УКМО (ГП), МУ "СЗ", ООО УК "Ц" об обязывании произвести ремонт чердачного перекрытия дома по <адрес>, взыскании материального ущерба от затопления квартиры, о перерасчете по оплате за предоставленные коммунальные услуги, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ООО УК "Ц" произвести текущий ремонт чердачного перекрытия и крыши <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО УК "Ц" в пользу Зайцева А.Н материальный ущерб от затопления <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Обязать ООО УК "Ц" произвести Зайцева А.Н перерасчет по оплате расходов за предоставленные коммунальные услуги по графе «текущий ремонт жилья» за период с января 2008г. по февраль 2010г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В иске Зайцева А.Н к ООО УК "Ц" о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей - отказать.
В иске Зайцева А.Н к А. УКМО (ГП), МУ "СЗ" отказать.
С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 25 октября 2010г.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Усть-Кутский городской суд, начиная с 26 октября 2010 года.
Председательствующий ПРИБЫТКОВА Н.А.