Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Прибытковой Н.А.
при секретаре Кузаковой Л.А.,
с участием истицы Винокуровой Л.П.,
представителя ответчика Метёнкиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/2010г. по иску Винокуровой Е.В., Винокуровой Л.П. к А.УКМО (ГП), МУ "СЗ", ООО УК "Ц" об обязывании произвести текущий ремонт крыши дома, изготовить и установить люк на чердаке, дверной блок в подъезде, восстановить дворовое освещение дома, произвести обрезку деревьев во дворе дома, о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы Винокурова Е.В. и Винокурова Л.П. обратились в суд к А.УКМО (ГП), МУ "СЗ", ООО УК "Ц" об обязывании произвести текущий ремонт крыши дома, расположенного по адресу <адрес>, изготовить и установить люк на чердаке и дверной блок в подъезде, где расположена их квартира, восстановить дворовое освещение дома, произвести обрезку деревьев во дворе дома, о взыскании материального ущерба от затопления квартиры в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда.
В обоснование своих исковых требований указали, что дом по <адрес> в <адрес> был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Дом был ведомственный, принадлежал А-Л. После передачи в 90-х годах в муниципалитет стал бесхозным. Никто не следит за состоянием дома, а только собирают платежи за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилья. В доме по <адрес>, никто ничего не делает, их обращения в обслуживающую жилищно-коммунальную организацию результата не дают. Собственником <адрес> в <адрес> является Винокурова Е.В., а свою мать Винокурову Л.П. она вселила в данную квартиру как члена семьи собственника, которая постоянно проживает в этой квартире, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Сама же истица Винокурова Е.В. постоянно проживает в квартире по адресу <адрес>
Винокурова Л.П. неоднократно обращалась с заявлениями в ООО УК "Ц" с просьбой провести ремонт крыши, так как <адрес> находится на 4-м (последнем) этаже дома. За 40 лет шифер уже сгнил, изрешечен дождем, люк на чердак отсутствует. В квартире, на лестничной площадке во время дождя или таяния снега стоят лужи, вода бежит по лампочкам. Осенью 2008 года Винокурова Л.П. сделала в своей квартире капитальный ремонт, взяв для этого две ссуды в АК СБ РФ (ОАО). В настоящее время под обоями и потолочной плиткой плесень, подвесной потолок в ванной комнате стал желтым. После дождя, пока не просохнет электропроводка, отсутствует электроэнергия. Винокурова Л.П. обратилась в ООО УК "Ц" с заявлением об обследовании её квартиры, но никакой реакции со стороны управляющей компании не последовало. Винокурова Л.П. полностью поменяла сантехнику, подала заявление в ООО Ук "Ц" о возмещении затрат. Её затраты составили <данные изъяты> рублей, бухгалтерия ООО УК "Ц" насчитала <данные изъяты> рублей, но и эта сумма ей не выплачена. В апреле 2010 года она сделала запрос в ООО УК "Ц" о предоставлении подробного отчета о проведенных работах в доме по <адрес>. Указанные работы по дому не произведены, а в отчет включены.
В судебном заседании истица Винокурова Л.П. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просит обязать ООО УК "Ц" произвести текущий ремонт крыши <адрес> в <адрес>, обязать изготовить и установить люк на чердаке, дверной блок в подъезде, восстановить дворовое освещение дома, произвести обрезку деревьев во дворе дома, взыскать материальный ущерб от затопления квартиры в сумме <данные изъяты> руб., компенсировать моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей.
Истица Винокурова Е.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила суду заявление, которое имеется в материалах дела.
Представитель ответчика - А. УКМО (ГП) - Метёнкина Г.Н., по доверенности, исковые требования Винокуровых Е.В. и Л.П. не признала и суду пояснила, что, учитывая положения ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 КК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ.
Так, в ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Права и обязанности собственника жилого помещения содержаться в ст. 30 ЖК РФ. Так, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Таким образом, являясь собственником, жилого помещения, расположенного по адресу г. Усть-Кут, ул. Кирова, 46<адрес>, истица Винокурова Е.В. обязан нести и бремя его содержания.
Освобождение собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме расходы Федеральным законом не предусмотрено.
Между тем, из искового заявления не усматривается, что в жилом помещении, где проживает истица Винокурова Л.П., необходим ремонт - текущий или капитальный. Оснований для предъявления требований к А. УКМО (ГП) не имеется, поскольку истцы в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательств того, что именно у А.УКМО (ГП) возникла обязанность проведения ремонта. Вывод истиц, о том, что необходим именно капитальный ремонт крыши жилого дома по <адрес>, является необоснованным.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ 4312) содержат Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, а также капитальному.
С целью оперативного управления жилищным фондом и объектами жилищно-коммунальной сферы было создано МУ "СЗ" (ГП), вопросы обслуживания и содержания переданы также МУ "СЗ". Согласно положениям Устава МУ "СЗ" учреждение самостоятельно осуществляет управленческие функции и в том числе заключает договоры с юридическими лицами. Так, ДД.ММ.ГГГГ между МУ "СЗ" и ООО "Ц" был заключен договор по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с вышеуказанным договором ООО "Ц" принимает на себя функции по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт (п. 1.8.Правил).
Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному между ООО УК "Ц" и истицей, исполнитель - ООО Ук "Ц" - принимает на себя обязательства по содержанию, текущему и капитальному и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, т.е. доме по <адрес>.
При таких обстоятельствах полагает, нет оснований для удовлетворения требований к А. УКМО (ГП).
Кроме того, в данном конкретном случае, не может быть также удовлетворено требование в отношении А. УКМО (ГП) о компенсации морального вреда. Поскольку А. УКМО (ГП) не является причинителем нравственных и физических страданий истиц. Вины А. УКМО (ГП) в том, что истцы претерпевали неудобства, не имеется.
Просит отказать Винокуровой Л.П., Винокуровой Е.В. в заявленных исковых требованиях к А. УКМО (ГП) в полном объеме.
Представитель ответчика - МУ "СЗ" Шпильчак Р.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду заявление.
Ранее в судебных заседаниях Шпильчак Р.И. исковые требования Винокуровых Е.В. и Л.П. не признавал и суду пояснял, что в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном <адрес> приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Ц". На основании решения собственников МУ "СЗ" ГП заключило ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом в доле, соответствующей общей площади помещений, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, работы по содержанию жилых домов включают в себя устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель до 50 %.
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУ "СЗ" ГП и ООО УК "Ц", установлено, что шиферная кровля <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. На кровле отсутствует конек.
Согласно вышеуказанным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда выполнение работ, установленных в акте осмотра, относится к текущему ремонту дома. На основании проведенного осмотра ООО УК "Ц" выдано заключение о необходимости устранить выявленные недостатки.
Обязательства по выполнению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома возникает у ООО УК "Ц" из договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУ "СЗ" ГП в доле, соответствующей общей площади помещений, находящихся в муниципальной собственности.
Истец, являясь собственником жилого помещения в рассматриваемом доме, вправе требовать от ООО УК "Ц" выполнения текущего ремонта общего имущества дома на основании заключенного договора.
В отношении капитального ремонта следует отметить, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества включает текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, осмотры проводятся должностными лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.
В соответствии с п. 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В целях исполнения обязанности по несению расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в муниципальной доле Постановлением главы администрации УКМО (ГП) от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждено положение об участии в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых имеются муниципальные жилые помещения. Данное положение предусматривает несение расходов на капитальный ремонт после принятия собственниками помещений решения о капитальном ремонте общего имущества дома и при наличии заявления управляющей организации о финансировании расходов. При этом собственники помещений в многоквартирном <адрес> решение о капитальном ремонте кровли дома не принимали. Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность собственников жилых помещений по финансированию работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не выполнению работ. Непосредственное выполнение работ осуществляется управляющей организацией. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств необходимости выполнения капитального ремонта кровли дома, а также документы, подтверждающие обоснованность требований о возмещении материального и морального вреда.
Кроме того, у МУ "СЗ" ГП не возникало обязательств перед истицами по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и, соответственно, МУ «"СЗ" ГП не может нести ответственность перед истицами за ненадлежащее выполнение ООО УК "Ц" обязательств по ремонту общего имущества дома по <адрес> в <адрес>..
Просит вудовлетворении исковых требованийВинокуровой Е.В.,Винокуровой Л.П. к МУ "СЗ" отказать в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО УК "Ц" - Максимов Н.С. также в судебное заседание не явился, находится в служебной командировке, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. В материалах дела имеется его заявление об этом.
Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика Максимов Н.С. исковые требования Винокуровых Е.В. и Л.П. не признавал и суду пояснял, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Ц" совместно с МУ "СЗ" была обследована кровля дома по <адрес> в <адрес>, комиссионно составлен акт. Из акта следует, что в целом кровля находится в удовлетворительном состоянии, необходимо только установить конек крыши, отремонтировать вентиляционный короб, установить стационарную лестницу и крышку люка в подъезде №, что ООО УК "Ц" обязуется сделать в кротчайшие сроки. Текущий ремонт <адрес> был проведен за период с 2006 г. по 2009 г. на общую сумму 140.082 руб.,о чем свидетельствует письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что по текущему ремонту заявленные требования не обоснованы. Просил отказать Винокуровой Л.П., Винокуровой Е.В. в заявленных исковых требованиях в полном объеме.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено, что истица Винокурова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке ООО УК "Ц" в квартире по адресу <адрес>, состоит на регистрационном учете и постоянно проживает мать Винокуровой Е.В. - истица Винокурова Л.П. Последняя же несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>.
Данные обстоятельства подтвердила в суде сама истица Винокурова Л.П., и не оспорили ответчики.
Поэтому, по мнению суда, по существу должны рассматриваться только требования истицы Винокуровой Л.П.
А в иске Винокуровой Е.В. следует отказать.
Рассматривая по существу требования Винокуровой Л.П., суд установил следующее:
статьей 153 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. В названной статье конкретизированы основания возникновения жилищных прав и обязанностей, установленные в ст. 10 ЖК РФ, применительно к оплате жилья и коммунальных услуг.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В частности, согласно ст. 154 ЖК РФ для члена семьи собственника помещения в многоквартирном доме, каким является истица Винокурова Л.П., плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что истица Винокурова Л.П. является добросовестным плательщиком за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>.
Данное обстоятельство подтвердила в суде сама истица Винокурова Л.П., не оспорили ответчики.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из Устава ООО УК "Ц", данный Устав является новой редакцией Устава ООО УК "Ц", зарегистрированного Межрайонной ИФНС России № по <адрес> и УОБАО ДД.ММ.ГГГГ Общество является самостоятельным юридическим лицом. В качестве одного из основных видов деятельности в п.2.2 Устава общества указано на управление эксплуатацией жилищного фонда, деятельность по предоставлению коммунальных услуг.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг, заключенному между МУ "СЗ" (заказчик) и ООО УК "Ц" (подрядчик), последний принял на себя исполнение функций по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг согласно Приложению №, в том числе и по жилому дому № по <адрес> в <адрес>.
Согласно вышеуказанному договору ООО УК "Ц" как подрядчик взяло на себя обязательства по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг. Согласно пункту 2.3.1 вышеуказанного договора исполнять функции по содержанию жилого фонда, содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвалов, чердака, подъездов и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, приборов учета, а также технических помещений жилого дома; текущему ремонту с целью обеспечения его сохранности; предоставлении коммунальных услуг.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ А. УКМО передала в муниципальную собственность А. УКМО (ГП) имущество, в том числе и жилой дом по <адрес> в <адрес>.
Судом также установлено, что на протяжении нескольких лет, начиная с октября 2008г., истица Винокурова Л.П. обращалась в ООО УК "Ц" с заявлениями с требованием срочно произвести осмотр и соответствующий ремонт крыши <адрес> в <адрес>, ремонта квартиры в результате затопления, что подтверждается заявлениями Винокуровой Л.П. в адрес начальника ООО УК "Ц" от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно комиссионному акту обследования кровли жилого <адрес> в <адрес>, составленного специалистами МУ "СЗ" ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что стационарной лестницы на чердак нет, крышка люка оторвана, шифер над квартирами № и № находится в удовлетворительном состоянии, имеются единичные сквозные отверстия от пробивки гвоздями, отсутствует конек по всей кровле, над квартирой № кирпичный вентиляционный короб частично разрушен. Комиссия пришла к выводу, что ООО УК "Ц" необходимо восстановить конек на кровле, отремонтировать вентиляционный короб, установить стационарную лестницу и крышку люка на чердачное помещение.
В корреспонденции с данным актом находится акт № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный государственным инспектором Северного отдела государственного жилищного контроля в управлении жилищного контроля, службы государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес> С., согласно которому жилой <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1969, капитальный ремонт не производился. Неисправность кровельного покрытия (шифер в трещинах, «дыры» 85 процентов). Нарушение строительной системы (стропильных ног, обрешетка, гниль 30 процентов). Нарушение примыканий вент. шахт, слуховых окон (частично отсутствуют). В чердачном помещении местами отсутствуют ходовые доски, утеплитель местами разрушен, строительный мусор, неисправность люков, 2,3 подъездах отсутствуют запирающие устройства). Нарушение штукатурного и побелочного слоя в подъездах и на лестничных клетках 1-3 подъездов. Жилому дому № требуется ремонт кровли, подъездов.
Сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО УК «"Ц" А. в адрес Винокуровой Л.П. направил подробный отчет о проведенных работах в доме, расположенном по адресу <адрес>, за период с 2006 по 2009г.г. на общую сумму 140.082 руб., в том числе восстановление дворового освещения на сумму 1.887 руб. в 2006г., обрезка деревьев на сумму 5.074 руб. в мае 2006г., ремонт асбесто-цементной кровли 17 кв. м. на сумму 4.723 руб. в 2006г., установка слуховых окон в 2007г. на сумму 2.610 руб., смена стекла в подъезде объемом 0,69 кв. м и навеска водосточных труб 8 штук на сумму 11.405 руб., изготовление и установка фановых труб на чердаке диаметром 57 - 11,6 м на сумму 3.512 руб., ремонт кровли и смена конька в 2009г. в объеме 27,54 кв. метра и 120 м. соответственно на сумму 28.580 руб., установка дверного блока в подъезде на сумму 5.567 руб., изготовление и установка решеток в подвале на сумму 6.697 руб.
Как пояснила суду истица Винокурова Л.П., вышеперечисленные работы по дому сделаны не были, поэтому она и обратилась в суд. ООО УК «"Ц" по её заявлению произвело частичную смену в её квартире стояка отопления и канализации в ноябре 2008г. на сумму 7.225 руб.
Что подтверждается исследованными в суде актом о приемке выполненных работ от ноября 2008г., ведомостью объема работ.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Л. суду пояснила, что проживала с 1994 года по март 2010 года в квартире <адрес>. В квартире была постоянная сырость, они самостоятельно пытались отремонтировать дыры в крыше. Когда шел дождь, стена в квартире мокрая. Над её квартирой постоянно был открыт люк, неоднократные обращения в обслуживающую организацию ни к чему ни привели. По производству текущего ремонта ООО УК "Ц" пояснила, что в её квартире был заменен один метр трубы. Больше никаких работ не производилось. Ремонт в доме не делали с момента сдачи его в эксплуатацию, конек на крыше разбит. Жильцы сами делали ремонт в своих квартирах, при этом осуществляли все платежи. Обслуживающие организации менялись, ситуация в доме в лучшую сторону не менялась. Практически никакие работы обслуживающей организацией ООО УК "Ц" по дому не производятся.
Свидетель Г. суду пояснила, что проживает в квартире <адрес>. Квартира находится на 1 этаже. Канализация со всего дома стекает в подвал под её квартирой, в подъезде, квартире стоит неприятный запах. Она почти каждую неделю обращается в ООО УК "Ц". В начале лета прочистили канализационные стоки, однако запах канализации снова ощущается. Соседка Винокурова Л.П. по подъезду жаловалась, что во время дождей и таяния снега вода бежит с потолка у неё в квартире. Холодная вода в её квартире с 2006 года бежит тонкой струйкой, добиться от управляющей компании они ничего не могут. Никакие работы обслуживающей организацией ООО УК "Ц" по дому не производятся. А если проводятся, то ненадлежащего качества.
Аналогичные показания суду дал свидетель Б.
Давая оценку показаниям допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что нет оснований не доверять им, так как они не противоречивы, согласуются между собой, подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в деле.
Поэтому суд принимает показания допрошенных свидетелей Л, Г, Б в качестве доказательств требований истицы Винокуровой Л.П.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включает герметизацию стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; усиление элементов деревянной стропильной системы крыш, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Таким образом, оценив в совокупности все доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Винокуровой Л.П. к ООО УК "Ц" о понуждении к производству текущего ремонта крыши жилого <адрес> в <адрес>, об обязывании изготовить и установить люк на чердаке, дверной блок в подъезде, восстановить дворовое освещение дома, произвести обрезку деревьев во дворе дома, подлежат удовлетворению.
Рассматривая по существу требования истицы о возмещении материального ущерба от затопления квартиры по <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении и этого требования истицы.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ №, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Коммунальными услугами надлежащего качества являются услуги, отвечающие требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Потребитель коммунальных услуг, помимо уменьшения размера платы за такие услуги, при предоставлении ему услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, имеет также право:
- требовать от исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- не производить оплату коммунальных услуг за период их непредоставления;
- на устранение исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки;
- на государственную и судебную защиту в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае нарушения его прав (способы защиты жилищных прав определены ст. 11 ЖК РФ).
Истица Винокурова Л.П. просит суд взыскать в её пользу материальный ущерб, связанный с затоплением квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
В подтверждение своих требований истица представила суду дефектную ведомость на ремонт <адрес>, локальный ресурсный сметный расчет на ремонт квартиры после затопления на сумму <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п.76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
Однако такого доказательства ответчик ООО УК "Ц" суду не представил.
Таким образом, совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду прийти к убеждению о виновности ответчика ООО УК "Ц" в нарушении качества и порядка предоставления истице Винокуровой Л.П. коммунальных услуг, потребителем которых она являлась и является.
Поскольку судом с достоверностью установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела, что ООО УК "Ц" как обслуживающая жилищно-коммунальная организация не исполнила надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг, поэтому суд возлагает на ООО УК "Ц" обязанность по возмещению истице Винокуровой Л.П. материального ущерба, связанного с ремонтом её квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
Разрешая требование Винокуровой Л.П. о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
Проблемы качества услуг, а также защиты прав потребителей (в том числе и жилищно-коммунальных) услуг регламентируются ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам и др.).
В силу ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями (бездействием) или событиями, нарушающими его права как потребителя.
Граждане, являющиеся пользователями жилых помещений, рассматриваются в качестве потребителей оплачиваемых ими работ и услуг в жилищной сфере. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в частности, при оказании услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, при проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и пр. Поэтому когда нарушаются права потребителей работ и услуг в жилищной сфере, такие граждане вправе требовать в судебном порядке взыскания с нарушителей их прав денежной компенсации морального вреда, а также использовать другие способы защиты своих нарушенных прав, установленные названным Законом РФ «О защите прав потребителей».
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что в результате невыполнения ответчиком ООО УК "Ц" своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, истице Винокуровой Л.П. был причинен моральный вред.
Однако факт причинения морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, указанный в исковом заявлении, истицей не доказан.
Учитывая обстоятельства дела, требования закона о разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО УК "Ц" в счет возмещения морального вреда истице <данные изъяты> рублей.
Поскольку в ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлена вина в нарушении прав истицы Винокуровой Л.П. ответчика ООО УК "Ц", то в иске Винокуровой Л.П. к А. УКМО (ГП) и МУ "СЗ" следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Винокуровой Л.П. к А. УКМО (ГП), МУ "СЗ", ООО УК"Ц" об обязывании произвести текущий ремонт крыши дома, изготовить и установить люк на чердаке, дверной блок в подъезде, восстановить дворовое освещение дома, произвести обрезку деревьев во дворе дома, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Ц" произвести текущий ремонт крыши <адрес> в <адрес>.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Ц" изготовить и установить люк на чердаке в подъезде <адрес> в <адрес>, где расположена <адрес>, установить дверной блок в подъезде <адрес> в <адрес>, где расположена <адрес>, восстановить дворовое освещение <адрес> в <адрес>, произвести обрезку деревьев во дворе <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Ц" в пользу Винокуровой Л.П. материальный ущерб от затопления <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.
В иске Винокуровой Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Ц" о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей - отказать.
В иске Винокуровой Л.П. к А. УКМО (ГП), МУ "СЗ" - отказать.
В иске Винокуровой Е.В. к А. УКМО (ГП), МУ "СЗ", ООО УК "Ц" об обязывании произвести текущий ремонт крыши дома, изготовить и установить люк на чердаке, дверной блок в подъезде, восстановить дворовое освещение дома, произвести обрезку деревьев во дворе дома, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда - отказать.
С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Усть-Кутский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ПРИБЫТКОВА Н.А.