ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Прибытковой Н.А.,
при секретаре Кузаковой Л.А.,
с участием представителя истца Кашкаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-272/11 по иску ОАО "ЖД" к Брель Е.Ф. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ЖД» обратилось в суд с иском к Брель Е.Ф. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и коммунальные услуги за период с апреля 2008 года по март 2010 года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЖД» и Брель Е.Ф. был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату в срочное возмездное пользование специализированное жилое помещение, общей площадью 55 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, <адрес>. Жилое помещение находится на балансе СД гс, через которую собственник - ОАО «ЖД», несет все расходы по содержанию данного жилого фонда. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязан оплачивать коммунальные и иные услуги. Согласно п. 4.2 договора плата за коммунальные и иные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения осуществляется нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В нарушение условий договора, положений ст. 153 ЖК РФ Брель Е.Ф. не производил ежемесячно и в полном объеме оплату коммунальных услуг. При этом задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2008 года по март 2010 года составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, задолженность на наем с апреля 2008 года по март 2010 года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Добровольно свои обязанности ответчик не исполняет. Об ответственности за нарушение обязательств ответчик уведомлен.
В судебном заседании представитель истца ОАО «ЖД» Кашкарева Е.Д., действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Брель Е.Ф. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о явке в суд извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению в том, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1, 3 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Как видно из договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ЖД» предоставило Брель Е.Ф. в срочное возмездное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение из трех комнат общей площадью 55 кв. м., расположенное по адресу : <адрес>, для проживания в нем нанимателя и постоянно проживающих с нанимателем членов семьи: супруги М. и сына - И.
В силу п.2.2.11, 4.2. договора найма жилого помещения Брель Е.Ф. обязался своевременно в сроки и в порядке, установленном договором, вносить плату за наем жилого помещения на расчетный счет, указанный наймодателем, а согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора Брель Е.Ф. обязался вносить платежи по оплате коммунальных и иных услуг в сроки и в размере, предусмотренными договорами, заключенными нанимателем с обслуживающими организациями, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Из расчета задолженности по коммунальным услугам и найму видно, что с апреля 2008 и по состоянию на март 2010 года за Брель Е.Ф. числится задолженность по оплате коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, вывоза мусора, электроэнергии) и наем в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка., оплата коммунальных услуг нанимателем ежемесячно не производится.
Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Судом установлено, что ответчик допустил неисполнение обязательства, предусмотренного договором найма жилого помещения. Неуплатой задолженности по оплате коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, вывоза мусора, электроэнергии) и наем в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки ответчик причинил истцу ущерб, который в соответствии со ст.15 ГК РФ подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим ущерб.
В связи с чем, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать судебные расходы, понесенные истцом в связи с подачей иска в суд, подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО "ЖД" к Брель Е.Ф. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Брель Е.Ф. в пользу ОАО "ЖД" задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с апреля 2008 года по март 2010 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и коммунальные услуги за период с апреля 2008 года по март 2010 года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : Н.А. Прибыткова