о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Сиротиной Е.Д., с участием истца Коновальчука В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2011 по иску Коновальчук В.Н. к Бланку С.А. о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Коновальчук В.Н. обратился в суд с иском к Бланку С.М. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на основании устного договора купли-продажи ( что подтверждается распиской, так как договор купли- продажи не составлен), жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. Прежним собственником дома являлся Бланку С.А. который умер в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дом продал по просьбе Бланка Я.И. его внук, ответчик Бланк С.А. После покупки дома ( ДД.ММ.ГГГГ) истец стал владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. В доме также состоят на регистрационном учете А.., мать истца, М. дочь. С ДД.ММ.ГГГГ истец состоит на регистрационном учете в доме, проживает в доме вместе со своей семьей, указан в техническом паспорте как собственник дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ истец производил ремонт дома несколько, раз ремонтировал баню и иные придомовые постройки. Истец более 7 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным этим недвижимым имуществом, поэтому приобрел право собственности по приобретательной давности.

В судебном заседании истец Коновальчук В.Н. иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Бланк С.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению в отсутствии оснований для принятия признания иска и удовлетворения иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком в данном случае противоречит закону. К данным выводам суд пришел, исходя из исследованных и оцененных доказательств.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из объяснений истца, расписки Бланка С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, записей в домовой книге о регистрации по месту жительства по <адрес>, давностное владение истца Коновальчука В.Н. жилым домом <адрес> началось с ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты> лет назад.

Коновальчук В.Н. не является правопреемником лица, которое владело данным недвижимым имуществом до него -Бланк Я.И., доказательств обратного истец Коновальчук В.Н. не предоставил. То обстоятельство, что Коновальчук В.Н. по устному договору купли- продажи приобрел жилой дом у Бланка Я.И., устно поручившему сделать это Бланку С.А., не может служить основанием для присоединения ко времени его владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел Бланк Я.И., поскольку не свидетельствует о правопреемстве в том смысле, который имеет ч. 3 ст. 234 ГК РФ.

Из совокупности исследованных судом доказательств следует, что истец действительно в течение <данные изъяты> открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Однако, закон однозначно определил срок давностного владения, после которого давностно владеющее лицо приобретает право собственности на это имущество, - пятнадцать лет. Причем течение срока приобретательной давности в данном случае начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям в порядке ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, который установлен в три года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Коновальчук В.Н. не приобрел право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, по приобретательной давности, поскольку не истек срок давностного владения, а потому признание иска ответчиком не подлежит принятию, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Коновальчук В.Н. к Бланку С.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, по приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, с которым лица, участвующие в деле, могут ознакомиться, начиная с 5 сентября 2011 года.

Председательствующий: