Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

             15 декабря 2011 года                                       г. Усть-Кут

            Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Крючковой С.А., с участием истцов Бянкиной Т.В., Мартияненко А.Н., представителя ответчиков Проскоковой Т.В., Проскокова А.В. адвоката коллегии адвокатов «Ленгарант» Гелумбецкас Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1783/2011 по иску Бянкиной Т.В., Мартияненко А.Н. к Бирюковой Н.Д., Проскоковой Т.В., Проскокову А.В. о прекращении ипотеки в силу закона,

                                        У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Бянкина Т.В.и Мартияненко А.Н. обратились с иском к Бирюковой Н.Д., Проскоковой Т.В., Проскокову А.В. о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу : Иркутская область, г. Усть-Кут, <адрес>                           

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики передали в собственность истцов ( каждому в равных долях) указанную квартиру. Цена квартиры по условиям договора- <данные изъяты>. По условиям договора покупатели оплатили до подписания договора <данные изъяты>, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение оплаты по договору зарегистрирована ипотека в силу закона. На момент заключения договора купли- продажи ответчик Бирюкова Н.Д. имела фамилию Окольникова, в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ ей присвоена фамилия Бирюкова. ДД.ММ.ГГГГ истцы во исполнение условий договора об оплате перечислили на депозитные счета ответчиков, открытые в Братском отделении ОСБ № ОАО «Сбербанк России», по <данные изъяты> каждому, а всего <данные изъяты>., то есть досрочно исполнили условия договора об оплате покупной цены квартиры. Об этом ответчикам сообщили уведомлениями, направленными почтовой связью. Однако ответчики не явились ДД.ММ.ГГГГ на окончательный расчет, где бы им были переданы выписки из лицевых счетов и не явились в Управление Росреестра по Иркутской области для аннулирования записи об ипотеке.

Ответчик Бирюкова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

           Ответчики Проскокова Т.В., Проскоков А.В. не явились, место жительства их не известно, по последнему известному месту жительства не проживают, в связи с чем судебные повестки им не вручены, о перемене места жительства ответчики суду не сообщили, в связи с чем в силу ст. 118 ГПК РФ повестка считается доставленной.

            Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Проскоковой Т.В. и Проскокова А.В., место жительства которых неизвестно, адвокат коллегии адвокатов «Ленгарант» Гелумбецкас Е.Ф., действующая на основании ордера № 3398/2011, удостоверения № 00964, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Иркутской области Бочарова Н.М., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, направила письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, возражений на иск не привела.

         Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению в наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцами Окольниковой Н.Д,, Проскоковой Т.В. и Проскоковым А.В. и покупателями Бянкиной Т.В. и Мартияненко А.Н. заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>. Сторонами договора цена квартиры установлена в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> переданы продавцам до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> должны быть уплачены покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договора установили, что до окончательного денежного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № о существующих обременениях квартиры - ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ одна из сторон по договору- Окольникова Наталья Дмитриевна заключила брак с Бирюковым А.П., после заключения брака ей присвоена фамилия Бирюкова, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

ДД.ММ.ГГГГ агентство недвижимости ООО "Т" с которым Бянкина Т.В. заключила агентский договор № на действия, связанные с покупкой квартиры, направило Окольниковой Н.Д., Проскокову А.В. и Проскоковой Т.А. уведомления о том, что покупатели Бянкина Т.В. и Мартияненко А.Н. готовы заплатить досрочно оставшуюся сумму <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в любое удобное для ответчиков время.

     ДД.ММ.ГГГГ ООО "Т" направило Бирюковой (Окольниковой) Н.Д., действующей от своего имени и по доверенности за Проскокову Т.В., Проскокова А.В., уведомление о том, что покупатели Бянкина Т.В. и Мартияненко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ выполнили свои обязательства по договору купли- продажи квартиры и перечислили <данные изъяты> на депозитные счета продавца: Бирюковой Н.Д.,-<данные изъяты>, Проскоковой Т.В. - <данные изъяты>., Проскокову А.В.- <данные изъяты>. В письме ( исх №) также указано повторно, что ответчикам необходимо явиться в Управление Росреестра по Иркутской области в г. Усть-Куте для снятия обременения по договору купли- продажи, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Письмо аналогичного содержания направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ истцами Бянкиной Т.В. и Мартияненко А.Н.

Из выписок из лицевых счетов № на имя Бирюковой Н.Д., № на имя Проскокова А.В., № на имя Проскоковой Т.В., соответствующих договоров от ДД.ММ.ГГГГ о вкладе «Сохраняй», заключенных между ОАО «Сбербанк России» и каждым из ответчиков, приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от Бянкиной Т.В. на указанные счета ответчиков по <данные изъяты> следует, что истцы исполнили свое обязательство по оплате продавцам квартиры по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставшейся суммы в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ипотека прекращается, поскольку прекращено обеспеченное залогом обязательство покупателя уплатить покупную цену квартиры.

Поскольку ответчики не выразили намерение обратиться добровольно совместно с истцами в регистрирующий орган для прекращения ипотеки, на предложения истцов обратиться совместно в регистрирующий орган для прекращения ипотеки ответ не дали, то требование о прекращении ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                            Р Е Ш И Л :                    

            Исковое заявление Бянкиной Т.В., Мартияненко А.Н. к Бирюковой Н.Д., Проскоковой Т.В., Проскокову А.В. о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

           Прекратить ипотеку в силу закона, недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу : Иркутская область, г. Усть-Кут, <адрес>. общей площадью <данные изъяты> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, №, о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

          Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, могут ознакомиться, начиная с 19 декабря 2011 года.

Председательствующий:                                              Т. И. Корчевская