Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года                                                                                     г. Усть-Кут

председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием представителя истца Суровой В.В.,

ответчика Щербаковой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/12 по исковому заявлению ООО "Б" к Щербакову А.А., Щербаковой М.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Б" обратилась в суд с иском к Щербакову А.А., Щербаковой М.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Щербаков А.А. проживает в квартире № дома № по улице <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с ним проживает его жена - ответчик Щербакова М.П., дочь - Щ., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данный дом находится на обслуживании ООО "Б"» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики своевременно не производили оплату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность перед истцом в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчикам начислены пени в размере <данные изъяты> за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков Щербакова А.А., Щербаковой М.П. сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Сурова В.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Щербакова М.П. заявленные исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности, о чем имеется соответствующее заявление.

Ответчик Щербаков А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов обоснованы и подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК РФ).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.19) истец обязан выставлять нанимателям платежный документ 05 числа расчетного месяца, по окончании расчетного месяца производится перерасчет размера платы в соответствии с фактическим объемом оказанных услуг и выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что ЖК РФ и договором управления многоквартирным домом не предусмотрены специальные условия порядка выставления платежного документа по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, а также ответчикам начислены пени в размере <данные изъяты>., что подтверждается карточкой лицевого счета № на Щербакова А.А., оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №, ведомостями начисления оплаты коммунальных услуг по лицевому счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предупреждением № нанимателю Щербакову А.А. доведен до сведения размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и начисленные пени в размере <данные изъяты>. Предупреждение получено лично Щербаковым А.А., о чем свидетельствует его подпись.

Согласно справок ООО "Б" и финансового лицевого счета № на регистрационном учете в г. Усть-Куте по ул. <адрес> значатся Щербаков А.А., Щербакова М.П., Щ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., вид собственности - муниципальная.

Также судом установлено, что на основании ордера № серии АБ от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного в г. Усть-Куте, ул. <адрес>.

Постановлением главы УКМО (городское поселение) от 29 декабря 2006 года №350-п утверждена плата за пользование жилыми помещениями, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 23 мая 2008 года №156/8-п утвержден размер платы за жилое помещение с 01 июля 2008 года. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 12 ноября 2009 года №558-п утвержден размер платы за жилое помещение с 01 декабря 2009 года. Решением Думы УКМО (городское поселение) от 24 февраля 2009 года №121/19 установлены тарифы на коммунальные ресурсы для граждан, проживающих на территории г. Усть-Кута.

Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 31 декабря 2009 года №778-п установлен норматив потребления коммунальных услуг на территории г. Усть-Кута. Постановлением Администрации УКМО от 30 ноября 2010 года №1390-п изменены тарифы на тепловую энергию, вырабатываемую котельной филиала в г. Усть-Куте ООО "И".

Ответчиками не представлены возражения по размеру начисленных коммунальных услуг и оплаты за содержание жилого помещения.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг ООО "Б" приняло на себя исполнение функций по содержанию, текущему ремонту жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом управляющая компания ООО "Б" обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с перечнем, в который вошел дом по <адрес>.

ООО "Б" является юридическим лицом (п.1.2 Устава), зарегистрировано за ОГРН №.

Ответчиками Щербаковым А.А., Щербаковой М.П. не представлены суду доказательства погашения задолженности перед истцом ООО "Б" за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.

Рассматривая ходатайство ответчика Щербаковой М.П. о применении срока исковой давности, суд установил следующее. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). В соответствии с представленными документами период образования задолженности ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление в суд направлено ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по основной задолженности, в размере <данные изъяты> по пени. В части взыскания <данные изъяты> истцу следует отказать.

На основании изложенного судом сделан вывод, что заявленные исковые требования ООО "Б" подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков Щербакова А.А., Щербаковой М.П. понесенные истцом ООО "Б" судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Б" к Щербакову А.А., Щербаковой М.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Щербакова А.А., Щербаковой М.П. солидарно в пользу ООО "Б"» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ООО "Б" к Щербакову А.А., Щербаковой М.П. о взыскании <данные изъяты> - отказать.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 26 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 27 февраля 2012 года.