Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 марта 2012 года г. Усть-Кут Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Ивлевой И.В.,с участием истца Агафоновой Е.В., представителя истца Гелумбецкас Е.Ф., представителя ответчиков УК ООО ЖКХ «Ния», УК ООО «Ресурс» Тимофеева В.А., представителя ответчика администрации УКМО Смирновой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2012 по иску Агафоновой Е.В. к УК ООО ЖКХ "Ния"», УК ООО "Ресурс"», администрации УКМО об обязывании провести ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Агафонова Е.В. обратилась в суд с иском к УК ООО ЖКХ «Ния» об обязывании провести ремонт системы вентиляции, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что Агафонова Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу : Усть-Кутский район, п. Ния, ул. <адрес>, наймодателем- комитет по управлению имуществом и промышленностью УКМО. В данной квартире на потолке спальной комнаты, ванной и туалете в месте соединения плит потолка со смежной с торцом дома стеной, а также на стене, смежной с задней стеной дома и вдоль всех стен подоконника протечки с потолка. Это привело к отслоению обоев, а также к образованию грибка вдоль указанных стен. Причина недостатков- пробоина в отдушине и наледь вдоль нее, что и привело к протечке вдоль перекрытия. Весь жилой фонд поселка передан по договору безвозмездного пользования УК ООО ЖКХ «Ния». Обращения к ответчику об устранении недостатков положительных результатов не дали. Комиссией был составлен акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок устранения недостатков установлен до ДД.ММ.ГГГГ В результате образовавшегося грибка у истца развилась аллергия. В квартире также проживает малолетний ребенок, и истец постоянно находится в состоянии страха за его здоровье, так как споры грибка могут вызвать различные заболевания его еще не окрепшего организма. Вследствие чего истец находится в постоянном нервном напряжении, вынуждена была обратиться к врачу из-за плохого самочувствия, апатии нервозности, депрессии. Все это причиняет нравственные и физические страдания, которые в соответствии со ст. 151 ГК РФ подлежат компенсации. Неисполнением своих обязанностей ответчиком по содержанию в надлежащем состоянии вентиляционной системы, которая является неотъемлемой частью инженерной инфраструктуры жилого дома, нарушает права истца как нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч. 2 ст. 15, 62 ЖК РФ. Определением суда привлечены в качестве соответчиков администрация Усть-Кутского муниципального образования и УК ООО «Ресурс». Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец Агафонова Е.В. дополнила исковые требования и просила обязать ответчиков произвести ремонт жилого помещения, в котором она проживает. В судебном заседании истец Агафонова Е.В. отказалась от искового требования об обязывании ответчиков произвести ремонт вентиляционной системы квартиры <адрес> в п. Ния Усть-Кутского района в связи с тем, что ответчик УК ООО ЖКХ «Ния» добровольно произвело ремонт вентиляционной системы, отказ истца от иска принят судом, производство в этой части иска прекращено. В остальной части истец Агафонова Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в квартиру <адрес> в п. Ния она вселилась на основании договора социального найма в <данные изъяты>. Квартира была ей предоставлена в надлежащем состоянии. Вначале начали потеть потолки в ванной комнате. С сентября <данные изъяты> в квартире стало сыро, с потолка в спальне текло с осени до весны. Из-за такой сырости образовался грибок в квартире. Причина - неисправность вентиляционной системы. Из шахты вентиляционной системы постоянно падали кирпичи. С требованиями о ремонте вентиляции она начала обращаться с <данные изъяты> года, однако УК ООО ЖКХ «Ния» ссылалось, что ремонт вентиляции должна оплатить администрация УКМО. Ремонт вентиляции произведен УК ООО ЖКХ «Ния» в феврале 2012 года, пока нареканий не имеется, в квартире стало сухо и тепло. Однако квартира нуждается в ремонте- покраске, побелке, наклейке обоев. Последний раз она производила текущий ремонт в <данные изъяты>. Поскольку нуждаемость квартиры в ремонте обусловлена неисполнением обязанностей ответчиком, то и ремонт в квартире должен производить ответчик, виновный в доведении квартиры в такое состояние. В результате того, что в квартире появился грибок, у нее, Агафоновой Е.В., развилось заболевание - аллергия, обострение которой приходится на зимний период, то есть когда в квартире было наиболее сыро. До вселения в квартиру никаких аллергических заболеваний у нее не имелось. Она, Агафонова Е.В., проходила обследование у врача-аллерголога, который поставил диагноз аллергический дерматит. Кроме того, она, Агафонова, претерпевала и нравственные страдания в связи с проживанием в квартире в условиях, не пригодных для проживания - постоянной повышенной влажности, наличия в воздухе спор грибка, поскольку переживала за свое здоровье и за здоровье своего ребенка. Представитель истца Агафоновой Е.В. адвокат КА «Ленгарант» Гелумбецкас Е.Ф. поддержала позицию истца. Представитель ответчика - УК ООО ЖКХ «Ния» Тимофеев В.А., директор, действующий на основании прав по должности, иск признал частично и пояснил, что дом <адрес> в с. Ния находится на обслуживании УК ООО ЖКХ «Ния» с 2008 года. Ремонт вентиляционной системы в спорной квартире ими произведен в январе 2012 года за свой счет, однако данный ремонт относится к ремонту капитальному и должен производиться за счет администрации УКМО- собственника дома. Действительно, в квартире Агафоновой Е.В. имела место быть сырость, повышенная влажность, плесень на стенах в связи с тем, что вентиляционная система дома была при строительстве выполнена из кирпича, кирпич со временем пришел в негодность, падал в воздушный канал и препятствовал поступлению воздуха, что приводило к отложению испарины на стенах всей квартиры. Поскольку ремонт вентиляции должен осуществляться за счет собственника жилого дома, а не управляющей компании, то и компенсация морального вреда, причиненного Агафоновой Е.В. несвоевременным ремонтом, не может быть возложена на управляющую компанию. На ремонт жилого помещения (ванной комнаты, туалета) ответчик готов выделить материалы. Представитель ответчика - УК ООО «Ресурс» Тимофеев В.А. иск не признал и пояснил, что данное общество заключило с Нийским муниципальным образованием договор безвозмездного пользования объектов инженерной инфраструктуры ( наружные сети водоснабжения, скважины, насосы, бойлеры, очистные сооружения, сети канализации и т.д.), и с населением договорных отношений на обслуживание и предоставление коммунальных услуг не имеет. А потому не имеет обязательств перед истцом. Представитель ответчика- администрации Усть-Кутского муниципального образования Смирнова И.К., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что ремонт вентиляционной шахты в жилом доме <адрес> в п. Ния относится к текущему ремонту инженерного оборудования жилого дома, поскольку перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту определяется постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда». Согласно п. 14 перечня ( приложение № 7) к текущему ремонту отнесена вентиляция, а именно замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. Поскольку ремонт вентиляционной системы дома относится к текущему ремонту, то ремонт этой системы осуществляется силами предприятий коммунального хозяйства. Данная норма закреплена в п. 2.3.5 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170- текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий, находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства осуществляются силами этих предприятий. Из совокупности исследованных доказательств следует, что истицей не представлено доказательств наличия причинно- следственной связи между действиями ответчика и причиненным ей моральным вредом. Компенсация морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина, связанных с возникновением грибковых высыпаний на стенах жилого помещения, занимаемого истицей, действующим законодательством не предусмотрена, и в удовлетворении иска Агафоновой Е.В. должно быть отказано. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Нийского муниципального образования (сельского поселения) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению. Судом установлено, что истец Агафонова Е.В. является нанимателем жилого помещения- двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу : Иркутская область, Усть-Кутский район, с. Ния, <адрес>, по договору социального найма, заключенному с администрацией УКМО. Совместно с ней проживает член ее семьи- Климов А.В. - сын, <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, финансовым лицевым счетом, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи. Квартира была предоставлена истцу в пригодном для проживания состоянии, что следует из объяснения истца и подтверждается актом приема-передачи квартиры. Из объяснений истца Агафоновой Е.В. следует, что бездействие ответчиков в ремонте вентиляционной системы привело к неудовлетворительным условиям проживания в квартире, а именно наличию сырости в квартире, плесневых грибов в воздухе квартиры, чем нарушены ее личные неимущественные права на благоприятные условия среды обитания, причинены нравственные и физические страдания- переживание, страх за свое здоровье и здоровье несовершеннолетнего ребенка, возникновение аллергического заболевания. Доводы истца о бездействии ответчика УК ООО ЖКХ «Ния» по ремонту вентиляционной системы квартиры, наличию причинной связи между бездействием ответчика и наличием неудовлетворительных условий проживания в квартире, а именно наличием сырости в квартире, плесневых грибов в воздухе квартиры, нарушением личных неимущественных прав истца на благоприятные условия среды обитания, причинением ей нравственных страданий- переживаний, страха за свое здоровье и здоровье несовершеннолетнего ребенка подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств. Согласно дефектной ведомости, составленной комиссией из специалистов УК ООО ЖКХ «Ния» и специалистом администрации, в данной квартире грибком покрыты стены и потолок в спальной комнате, потолок и стены ванной комнаты. Как видно из протокола лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ воздуха квартиры Агафоновой Е.В., в воздухе ванной и жилой комнат обнаружены плесневые грибы. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией УК ООО ЖКХ «Ния» по результатам обследования квартиры Агафоновой Е.В., видно, что на потолке спальной комнаты, ванной и в туалете в месте соединения плит потолка со стеной, смежной с торцом дома, а также на стене, смежной с задней стеной дома и вдоль всех стен подоконника обнаружены протечки с потолка. Причина- пробоина в отдушине и наледь вдоль нее, что привело к протечке вдоль перекрытия. Это привело к образованию грибка вдоль указанных стен. Установлен срок устранения- до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному теми же лицами, выявлено следующее. При строительстве дома вентиляционная отдушина смонтирована из силикатного кирпича. При длительной эксплуатации кирпич расслоился и пришел в полную негодность (отдушина нуждается в обязательном ремонте). При осмотре чердачного помещения, а также наружных стен здания, утечек воды не обнаружено. По договорам безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <адрес> в с. Ния Усть-Кутского района передан Усть-Кутским муниципальным образованием администрации Нийского муниципального образования ( сельского поселения) для осуществления полномочий поселения по решению вопросов местного значения. Из анализа устава УК ООО ЖКХ «Ния», утвержденного 27 февраля 2008 года, актов взаимных расчетов на 09 декабря 2009 года, договора № 2 безвозмездного пользования от 01 января 2010 года данный жилой дом передан администрацией Нийского МО ( сельского поселения) ответчику УК ООО ЖКХ «Ния». Согласно ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 29 сентября 1994 года "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изм. от 25.04.1995 года), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан). Согласно п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Приложение № 7 к данному постановлению относит к перечню работ по текущему ремонту, работы по замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции. Приложение № 8 к постановлению содержит примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. В данный перечень работ по капитальному ремонту не входят работы по ремонту и замене вентиляционных систем зданий. Таким образом, работы по замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции однозначно относятся к работам по текущему ремонту, а потому обязанность по ремонту системы вентиляции дома <адрес> в с. Ния законом возложена на ответчика УК ООО ЖКХ «Ния», на обслуживании которого находится данный жилой дом. Однако такая обязанность, возложенная на УК ООО ЖКХ «Ния», данным ответчиком не исполнялась с 2009 года по январь 2012 года, в результате чего в квартире Агафоновой Е.В. по вине ответчика санитарно-гигиенические нормы не соблюдались в течение указанного периода времени. Статья 42 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам Российской Федерации право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением. Согласно Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Частью 3 статьи 23 установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. В силу п. 4.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Однако в нарушение данных норм в воздухе жилого помещения, в котором проживает истец Агафонова Е.В., содержатся плесневые грибы, вследствие того, что ответчиком УК ООО ЖКХ «Ния» бездействовало и не проводило ремонт системы вентиляции дома, а, кроме того, в квартире имели место протечки потолка и отсюда- повышенная влажность воздуха. Как установлено судом, из-за ненадлежащих санитарно-гигиенических условий квартиры истец Агафонова Е.В. испытывала нравственные страдания -переживания и страх за свое здоровье и здоровье несовершеннолетнего ребенка, вынужденных по вине УК ООО ЖКХ «Ния» ежедневно находиться в сыром жилом помещении, дышать воздухом, содержащим плесневые грибки. Кроме того, истец понес и физические страдания - после вселения в квартиру и проживания в квартире в условиях повышенной влажности и наличия в квартире плесени у Агафоновой Е.В. проявилось аллергическое заболевание - хронический атопический (высокий общий ИГЕ) дерматит. Данные обстоятельства подтверждаются справкой аллерголога-иммунолога от ДД.ММ.ГГГГ; записями в амбулаторной карте Агафоновой Е.В., ведущимися с ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что жалобы истца на высыпания на коже и диагноз дерматит имеют место с ДД.ММ.ГГГГ; показаниями свидетеля Г.., согласно которым до вселения в <данные изъяты> в спорную квартиру Агафонова Е.В. никакими кожными заболеваниями не страдала, а через некоторое время после вселения в квартиру Агафонову стали беспокоить высыпания на коже, и ей поставили диагноз-аллергия. В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу ( исполнителем). В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем или организацией, выполняющей функции исполнителя на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из требований ч. 2 ст. 151 ГК РФ, ст.1101 ГК РФ, с учетом которых, а также исходя из требований разумности и справедливости, степени, длительности и характера страданий истицы, определяет размер компенсации морального вреда в <данные изъяты>, которые надлежит взыскать с ответчика УК ООО ЖКХ «Ния». Сумму компенсации в <данные изъяты> суд считает завышенной. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПУ РФ, Р Е Ш И Л : Иск Агафоновой Е.В. к УК ООО ЖКХ "Ния"», УК ООО ЖКХ "Ния"», администрации Усть-Кутского муниципального образования об обязывании провести ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с УК ООО ЖКХ "Ния" в пользу Агафоновой Е.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В остальной части исковых требований Агафоновой Е.В. в удовлетворении отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться, начиная с 12 марта 2012 года. Председательствующий: Т.И. Корчевская