Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                                                           город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием истицы Кузнецовой А.В.,

ответчика Борисовой А.С.,

представителя ответчика Моргун Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-199/12 по исковому заявлению Кузнецовой А.В. к Борисовой А.С., Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) о взыскании материального ущерба, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова А.В. обратилась с исковым заявлением к Борисовой А.С. о взыскании материального ущерба, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая расположена этажом выше.

ДД.ММ.ГГГГ водой было залито жилое помещение, принадлежащее истице, в результате протечки произошло затопление квартиры. Актом управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ была установлена вина ответчика в протечке воды.

В результате протечки истице причинен материальный ущерб: обои по периметру промокли, отслоились местами и деформировались, имеются грязные разводы, потолочная плитка местами отошла, находится в грязном состоянии, на полу разбухли доски и стали выпирать из-под линолеума, шкафы настенные от кухонного гарнитура разбухли от затопления, местами отошла облицовка на столах тумбах, кухонный стол - отошла облицовка, основа из ДСП разбухла от воды, образовалась трещина и основа стола крошится. Помещение кухни нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого в соответствии с отчетом составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиком причинен ущерб и мебели истицы, стоимость гарнитура при покупке составляла <данные изъяты> рублей, стоимость кухонной зоны при покупке составляла <данные изъяты> руб. От залива водой в кухне повреждена проводка, проводились ремонтные работы.

Кроме того, истицей произведены дополнительные расходы, связанные с подготовкой дела в суд: оплачена работа специалиста-оценщика за осмотр помещения и составления отчета в размере <данные изъяты> рублей, оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Действиями ответчика истице причинены убытки на сумму <данные изъяты> руб., которые подлежат возмещению.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истицы причиненный материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда в качестве ответчика по рассматриваемому спору привлечена Администрация Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение).

В судебном заседании истица Кузнецова А.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Борисова А.С. заявленные требования не признала, суду пояснила, что затопление квартиры произошло не по ее вине, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации УКМО (городское поселение) Моргун Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования истицы Кузнецовой А.В. не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. Представитель ответчика суду пояснила, что Кузнецова А.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Борисова А.С. проживает в жилом помещении № <адрес> в г. Усть-Куте на основании договора социального найма. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и находится в собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. По данному договору наниматель получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 210 - 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю, или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии со ст. 67-68 ЖК РФ наниматель имеет права и несет обязанности. Наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. Кроме того, наниматель обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан обеспечить сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении; немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика Борисовой А.С. было залито водой жилое помещение Кузнецовой А.В., в результате затопления помещению истицы причинен ущерб. Из акта управляющей компании следует, что на кухне на смесителе сорвало кран-буксу, произошла значительная утечка воды, т.к. жильцы вышерасположенной квартиры не сразу приняли меры к устранению аварии. Надлежащим ответчиком по делу является Борисова А.С.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех собранных по делу доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кузнецовой А.В. к Борисовой А.С., Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) о взыскании материального ущерба, судебных расходов обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст. 62 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что истица Кузнецова А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вторым сособственником квартиры является К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также судом установлено, что ответчик Борисова А.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, справкой ООО "В"

На основании акта ООО "В" от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошла значительная утечка воды из квартиры № (ответчик Борисова А.С.) в квартиру № (истец Кузнецова А.В.) по причине сорванного кран-буксы на смесителе. Жильцы квартиры № не сразу приняли меры по устранению аварии. В результате затопления квартире № причинен следующий ущерб: на кухне обои по периметру промокли, деформировались, требуют замены, потолочная плитка требует побелки, т.к. часть ее пожелтела, на полу разбухли доски и стали выпирать из-под линолеума; промокли и требуют дополнительной экспертизы для определения степени вреда следующие предметы кухонной мебели: шкафы настенные - местами отошла облицовка, кухонный стол - отошла облицовка, телевизор отключен - просыхает, микроволновая печь отключена - просыхает, вытяжной электрический шкаф - отключен, просыхает.

Аналогичные последствия затопления указаны в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истицей Кузнецовой А.В. в присутствии свидетелей-соседей. Ответчик Борисова А.С. указанный акт не подписала.

Допрошенная в качестве свидетеля Г. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ находилась в квартире у дочери Кузнецовой А.В., затопление произошло на кухне, вода полилась ручьем с вытяжной трубы, потолка, где расположена люстра. Свидетель сама вся промокла. Пока ждала сантехников свидетель собирала воду, чтобы не затопить соседей снизу.

Допрошенная в качестве свидетеля В. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ позвонила ее мать Г., что в квартире Кузнецовой А.В. топит кухню. Свидетель срочно поехала на <адрес>, увидела на мебели, бытовой технике воду, на полу стояла вода, соседей снизу тоже затопило. Кухне причинен ущерб.

Допрошенная в качестве свидетеля Б. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ пришла домой по <адрес> вечером, квартира была в удовлетворительном состоянии, от матери и брата узнала, что на кухне на смесителе с горячей водой сорвало кран-буксу, произошла утечка воды.

Допрошенный в качестве свидетеля Ю. суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ пришел со смены и спал в квартире матери Борисовой А.С. Проснулся от стука в дверь, увидел в квартире туман, на кухне на смесителе с горячей водой сорвало кран-буксу, произошла утечка воды. Свидетель сразу перекрыл воду. На полу было много воды, свидетель начал ее собирать. Сколько времени бежала вода свидетель не знает, к соседям, проживающим ниже, свидетель не ходил.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, их показания подтверждаются другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно справки КУМИ УКМО (городское поселение) жилой дом по адресу: <адрес> числится в перечне объектов жилищного фонда УКМО (гп) и находится в собственности УКМО (гп), что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение кухни истицы Кузнецовой А.В. нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Возражений по представленному отчету ответчиком Борисовой А.С. суду не представлено.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истицей Кузнецовой А.В. оплачено за услуги по оценке стоимости ущерба от затопления <данные изъяты> руб.

Согласно справки ООО "УКТСиК" ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжающей организацией отключения по теплоснабжению не производились, давление было стабильным и не повышалось.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, сумма <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.) является для истицы Кузнецовой А.В. убытками, которые подлежат взысканию с ответчика Борисовой А.С.

Истицей Кузнецовой А.В. не представлены доказательства приобретения ею кухонного гарнитура стоимостью <данные изъяты> рублей, кухонной зоны стоимостью <данные изъяты> руб. Представленная истицей инструкция по сборке кухонного гарнитура «Флоренция» не может быть признана судом допустимым доказательством по заявленным требованиям о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении требований Кузнецовой А.В. к Борисовой А.С. о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты> руб. надлежит отказать.

В удовлетворении требований Кузнецовой А.В. к Администрации УКМО (гп) о взыскании материального ущерба, судебных расходов надлежит отказать в полном объеме.

Рассматривая требования истицы о взыскании судебных расходов, судом установлено, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика Борисовой А.С. подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой А.В. к Борисовой А.С., Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) о взыскании материального ущерба, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Борисовой А.С. в пользу Кузнецовой А.В. в возмещение материального ущерба <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой А.В. к Борисовой А.С. о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой А.В. к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) о взыскании материального ущерба, судебных расходов - отказать.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 06 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 07 марта 2012 года.

Председательствующий                                       Быкова М.В.