Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года г. Усть-Кут председательствующего судьи Быковой М.В., при секретаре Плюсниной А.А., с участием истца Буйнова А.А., представителя ответчика Стреловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/12 по исковому заявлению Буйнова А.А. к ООО "П" об обязывании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги исходя из числа проживающих, об обязывании произвести перерасчет оплаты за горячее водоснабжение, перерасчет оплаты за отопление, об обязывании произвести снятие оплаты за техобслуживание, взыскании неустойки за непредставление услуги отопления, компенсации морального вреда, штрафа, об обязывании заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией У С Т А Н О В И Л: Буйнов А.А. обратился с исковым заявлением к ООО "П" об обязывании произвести перерасчет оплаты за горячее водоснабжение, отопление, об обязывании произвести снятие оплаты за техобслуживание, взыскании неустойки за непредоставление услуги отопления, компенсации морального вреда, штрафа, об обязывании заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией. В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает в доме по <адрес>. Исполнителем по представлению коммунальных услуг в указанном доме является ООО "П". Являясь исполнителем коммунальных услуг, истец, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству нормам предоставления коммунальных услуг, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» и «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Потребитель имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вред его имуществу. Управляющая компания ООО "П" свои обязанности выполняет ненадлежащим образом. В квартире истца на протяжении нескольких лет отсутствует отопление надлежащего качества. С началом отопительного сезона температура воздуха в квартире не достигает установленной нормы. Истец обращался с жалобами к ответчику, а также в МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп), прокуратуру г. Усть-Кута. По жалобе истца МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) 20 ноября 2008 года провело обследование квартиры истца, был составлен акт, который подтверждает, что коммунальная услуга отопления является услугой ненадлежащего качества. Из ответов должностных лиц МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) на обращения истца следует, что для восстановления теплового режима необходим капитальный ремонт подвальной разводки. Несмотря на отсутствие услуги отопления надлежащего качества, ответчик не производит перерасчет платы за данную услугу. Горячее водоснабжение также не соответствует нормам. Ответчик не выполняет взятые обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, не производит уборку подвального помещения, в котором свалка бытовых отходов, летом идет неприятный запах, канализационные стояки текут. Отсутствует освещение придомовой территории. Поскольку исполнитель нарушил права истца, как потребителя коммунальных услуг, последний имеет право требовать защиты нарушенных прав потребителя коммунальных услуг. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за горячее водоснабжение, за отопление; взыскать неустойку за непредоставление услуги отопления в размере <данные изъяты>., обязать ответчика снять оплату за техобслуживание в размере <данные изъяты>., взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, взыскать штраф в бюджет в размере 50% цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, обязать директора ООО "П" заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией. В судебном заседании истец Буйнов А.А. изменил заявленные требования. В связи с тем, что в принадлежащей ему квартире не проживали М. и Э., просит суд произвести перерасчет коммунальных услуг исходя из числа проживающих 2 человека, обязать ответчика сделать перерасчет оплаты за горячее водоснабжение, отопление, взыскать неустойку за непредоставление услуги отопления в размере <данные изъяты>., снять оплату за техобслуживание в размере <данные изъяты>., взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, взыскать штраф в бюджет в размере 50% цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, обязать директора ООО "П" заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией. В судебном заседании истец Буйнов А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Стрелова О.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что ответчик ООО "П" является не управляющей организацией, а подрядной организацией, начисление и взимание коммунальных платежей с населения не производит. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Буйнова А.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Судом установлено, что истец Буйнов А.А. 04 декабря 2008 года обращался с заявлением по вопросу отсутствия отопления в МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп), 26 октября и 05 ноября 2009 года обращался в ООО "П" по вопросу отсутствия отопления, горячего водоснабжения. 20 ноября 2008 года комиссией МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) проведено обследование квартиры истца на предмет предоставления услуги отопления надлежащего качества, комиссия вынесла заключение - закрыть и утеплить приямок и окно в подвале, убрать мусор. Согласно договора управления многоквартирным домом №60 от 31 декабря 2009 года управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года является УК ООО "П", которая стороной по рассматриваемому спору, не является. В соответствии с условиями договора именно управляющая организация предоставляет коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление), самостоятельно или с привлечением иных лиц выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет сбор и вывоз ТБО, производит сбор и начисление платежей. В соответствии с условиями договора №1 по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг от 01 января 2010 года УК ООО "П" и ответчик ООО "П" заключили договор по исполнению последним функций по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и представлению коммунальных услуг. Однако, в соответствии с п.1.4 договора функции начисления и сбора платежей за содержание, текущий ремонт жилого фонда, предоставлению коммунальных услуг возложены на управляющую организацию. В соответствии с правоустанавливающими документами (Устав, решение о создании общества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет), а также приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО "П" получило статус юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных ответчиком договоров с 01 марта по 31 декабря 2007 года, а затем до выбора управляющей организации управление жилым фондом, включая дом <адрес>, осуществляло ООО ЖКХ "П", с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года управление жилым фондом осуществляло ООО УК ЖКХ "П", которое в соответствии с договором №1 от 01 июля 2008 года передало функции по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и представлению коммунальных услуг ООО ЖКХ "П", с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года управление жилым фондом осуществляло УК ООО ЖКХ "П", которое в соответствии с договором №1 от 01 января 2009 года передало функции по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и представлению коммунальных услуг ООО ЖКХ "П". Как следует из договора поручения от 01 ноября 2010 года УК ООО "П" и ООО "У" заключили договор по начислению и сбору платежей с населения последним по отоплению и ГВС на срок с 01 ноября 2010 года по 31 декабря 2011 года. В соответствии с протоколом от 31 декабря 2009 года и договором №1 об уступке права требования УК ООО "П" приняла дебиторскую задолженность по оплате населения ЖКУ в размере <данные изъяты>. Согласно акта от 23 января 2012 года, составленного специалистами МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) и ООО "П" подвальное помещение в доме <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. В соответствии с ответом МБУЗ "П" г. Иркутска Э, прикреплена к указанной поликлинике с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Как следует из ответа ГУЗ "И" М. находилась в перинатальном центре с ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом опрос соседей по факту непроживания М. и Э. в квартире, принадлежащей истцу, судом признано не допустимым доказательством в соответствии со ст. 60 ГПК РФ. Согласно поквартирной карточке в квартире <адрес> на регистрационном учета значатся: Т. с ДД.ММ.ГГГГ, Буйнов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, М. с ДД.ММ.ГГГГ, Э. с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с карточками лицевого счета № и оборотно-сальдовой ведомостью за 2010 год УК ООО "П" начисление коммунальных платежей осуществляет на 4 человека. Таким образом, истцом Буйновым А.А. не представлены суду доказательства начислений коммунальных платежей ответчиком ООО "П", а также обращения истца к ответчику по вопросу перерасчета оплаты за коммунальные услуги, исходя из числа проживающих лиц, по вопросу предоставления услуг ненадлежащего качества. Предоставленные истцом заявления от 26 октября и 05 ноября 2009 года ответчику суд не может принять в качестве доказательств по заявленным требованиям. Судом достоверно установлено, что ответчик ООО "П" в силу договора №1 по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг от 01 января 2010 года между УК ООО "П" и ответчиком ООО "П" принял обязательства по исполнению функций по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и представлению коммунальных услуг с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года. Доказательств обращения истцом к ответчику в указанный промежуток времени суду не представлено. На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований истцу Буйнову А.А. надлежит отказать в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Буйнова А.А. к ООО "П" об обязывании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги исходя из числа проживающих, об обязывании произвести перерасчет оплаты за горячее водоснабжение, перерасчет оплаты за отопление, об обязывании произвести снятие оплаты за техобслуживание, взыскании неустойки за непредставление услуги отопления, компенсации морального вреда, штрафа, об обязывании заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией - отказать. С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 29 февраля 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 01 марта 2012 года.