о взыскании суммы задатка

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Семеновой И.А., с участием истца Кулакова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2012 по иску Кулакова Е.В. к Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кулаков Е.В. обратился в суд с иском к Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере- <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого из ответчиков, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты>. с каждого из ответчиков, судебных расходов в размере <данные изъяты>. с каждого из ответчиков.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками -продавцами и истцом- покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : г. Усть-Кут, <адрес>. Квартира оценена сторонами в <данные изъяты>

Согласно п. 2.2 договора покупатель передает задаток в сумме <данные изъяты> продавцу и получает полное право распоряжения квартирой до момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Остаток суммы <данные изъяты> покупатель передает продавцу в момент регистрации договора купли-продажи.

Продавец обязался произвести все необходимые действия по получению квартиры в собственность покупателя до ДД.ММ.ГГГГ.

Задаток в сумме <данные изъяты> передан продавцу в момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель от совершения сделки не отказывался.

До настоящего времени продавец не устранил все препятствия к пользованию данной квартирой. Зная о договоре, получив задаток, ответчик, не поставив в известность покупателя, продал квартиру, нарушив условия предварительного договора купли-продажи.

По условиям предварительного договора купли-продажи, в случае отказа продавца от совершения необходимых действий по получению квартиры в собственность до ДД.ММ.ГГГГ, продавец выплачивает покупателю сумму задатка в двойном размере-<данные изъяты>.

Истец неоднократно обращался к ответчикам в устной форме по вопросу заключения договора купли-продажи или возврата задатка, но ответчики уклоняются от ответственности.

На эту сумму- <данные изъяты>, подлежат уплате проценты по ст. 395 ГК РФ - за период пользования чужими денежными средствами - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размеров ставки рефинансирования ЦБ РФ, в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Кулаков Е.В. иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что расписку о получении задатка в размере <данные изъяты> у Зыряновой Е.В. не брал, поскольку таково было условие договора- расписка о получении денег выдавалась продавцом после окончательного расчета.

Ответчики Зырянова Е.В., Зырянова К.А. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о явке в суд извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к убеждению в том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом Кулаковым Е.В. (покупателем) и ответчиками Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А., за которую действовала ее представитель по доверенности Зырянова Е.В.(продавцами), заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : г. Усть-Кут, <адрес>

По условиям данного договора, продавец обязался перед покупателем передать ему в собственность указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. ( п. 2.3 договора).

Квартира оценена сторонами в сумму <данные изъяты> (п.2.1 договора).

Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: покупатель передает продавцу задаток в сумме <данные изъяты> и получает полное право распоряжения квартирой до момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Остаток суммы в размере <данные изъяты> покупатель передает продавцу в момент регистрации договора купли-продажи. (п.2.2 договора).

Как видно из п. 2.4, продавец, сполна получивший от покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом покупателю расписку, подтверждающую этот факт.

Данный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Из расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ ООО "В" видно, что Кулакову Е.В. выдано <данные изъяты>, а из выписки из лицевого счета по вкладу Байкальского банка СБ РФ следует, что со счета Кулакова Е.В. выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. С учетом условий договора о передаче задатка в размере <данные изъяты>, об обязанности продавца написать расписку о получении денег только после окончательного расчета, а также объяснений истца, суд находит доказанным факт передачи истцом стороне продавца задатка в размере <данные изъяты> при подписании предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратному ответчики не представили.

Стороны предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ также договорились о том, что в случае отказа продавца от совершения необходимых действий по получению квартиры в собственность покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продавец выплачивает покупателю сумму задатка в двойном размере <данные изъяты> ( п. 2.5 договора ).

В случае отказа покупателя от совершения необходимых действий по переходу к нему права собственности на квартиру, сумма задатка остается у продавца ( п. 2.6 договора).

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как установлено п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Ответчики не опровергли доводы истца Кулакова Е.В. о неисполнении ими условий предварительного договора купли- продажи, не представили суду доказательств, подтверждающих факт исполнения ими обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры <адрес> в г. Усть-Кут, а именно по передаче квартиры в собственность Кулакова Е.В. до ДД.ММ.ГГГГ, а также и в дальнейшем до настоящего времени. Не представлено доказательств того, что за неисполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ответственна сторона покупателя.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска Кулакова Е.В. о взыскании с Зыряновой Е.В. и Зыряновой К.А. двойной суммы задатка в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

А потому двойная сумма задатка в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А. в равных долях.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчики уклоняются от возврата задатка в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, то на эту сумму, то есть <данные изъяты>, подлежат уплате проценты, определяемые учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска в суд, как того просит истец.

Расчет процентов выглядит следующим образом.

<данные изъяты>

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях. Расчет же, выполненный истцом и содержащийся в тексте искового заявления, на сумму <данные изъяты>., неправилен, поскольку произведен не из суммы денежных средств, которой неосновательно пользуются ответчики, а из двойной суммы задатка, что не соответствует обстоятельствам дела и положениям ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах в части иска Кулакову Е.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты>. следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма - <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях как судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кулакова Е.В. к Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с Зыряновой Е.В. и Зыряновой К.А. в пользу Кулакова Е.В. задаток в двойном размере по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска на сумму <данные изъяты> Кулакову Е.В. в удовлетворении отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.И. Корчевская