З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              12 марта 2012 года                                                                 г. Усть-Кут

              Усть-Кутский городской суд Иркутской области

              в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Семеновой И.А.,

              с участием истца Богатова В.С.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2012

              по иску Богатова В.С. к Букель Ю.Б., Букель Я.Ю. о признании права собственности на жилое помещение,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Богатов В.С. предъявил иск к Букель Ю.Б., Букель Я.Ю. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <данные изъяты>, общеполезной площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>.          

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Богатов В.С. заключил нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры с ответчиками, приобретя у них данную квартиру за <данные изъяты>. Со стороны продавцов и покупателя обязательства по договору купли- продажи исполнены. Квартира передана покупателю, а покупатель произвел с продавцами денежный расчет. Однако регистрация права собственности в установленном порядке не была произведена. С момента подписания договора купли-продажи истец проживает в квартире, использует ее по назначению, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истец решил продать квартиру, но поскольку сделка купли- продажи от 16 января 1996 года не прошла государственную регистрацию, то продажа квартиры невозможна.

Истец Богатов В.С. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил также, что договор купли-продажи состоялся, все его условия сторонами исполнены, а потому договор является состоявшимся. Регистрация договора купли- продажи и права собственности не была произведена в БТИ в связи с тем, что ответчики в день подписания договора выехали за пределы г. Усть-Кута и более в Усть-Кут не возвращались.

           Ответчики Букель Ю.Б., Букель Я.Ю. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о явке в суд извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению в наличии оснований для удовлетворения иска.

           В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

             В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

           Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

           Согласно сведениям муниципального предприятия «Усть-Кутское бюро технической инвентаризации» УКМО от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> в г. Усть-Куте принадлежит Букель Ю.Б, Букель Я.Ю. на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

           Сведения о правообладателях спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

          Как видно из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Букель Ю.Б., действующий за себя и за несовершеннолетнюю дочь Букель Я.Ю., <данные изъяты>, заключили договор купли-продажи с Богатовым В.С. квартиры <адрес> в г. Усть-Кут Иркутской области.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Все обязательства по договору купли- продажи стороны исполнили, что подтверждается:

объяснением истца,

абзацем 8 договора купли-продажи, согласно которому квартира продана за <данные изъяты>, уплачиваемых вне помещения нотариальной конторы до подписания настоящего договора;

         наличием у истца технического паспорта жилого помещения, домовой книги,

         приходными кассовыми ордерами, согласно которым плательщик Богатов В.С. оплачивает коммунальные услуги, оказываемые в квартире <адрес> по лицевому счету, открытому на имя Богатова В.С.

          Учитывая совокупность исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры фактически состоялась: ответчики передали свободную от прав других лиц квартиру, а истец уплатил покупную цену. Оснований, предусмотренных законом, для признания договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не установлено. Сделка купли продажи недвижимости совершена в письменном виде, как того требуют положения ст. ст. 161, 550 ГК РФ, фактически исполнена, а потому является действительной.

            Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           Однако ответчики уклонились от государственной регистрации отчуждения имущества, производимой до вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Усть-Кутском районе органами технической инвентаризации, выехав за пределы Усть-Кутского района в день подписания договора купли-продажи, передачи квартиры и получения покупной цены договора.              

            В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая совокупность исследованных судом обстоятельств, с учетом того, что сделка купли- продажи признана судом состоявшейся, истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                        Р Е Ш И Л :

            Иск удовлетворить.

            Признать за Богатовым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, улица <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из них жилой <данные изъяты>.

            Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Т.И. Корчевская