РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2012 г.        г. Усть-Кут

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Бирюса» обратилось в суд с иском уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ к Л.В.Н., Л.О.Л. о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с май 2008 г. - 01 апреля 2011 г., неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период август 2008 г. - 1 апреля 2011 г., судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Л.В.Н. проживает и является собственником квартиры <адрес> с 2003 года. Вместе с ответчиком проживают: жена - Л.О.Л. ДД.ММ.ГГГГ., сын - Л.А.В. ДД.ММ.ГГГГ., дочь - Л.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ

ООО УК «Бирюса» предоставляет жилищно-коммунальные услуги на основании договора по контролю качества исполнения функций управления жилым фондом № 22 от 01.11.2005 г., договора № 10 по содержанию жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг от 01.01.2007 г., договора управления многоквартирным домом № 13 от 31.12.2008 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 155 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем.

П. 3 ст. 31 предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома собственником жилого помещения закреплена ст. 30, 39, 158 ЖК РФ, а также гл. III Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Кроме того, в п. 41 гл. IV Правил предусмотрена ответственность за надлежащее содержание общего имущества, а надлежащее содержание обеспечивается согласно п.п. «а» п. 30 Правил собственниками помещений - за счет собственных средств.

В нарушение вышеуказанных норм, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги должниками не исполняется.

Согласно прилагаемого расчета задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. за период сентябрь 2006 г. - 1 апреля 2011 г.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ответчики, с 2006 г. не пытались урегулировать с Управляющей компанией вопрос об образовавшейся задолженности, не принимали меры к ее погашению, не просили рассрочки или отсрочки (на основании ст. 41 Правил предоставление коммунальных услуг гражданам № 307). Согласно карточке лицевого счета, начисление пени за период август 2008 г. - 1 апреля 2011 г. составляет <данные изъяты>

Представитель истца ООО УК «Бирюса» - Сурова В.В. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ООО УК «Бирюса» поддерживает заявленные исковые требования с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с май 2008 г. - 01 апреля 2011 г., неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период август 2008 г. - 1 апреля 2011 г., судебные расходы в виде государственной пошлины.

Ответчик Л.О.Л. исковые требования признала частично, суду пояснила, что задолженность за услуги отопления и вывоз мусора за период с мая 2008 г. по апрель 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. действительно имеет место быть.

Относительно требования, касающегося неустойки возражает.

Представитель ответчика Л.О.Л.. - Ильиных С.В. действующей на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию Л.О.Л.

Ответчик Л.В.Н. извещенный надлежащий образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которого просит дело рассматривать в его отсутствии. Исковые требования о взыскании задолженности за услуги отопления и вывоз мусора за период с мая 2008 г. по апрель 2011 г. признает.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ осуществляется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со справкой ООО УК «Бирюса» от 06.04.2011 ответчик Л.О.Л. зарегистрирована и проживает в <адрес>. Также с ней проживают ее несовершеннолетний сын Л.А.В., дочь Л.Е.В.. Также согласно финансово лицевого счета № № в квартире проживает ответчик Л.В.Н..

В соответствии с квитанциями выставленных истцом в адрес ответчика для оплаты задолженность ответчиков за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной в <адрес> за период с мая 2008 г. по 01 апреля 2011 г. составляет <данные изъяты>

Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается, более того указанную задолженность ответчики признали, признание выразили в письменных заявлениях приобщенных к материалам дела.

Таким образом, в этой части заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме взыскания оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, ООО УК «Бирюса» предъявлено и требование о взыскании пени в размере <данные изъяты>. за период с мая 2008 г. по 01 апрель 2011 г.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, законодатель установил обязанности соответствующих получателей этой платы по своевременному и надлежащему информированию плательщиков о размере предстоящих платежей.

Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют услуги по управлению многоквартирным домом (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). При этом и наниматель, и собственник освобождаются от уплаты пени (предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) за просрочки платежей, если платежные документы поступили к ним не вовремя.

Поскольку в соответствии с ч. 1, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных плательщику, а доказательств вручения ответчикам платежных поручений в установленный законом срок истцом представлено не было, в силу ст. 406 ГК РФ оснований для возложения на ответчиков ответственности за просрочку платежа и взыскания пени не имеется, в удовлетворении иска в этой части необходимо отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственную пошлина в доход Усть-Кутского муниципального образования с суммы <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Бирюса» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Л.В.Н., Л.О.Л. в пользу ООО УК «Бирюса» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2008 г. по 01.04.2011 г. в размере <данные изъяты>., в счет уплаты государственной пошлины <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья          А.Р. Морозова