Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года                                                                                     г. Усть-Кут

председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием представителя истца Буйнова А.А.,

представителя ответчика Стреловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/12 по исковому заявлению Буйновой Т.Н. к УК ООО "П" об обязывании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги исходя из числа проживающих, об обязывании произвести перерасчет оплаты за горячее водоснабжение, перерасчет оплаты за отопление, об обязывании произвести снятие оплаты за техобслуживание, взыскании неустойки за непредставление услуги отопления, компенсации морального вреда, штрафа, об обязывании заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией

У С Т А Н О В И Л:

Буйнова Т.Н. обратилась с исковым заявлением к ООО "ПС" об обязывании произвести перерасчет оплаты за отопление, об обязывании произвести снятие оплаты за техобслуживание, взыскании неустойки за непредоставление услуги отопления, компенсации морального вреда, штрафа, об обязывании заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией. В обоснование заявленных требований истица указала, что проживает в доме по адресу: г. Усть-Кут, ул. <адрес> Исполнителем по представлению коммунальных услуг в указанном доме является ООО "ПС"

Являясь исполнителем коммунальных услуг, истец, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству нормам предоставления коммунальных услуг, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» и «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Потребитель имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вред его имуществу.

Управляющая компания ООО "ПС" свои обязанности выполняет ненадлежащим образом. В квартире истицы на протяжении нескольких лет отсутствует отопление надлежащего качества. С началом отопительного сезона температура воздуха в квартире не достигает установленной нормы. Истица обращалась с жалобами к ответчику, а также в МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп), прокуратуру г. Усть-Кута. По жалобе истицы МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) ДД.ММ.ГГГГ провело обследование квартиры истицы, был составлен акт, который подтверждает, что коммунальная услуга отопления является услугой ненадлежащего качества.

Из ответов должностных лиц МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) на обращения истицы следует, что для восстановления теплового режима необходим капитальный ремонт подвальной разводки. Несмотря на отсутствие услуги отопления надлежащего качества, ответчик не производит перерасчет платы за данную услугу. Ответчик не выполняет взятые обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, не производит уборку подвального помещения, в котором свалка бытовых отходов, летом идет неприятный запах, канализационные стояки текут. Отсутствует освещение придомовой территории.

Поскольку исполнитель нарушил права истицы, как потребителя коммунальных услуг, последняя имеет право требовать защиты нарушенных прав потребителя коммунальных услуг.

Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за отопление в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; взыскать неустойку за непредоставление услуги отопления в размере <данные изъяты> руб., обязать ответчика снять оплату за техобслуживание в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскать штраф в бюджет в размере 50% цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истицы, обязать директора ООО «"ПС" заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником квартиры в <адрес> в г. Усть-Куте и управляющей компанией.

В судебном заседании представитель истицы Буйновой Т.Н. Буйнов А.А., действующий на основании доверенности, изменил заявленные требования. В связи с тем, что в принадлежащей истице квартире никогда не проживали Б. и Э., просит суд произвести перерасчет коммунальных услуг исходя из числа проживающих 2 человека, обязать ответчика сделать перерасчет оплаты за горячее водоснабжение исходя из числа 2-х проживающих, обязать ответчика сделать перерасчет оплаты за отопление, взыскать неустойку за непредоставление услуги отопления в размере <данные изъяты> руб. 12 коп., снять оплату за техобслуживание в размере <данные изъяты> руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскать штраф в бюджет в размере 50% цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, обязать директора ООО "ПС" заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией.

В судебном заседании представитель истицы Буйновой Т.Н. Буйнов А.А., действующий на основании доверенности, заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО "ПС" на надлежащего УК ООО "П"

Определением суда произведена замена ответчика ООО "ПС" на УК ООО "П"

В судебном заседании истица Буйнова Т.Н. не присутствовала, письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в присутствии представителя Буйнова А.А., действующего на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истицы Буйнов А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Стрелова О.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что Буйнова Т.Н. уже обращалась в суд с исковым заявлением по аналогичным требованиям, в удовлетворении которого ей было отказано. Ответчик УК ООО "П" является управляющей организацией, обслуживанием жилого дома, в котором проживает истица, занимается ООО "ПС" с ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому требования истицы о перерасчете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованны. Претензий на некачественную услугу отопления в 2010 году от истицы не поступало. Заявлений от истицы о неначислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с отсутствием по месту регистрации какого-либо члена семьи ответчику не поступало.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Буйновой Т. Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.54-59) при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Судом установлено, что Буйнов А.А. ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением в ООО "ПС" по вопросу отсутствия отопления. ДД.ММ.ГГГГ комиссией МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) по заявлению Буйнова А.А. проведено обследование квартиры истицы на предмет предоставления услуги отопления надлежащего качества, комиссия вынесла заключение - закрыть и утеплить приямок и окно в подвале, убрать мусор. Доказательств обращения истицы Буйновой Т.Н. в управляющую организацию по вопросу некачественного предоставления коммунальных услуг суду не предоставлено.

В соответствии с карточками лицевого счета № и оборотно-сальдовой ведомостью за ДД.ММ.ГГГГ год УК ООО "П" начисление коммунальных платежей осуществляет на 4 человека.

Согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Усть-Куте с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является УК ООО "П" В соответствии с условиями договора управляющая организация предоставляет коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление), самостоятельно или с привлечением иных лиц выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет сбор и вывоз ТБО, производит сбор и начисление платежей.

Истицей Буйновой Т.Н. не представлены суду доказательства представления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком УК ООО "П" Представленные представителем истицы доказательства (претензия от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ) от Буйнова А.А., направлены не в адрес УК ООО "П" а в адрес ООО «"ПС" МУ «Служба заказчика по ЖКХ». Кроме того, как уже установлено судом до ДД.ММ.ГГГГ УК ООО "П" обслуживание <адрес> в г. Усть-Куте не производила, коммунальные услуги не предоставляла. Доказательств обращения истицы в управляющую организацию после ДД.ММ.ГГГГ по поводу качества предоставления коммунальных услуг суду не предоставлено.

В соответствии с условиями договора № по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ УК ООО "П" и ООО "ПС" заключили договор по исполнению последним функций по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и представлению коммунальных услуг. Однако, в соответствии с п.1.4 договора функции начисления и сбора платежей за содержание, текущий ремонт жилого фонда, предоставлению коммунальных услуг возложены на управляющую организацию.

В соответствии с правоустанавливающими документами (Устав, решение о создании общества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет), а также приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПС" получило статус юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающими документами (Устав, решение о создании общества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет), а также приказом № от ДД.ММ.ГГГГ УК ООО "П" получило статус юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных ответчиком договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем до выбора управляющей организации управление жилым фондом, включая <адрес> в <адрес>, осуществляло ООО ЖКХ "ПС" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление жилым фондом осуществляло ООО УК ЖКХ "П"», которое в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ передало функции по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и представлению коммунальных услуг ООО ЖКХ "ПС" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление жилым фондом осуществляло УК ООО ЖКХ "П" которое в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ передало функции по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и представлению коммунальных услуг ООО ЖКХ "ПС"

Как следует из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ УК ООО "П" и ООО "УКТСиК" заключили договор по начислению и сбору платежей с населения последним по отоплению и ГВС на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и договором № об уступке права требования УК ООО "П" приняла дебиторскую задолженность по оплате населения ЖКУ в размере <данные изъяты> руб., однако, конкретных расшифровок по должникам указанный договор не содержит.

Согласно представленных ответчиком актов о приемке выполненных работ за март-апрель ДД.ММ.ГГГГ года, сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года, октябрь ДД.ММ.ГГГГ года, дефектных ведомостей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ, реестров выполненных работ за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года, октябрь ДД.ММ.ГГГГ года, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года, локального ресурсного сметного расчета на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения и дефектной ведомости к нему, ответчиком проводятся работы по техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда, включая дом <адрес> в г. Усть-Куте.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ подвальное помещение <адрес> в г. Усть-Куте находится в удовлетворительном состоянии.

Представленный представителем истицы Буйновым А.А. опрос соседей по факту непроживания Б. и Э. в квартире, принадлежащей истцу, судом признано не допустимым доказательством в соответствии со ст. 60 ГПК РФ.

Представленный представителем истицы Буйновым А.А. акт осмотра квартиры № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан судом не относимым доказательством, т.к. составлен за пределами заявленных в исковом заявлении сроков.

Представленное представителем истицы Буйновым А.А. письмо прокуратуры г. Усть-Кута от ДД.ММ.ГГГГ содержит ответ на заявление Буйнова А.А.: о порядке предоставления субсидий гражданам, по факту правомерности оценки действий МУ СЗ по ЖКХ УКМО (городское поселение), кроме того, сообщено, что в адрес директора ООО ЖКХ "ПС" внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства. Указанные в письме прокуратуры юридические лица стороной по рассматриваемому спору не являются.

Представленный представителем истицы Буйновым А.А. ответ МУ СЗ по ЖКХ УКМО (городское поселение) от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об обращении истицы к ответчику по вопросу теплоснабжения принадлежащей ей квартиры.

Судом достоверно установлено, что ООО "П" в силу договора № по содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ между УК ООО "П" и ООО "ПС" принял обязательства по исполнению функций по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и представлению коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истицей Буйновой Т.Н., ее представителем Буйновым А.А. не представлены суду доказательства обращения истицы к ответчику по вопросу перерасчета оплаты за коммунальные услуги, исходя из числа проживающих лиц, по вопросу предоставления услуг ненадлежащего качества.

Рассматривая требования истицы об обязывании заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией, судом установлено, что они также не подлежат удовлетворению. Судом установлено, что УК ООО "П" и собственник помещений в многоквартирных домах в лице муниципального учреждения «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (городское поселение) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № управления многоквартирным домом сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Истицей Буйновой Т.Н., ее представителем Буйновым А.А. не представлены суду доказательства обращения к ответчику по вопросу заключения договора обслуживания принадлежащей истице квартиры, а также отказ управляющей организации в заключении указанного договора.

Рассматривая возражения представителя ответчика Стреловой О.В., что Буйнова Т.Н. уже обращалась в суд с исковым заявлением по аналогичным требованиям, судом установлено, что они подлежат отклонению. Суду не представлены доказательства вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований истице Буйновой Т.Н. надлежит отказать в полном объеме.       

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Буйновой Т.Н. к УК ООО "П" об обязывании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги исходя из числа проживающих, об обязывании произвести перерасчет оплаты за горячее водоснабжение, перерасчет оплаты за отопление, об обязывании произвести снятие оплаты за техобслуживание, взыскании неустойки за непредставление услуги отопления, компенсации морального вреда, штрафа, об обязывании заключить договор обслуживания многоквартирного дома между собственником и обслуживающей компанией - отказать.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 11 апреля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 12 апреля 2012 года.