Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года                                                                       город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Прибытковой Н.А.

при секретаре Борисовой С.В.,

с участием истицы Тупициной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-546/12г. по иску Тупициной И.А. к Торопицину Н.Ю. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Тупицина И.А. обратилась в суд с иском к Торопицину Н.Ю. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома.

В обоснование иска Тупицина И.А. указала, что по договору купли-продажи недвижимости от 18 августа 2010 года она приобрела 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Торопицину Н.Ю. На момент заключения договора сделка была выполнена полностью - передана 1/2 доли жилого дома, деньги выплачены полностью. Сделка купли-продажи от 18.08.2010 года никем не оспаривается.

Данный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, в силу сложившихся обстоятельств, не был ею зарегистрирован в БТИ г. Усть-Кута.

Просит признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Тупицина И.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила также, что договор купли-продажи от 18.08.2010 года 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоялся, все его условия сторонами исполнены, а потому договор является состоявшимся. Однако, регистрация договора купли- продажи от 18.08.2010 г. и права собственности на 1/2 доли жилого дома ею не была произведена в установленном законом порядке.

Ответчик Торопицин Н.Ю. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению в наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от 18.08.2010 года, Тупицина И.А. купила у Торопицина Н.Ю. в лице А. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Все обязательства по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома стороны исполнили, что подтверждается объяснением истца Тупициной И.А., пунктом 4 договора купли-продажи, согласно которому покупатель оплатил <данные изъяты> рублей продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Учитывая совокупность исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,фактически состоялась: ответчик передал свободную от прав других лиц 1/2 доли жилого дома, а истец уплатил покупную цену. Оснований, предусмотренных законом, для признания договора купли- продажи от 18.08.2010 года недействительным, не установлено. Сделка купли продажи недвижимости совершена в письменном виде, как того требуют положения ст. ст. 161, 550 ГК РФ, фактически исполнена, а потому является действительной.

Как следует из технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, собственниками по 1/2 доли являются Торопицин Н.Ю., Д.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, передача 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Тупициной И.А. была оформлена договором купли-продажи от 18.08.2010 года, передаточным актом от 18.08.2010 года. Однако, Тупицина И.А. не произвела государственную регистрацию перехода права собственности, как требует действующее гражданское законодательство, а именно ст. 131 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести судебное решение о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Тупициной И.А.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тупициной И.А. к Торопицину Н.Ю. о признании права собственности на 1/2 доли жилого домаудовлетворить.

Признать право собственности за Тупициной И.А. на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенного по договору купли продажи от 18.08.2010 года у Торопицина Н.Ю..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                                                                   Н.А. Прибыткова