Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 апреля 2012 года город Усть-Кут Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Быковой М.В., при секретаре Плюсниной А.А., с участием прокурора Чугуновой С.В., представителя ответчика Высоцкого М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/12 по исковому заявлению прокурора города Усть-Кута в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК "В" о признании незаконным бездействие в части не проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов от снега, наледи и сосулек У С Т А Н О В И Л: Прокурор города Усть-Кута обратился с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК "В" о признании незаконным бездействие в части не проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов от снега, наледи и сосулек, об обязывании очистить крыши домов от снега, наледи и сосулек. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой г. Усть-Кута проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО УК "В" в части очистки крыш многоэтажных жилых домов от снега. В результате проверки установлено, что ООО УК "В" осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <адрес> по договорам управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками, КУМИ УКМО (городское поселение). По условиям договора ООО УК "В" обязуется выполнять работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом жилого многоквартирного дома, его инженерного оборудования и придомовой территории. ООО УК "В" своевременно не проводятся работы по уборке снега, наледи, сосулек с крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>. ООО УК "В" допущено ненадлежащее содержание крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> в части их очищения от снега, наледи и сосулек. Просил суд признать незаконным бездействие ООО УК "В" в части не проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> от снега, наледи и сосулек, обязать ООО УК "В" очистить крыши домов, расположенных по адресам: <адрес> от снега, наледи и сосулек. В судебном заседании прокурор Чугунова С.В. отказалась от заявленных требований в части обязания ООО УК "В" очистить крыши домов, расположенных по адресам: <адрес> от снега, наледи и сосулек. Отказ прокурора от заявленных требований в указанной части принят судом, о чем вынесено соответствующее определение. В судебном заседании прокурор Чугунова С.В. поддержала заявленные требования о признании незаконным бездействие ООО УК "В" в части не проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, от снега, наледи и сосулек в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Высоцкий М.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что в 2008 году КУМИ УКМО (городское поселение) передано на обслуживание ООО УК "В" жилые дома по <адрес>. Управляющей организацией проводятся работы по уборке снега с крыш по мере его появления и заключения соответствующих договоров. По указанным адресам снег удален, что подтверждается путевыми листами. Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех собранных по делу доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования прокурора города Усть-Кута в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК "В" о признании незаконным бездействие в части не проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов от снега, наледи и сосулек, обоснованны и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что в соответствии с договорами управления многоквартирным домом ООО УК "В" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием является: по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру. Управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнение работ по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Актом проверки прокуратуры г. Усть-Кута от ДД.ММ.ГГГГ совместно с МКУ "С" (городское поселение) с выходом на место было установлено, что на крышах домов, расположенных по адресам: <адрес>, лежит снежный настил высотой 25-35 см., имеются снежные навесы, на крыше <адрес> также имеются сосульки 20-50 см. Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Согласно п. 3.6.14 Правил накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы. В силу п. 4.6.1.23. Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. На основании п.4.6.4.6. Правил крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов. Перечнем работ по содержанию жилых домов, утвержденным приложением №4 указанных Правил, установлены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в частности, удаление с крыш снега и наледей. Нормами ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что в соответствии с путевым листом от ДД.ММ.ГГГГ проведена уборка снега с крыш домов <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проводилась уборка снега по <адрес>, согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ проведена вручную уборка снежных навесов с жилых домов по <адрес>. Доказательств проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов от снега, наледи и сосулек по мере их образования в течение всего зимнего периода представителем ООО УК "В" суду не предоставлено. Таким образом, судом сделан вывод, что ответчик ООО УК "В" не производит регулярную очистку крыш многоэтажных домов от снега, наледи и сосулек. Исковые требования прокурора о признании незаконным бездействие в части не проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов от снега, наледи и сосулек подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора города Усть-Кута в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК "В" о признании незаконным бездействие в части не проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов от снега, наледи и сосулек удовлетворить. Признать незаконным бездействие ООО УК "В" в части не проведения работ по очистке крыш многоэтажных жилых домов от снега, наледи и сосулек С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 03 мая 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 04 мая 2012 года. Судья Быкова М.В.