Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года город Усть-Кут Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Быковой М.В., при секретаре Плюсниной А.А., с участием прокурора Чугуновой С.В., истца Игнатова Н.Я., ответчиков Антипиной Т.П., Антипиной М.С., Антипина В.Б., представителя третьего лица Моргун Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/12 по исковому заявлению Игнатова Н.Я., Игнатовой Н.Н. к Антипиной Т.П., Антипину В.Б., Антипиной М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежной суммы по договору поднайма, задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов У С Т А Н О В И Л: Игнатов Н.Я., Игнатова Н.Н. обратились с исковым заявлением к Антипиной Т.П., Антипину В.Б., Антипиной М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежной суммы по договору поднайма, задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое предоставлено им по ордеру. ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем Игнатовым Н.Я. и Антипиной Т.П. был заключен договор поднайма жилого помещения, в соответствии с которым поднаниматель ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивает нанимателю за поднаем жилого помещения <данные изъяты> руб., а также самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения обслуживающей организации. Ответчик не производит оплату по договору за поднаем, не оплачивает коммунальные услуги, отказывается освободить жилое помещение. Просят суд взыскать с ответчика Антипиной Т.П. в пользу истцов денежную сумму по договору поднайма в размере <данные изъяты> руб., задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., выселить ответчиков Антипину Т.П., Антипина В.Б., Антипину М.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истец Игнатов Н.Я. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что договор не продлевался, по вопросу оплаты поднайма и коммунальных услуг обращался к ответчикам по месту жительства Антипиной Т.П. Также суду пояснил, что между ним и ответчиками существовала устная договоренность о погашении его задолженности по коммунальным платежам перед управляющей компанией, которую ответчики не выполнили. Задолженность по коммунальным платежам перед управляющей компанией истец не оплачивал. В судебном заседании истец Игнатова Н.Н. не присутствовала, письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании ответчики Антипина Т.П., Антипин В.Б., Антипина М.С. исковые требования не признали в полном объеме. Суду пояснили, что Антипина Т.П. в спорную квартиру никогда не вселялась, Антипин В.Б. и Антипина М.С. в квартиру вселялись, прожили до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с рождением ребенка вернулись в квартиру Антипиной Т.П. Истец Игнатов Н.Я. отказывается получить ключи от квартиры, вещей ответчиков в квартире не имеется. За время проживания в спорной квартире Антипина В.Б. и Антипиной М.С. коммунальные услуги оплачивали, после выезда из квартиры коммунальные услуги перестали оплачивать. Кроме того, суду пояснили, что по квартире была задолженность по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> руб., которую ответчики погасили до вселения в квартиру, т.к. не было электричества. Представитель третьего лица Моргун Е.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что истец Игнатов Н.Я. является нанимателем жилого помещения, он и должен нести бремя содержания жилого помещения. По вопросу заключения договора поднайма истец к собственнику - Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) не обращался. Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить частично, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех собранных по делу доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования Игнатова Н.Я., Игнатовой Н.Н. к Антипиной Т.П., Антипину В.Б., Антипиной М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежной суммы по договору поднайма, задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов, частично обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 196 ГПК суд рассматривает дело по заявленным требованиям. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. На основании ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Как следует из положений ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения. Согласно ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца. Судом установлено, что истец Игнатов Н.Я. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ним в указанную квартиру вселена его дочь Игнатова Н.Н., что подтверждается ордером № серии АБ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО УК "Ф". Истец - наниматель Игнатов Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ без письменного согласия наймодателя (Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение)) заключил договор поднайма указанного жилого помещения с ответчиком Антипиной Т.П. по предоставлению поднанимателю и членам ее семьи (Антипину В.Б., Антипиной М.С.) во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. указанного договора ответчик Антипина Т.П. ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивает истцу Игнатову Н.Я. за поднаем жилого помещения <данные изъяты> рублей, также в соответствии с п.3.2. договора ежемесячно до 10 числа следующего месяца оплачивает обслуживающей организации коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого дома. Других условий оплаты договор не содержит. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии со справкой КУМИ УКМО (городское поселение) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится в перечне объектов жилищного фонда УКМО (гп) и находится в собственности УКМО (гп), что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства оплаты ответчиком Антипиной Т.П. за поднаем жилого помещения по <данные изъяты> рублей ежемесячно суду не предоставлено. Согласно оборотно-сальдовых ведомостей, квитанций об оплате ответчики производили оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатили <данные изъяты> руб. в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Доказательств оплаты коммунальных услуг истцами Игнатовым Н.Я. и Игнатовой Н.Н. суду не предоставлено. Судом сделан вывод, что истцами Игнатовым Н.Я. и Игнатовой Н.Н. не понесены убытки, которые подлежат возмещению за счет ответчика Антипиной Т.П. Имеющаяся задолженность истца Игнатова Н.Я. перед коммунальными организациями (справки ООО УК "В", ООО "ИЭК") по действующему жилищному законодательству является ответственностью истца. Согласно представленных ответчиком Антипиной Т.П. квитанций задолженность перед ООО УК "В" в размере <данные изъяты>., ООО "ИЭК" в размере <данные изъяты> оплачена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Суду не представлены доказательства продления договора поднайма после его окончания ДД.ММ.ГГГГ, однако, в соответствии с пояснениями ответчиков Антипиных В.Б. и М.С., они проживали в спорной квартире по ДД.ММ.ГГГГ - дата рождения их дочери С. (Свидетельство о рождении II-СТ №). Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца Игнатова Н.Я. о взыскании денежной суммы по договору поднайма в размере <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 20 мес. Х <данные изъяты> руб.=<данные изъяты> руб.). В остальной части его исковые требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат. Суду не представлены доказательства заключения договора поднайма истицей Игнатовой Н.Н. с ответчиками Антипиными, исковые требования Игнатовой Н.Н. о взыскании денежной суммы по договору поднайма, задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов не подлежат удовлетворению в полном объеме. Также не подлежат удовлетворению заявленные требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении после ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом Игнатовым Н.Я. оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., а также оплачено <данные изъяты> рублей за оказание юридических услуг, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и договором от ДД.ММ.ГГГГ. Рассматривая требования истца Игнатова Н.Я. о взыскании судебных расходов, судом установлено, что они подлежат частичному удовлетворению в размере удовлетворенных требований. Таким образом с ответчика Антипиной Т.П. подлежат взысканию понесенные судебные расходы в размере <данные изъяты>. в пользу истца Игнатова Н.Я. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Игнатова Н.Я., Игнатовой Н.Н. к Антипиной Т.П., Антипину В.Б., Антипиной М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежной суммы по договору поднайма, задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с Антипиной Т.П. в пользу Игнатова Н.Я. денежную сумму по договору поднайма в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований Игнатова Н.Я. к Антипиной Т.П. о взыскании денежной суммы по договору поднайма в размере <данные изъяты> руб., задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов в размере <данные изъяты>.- отказать. В удовлетворении исковых требований Игнатовой Н.Н. к Антипиной Т.П. о взыскании денежной суммы по договору поднайма, задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов - отказать. В удовлетворении исковых требований Игнатова Н.Я., Игнатовой Н.Н. к Антипиной Т.П., Антипину В.Б., Антипиной М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать. С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 23 мая 2012 года. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Усть-Кутский городской суд, начиная с 24 мая 2012 года. Судья Быкова М.В.