З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года г. Усть-Кут председательствующего судьи Быковой М.В., при секретаре Плюсниной А.А., с участием представителя истца Сазонова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/12 по исковому заявлению ООО "Л" к Сырник А.Л., Краус Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов У С Т А Н О В И Л: ООО "Л" обратилась в суд с иском к Сырник А.Л., Краус Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что А. умерла, являлась собственником квартиры <адрес>, занимала жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. Данный жилой дом находился в управлении ООО УК "Ц" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете значатся: Сырник А.Л., ДД.ММ.ГГГГ., Краус Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ. и Д., ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении положений ЖК РФ ответчик не производил своевременную оплату за содержание жилого помещения и предоставленные ему коммунальные услуги. В связи с этим у него образовалась задолженность перед ООО УК "Ц", согласно бухгалтерской справки на сумму <данные изъяты> за период с 01 января 2006 года по 30 ноября 2010 года. Согласно мирового соглашения, заключенного между ООО УК "Ц" и ООО "Л", утвержденного определением Арбитражного суда Иркутской области от 09 февраля 2011 года, ООО УК "Ц" передал ООО "Л" право требования просроченной дебиторской задолженности образовавшейся в период с 01 января 2006 года по 30 ноября 2010 года за жилищно-коммунальные услуги. Ответчику было отправлено уведомление об образовавшейся задолженности с предложением погасить данную задолженность. Однако задолженность в добровольном порядке так и не была погашена. При подготовке иска ООО "Л" понесло судебные издержки, которые сложились из оплаты государственной пошлины на сумму <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчиков Сырник А.Л., Краус Е.Л. солидарно в пользу ООО "Л" сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с 01 января 2006 года по 30 ноября 2010 года, а также судебные издержки на сумму <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Сазонов Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчики Сырник А.Л., Краус Е.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель третьего лица ООО УК "Ц" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов обоснованы и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. На основании системного толкования норм ЖК РФ следует сделать вывод, что наниматели и собственники жилых помещений несут обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, для нанимателя жилого помещения законом предусмотрены отличия в структуре указанных платежей. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (п.ДД.ММ.ГГГГ) истец обязан выставлять нанимателям платежный документ 05 числа расчетного месяца, по окончании расчетного месяца производится перерасчет размера платы в соответствии с фактическим объемом оказанных услуг и выполненных работ. Таким образом, судом установлено, что ЖК РФ и договором управления многоквартирным домом не предусмотрены специальные условия порядка выставления платежного документа по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Судом установлено, что ответчики Сырник А.Л., Краус Е.Л. проживают в <адрес>, что подтверждается копией финансово-лицевого счета, который открыт на Краус Е.Л., а также справкой управляющей компании. Ответчики имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с 01 января 2006 года по 30 ноября 2010 года, что подтверждается справкой о задолженности квартиросъемщика, ведомостями начисления оплаты коммунальных услуг по лицевому счету № с 01 января 2006 года по 30 ноября 2010 года. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 24 января 2006 года №12-п утвержден размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 февраля 2006 года. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 29 декабря 2006 года №350-п утвержден размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 февраля 2007 года. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 20 ноября 2007 года №183-п установлены нормативы потребления коммунальных услуг на территории г. Усть-Кута с 01 января 2008 года. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 22 ноября 2007 года №191-п с последующими изменениями от 28 декабря 2007 года установлены тарифы на коммунальные ресурсы для граждан на территории г. Усть-Кута с 01 января 2008 года. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 29 ноября 2007 года №200-п установлен тариф ООО "С" на услуги по захоронению твердых бытовых отходов с 01 января 2008 года. Размер платы за жилое помещение с 01 июля 2008 года установлен постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 23 мая 2008 года №156/1-п. Тарифы ООО "С" на услуги по захоронению твердых бытовых отходов с 01 января 2009 года установлены постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 28 ноября 2008 года №488-п. Нормативы потребления коммунальных услуг на территории г. Усть-Кута с 01 января 2009 года установлены решениями Думы УКМО (городское поселение) от 23 декабря 2008 года №94/16 и от 24 февраля 2009 года №120/19. Тарифы на коммунальные ресурсы с 01 января 2009 года установлены решением Думы УКМО (городское поселение) от 23 декабря 2008 года №95/16. Размер платы за жилое помещение с 01 января 2009 года установлен решением Думы УКМО (городское поселение) от 23 декабря 2008 года №96/16. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) с 01 января 2009 года установлен решением Думы УКМО (городское поселение) от 23 декабря 2008 года №97/16. Решением Думы УКМО (городское поселение) от 24 февраля 2009 года №121/19 установлены тарифы на коммунальные ресурсы для граждан, проживающих на территории г. Усть-Кута. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 31 декабря 2009 года №769-п внесены изменения в постановление об утверждении размера платы за жилое помещение. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 12 ноября 2009 года №557-п установлены нормативы потребления коммунальных услуг с 01 января 2010 года. Ответчиками не представлены возражения по размеру начисленных коммунальных услуг и оплаты за содержание жилого помещения. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ц" принял на себя функции по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и коммунальных услуг с 01 января 2006 года по 30 июня 2006 года, указанный договор пролонгирован до 31 декабря 2007 года, затем до выбора управляющей организации. Как следует из договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Ц" по заданию собственника помещений в многоквартирных домах в течение срока договора за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также оказывать коммунальные услуги. Срок действия указанного договора с 23 августа 2008 года по 31 июля 2011 года. В перечень жилых помещений, указанных в обоих договорах, входил дом № по <адрес> в г. Усть-Куте. В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Согласно определения Арбитражного суда Иркутской области от 09 февраля 2011 года утверждено мировое соглашение между ООО "Л" и ООО УК "Ц" о передаче последним дебиторской задолженности населения по начислениям за найм жилых помещений, предоставленные коммунальные услуги за период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2010 года, по договору возмездного оказания услуг №003-ЮР от 02 марта 2009 года. В соответствии с договором цессии от 09 февраля 2011 года ООО "Л" приняло от ООО УК "Ц" право требования дебиторской задолженности по договорам управления многоквартирными домами за период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2010 года в размере <данные изъяты> что подтверждается актом о списании дебиторской задолженности, соглашением о передаче прав, актом приема-передачи документов, а также рыночная стоимость права требования дебиторской задолженности подтверждена отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Краус Е.Л. истцом ООО "Л" было направлено уведомление о наличии задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, доказательств погашения указанной задолженности ответчиками не представлено. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Ц" является действующим предприятием. На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования ООО "Л" о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков понесенные истцом ООО "Л" судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО "Л" к Сырник А.Л., Краус Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить. Взыскать с Сырник А.Л., Краус Е.Л. солидарно в пользу ООО "Л" задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.