Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года                                                                                     г. Усть-Кут

председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием представителя истца Суровой В.В.,

ответчика Пшенниковой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/12 по исковому заявлению ООО УК "Б" к Пшенниковой И.Б., Пшенникову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "Б" обратилась в суд с иском к Пшенниковой И.Б., Пшенникову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что должник Пшенникова И.Б. является собственником квартиры № дома № по улице <адрес> в г. Усть-Куте с 2000 года, вместе с ней на регистрационном учете значится муж - ответчик Пшенников В.В. Данный дом находится на обслуживании ООО УК "Б" с 31 декабря 2008 года. Ответчики своевременно не производили оплату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2011 года, а также ответчикам начислены пени в размере <данные изъяты> за период с августа 2007 года по 31 сентября 2011 года.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков Пшенниковой И.Б., Пшенникова В.В. сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Сурова В.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Пшенникова И.Б. заявленные исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности, о чем имеется соответствующее заявление.

Ответчик Пшенников В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов обоснованы и подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

На основании системного толкования норм ЖК РФ следует сделать вывод, что наниматели и собственники жилых помещений несут обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, для нанимателя жилого помещения законом предусмотрены отличия в структуре указанных платежей.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 31 декабря 2008 года (п.3.1.19) истец обязан выставлять нанимателям платежный документ 05 числа расчетного месяца, по окончании расчетного месяца производится перерасчет размера платы в соответствии с фактическим объемом оказанных услуг и выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что ЖК РФ и договором управления многоквартирным домом не предусмотрены специальные условия порядка выставления платежного документа по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики Пшенникова И.Б. и Пшенников В.В. проживают в <адрес> с 27 декабря 2000 года, что подтверждается справкой управляющей компании. Согласно договора мены от 06 сентября 2000 года, Свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта ответчик Пшенникова И.Б. является собственником указанной квартиры, на нее же открыт финансово-лицевой счет. Ответчики имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2011 года, а также ответчикам начислены пени в размере <данные изъяты> за период с августа 2007 года по 31 сентября 2011 года, что подтверждается карточкой лицевого счета № на Пшенникову И.Б., оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №, ведомостями начисления оплаты коммунальных услуг по лицевому счету № с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2011года.

Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 23 мая 2008 года №156/8-п утвержден размер платы за жилое помещение с 01 июля 2008 года. Решением Думы УКМО (городское поселение) от 23 декабря 2008 года №96/16 утвержден размер платы за жилое помещение с 01 января 2009 года. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 12 ноября 2009 года №558-п утвержден размер платы за жилое помещение с 01 декабря 2009 года. Решением Думы УКМО (городское поселение) от 24 февраля 2009 года №121/19 установлены тарифы на коммунальные ресурсы для граждан, проживающих на территории г. Усть-Кута. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 29 марта 2010 года №230-п установлены тарифы на горячую воду. Постановлением Администрации УКМО от 31 декабря 2009 года №1494-п внесены изменения в постановление Администрации УКМО об установлении тарифа на тепловую энергию. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 12 ноября 2009 года №547-п установлены тарифы на холодную воду и водоотведение для потребителей ООО УК "Б". Постановлением Администрации УКМО от 30 ноября 2010 года №1390-п внесены изменения в постановление Администрации об установлении тарифа на тепловую энергию, вырабатываемую котельной ООО "И". Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 01 января 2011 года №8-п установлены тарифы на горячую воду для потребителей.

Ответчиками не представлены возражения по размеру начисленных коммунальных услуг и оплаты за содержание жилого помещения.

Согласно акта ООО УК "Б" Пшенников С.В., его жена Ч., дочь П. сняты с регистрационного учета 30 июня 2011 года по адресу: <адрес>, но по факту проживают с 07 июля 2006 года по дату составления акта 17 октября 2011 года.

Ответчик Пшенникова И.Б. обращалась к истцу по вопросу перерасчета коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении. Согласно ответа ООО УК "Б" 13 марта 2012 года Пшенниковой И.Б. не представлены документы, подтверждающие период отсутствия ответчика и членов ее семьи по указанному адресу.

Суд отклоняет представленную ответчиком Пшенниковой И.Б. дефектную ведомость на ремонт принадлежащей ей квартиры, которая составлена 16 мая 2000 года. Период образования задолженности с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2011 года, кроме того, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Суд отклоняет довод ответчика Пшенниковой И.Б. об отсутствии адреса - <адрес> в договоре № управления многоквартирным домом. В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Также суду не представлены доказательства обращения ответчиков Пшенниковых в управляющую организацию по вопросу проведения (непроведения) работ по содержанию и ремонту жилых помещений, по вопросу произведенных начислений по коммунальным платежам, а также по вопросу внесения коммунальных платежей тем или иным способом (через кассу, банк и др.).

Суд отклоняет доводы ответчика Пшенниковой И.Б. о произведенных начислениях не по количеству проживающих лиц. В соответствии с записями в домовой книге, сведениями о проживающих ООО УК "Б", поквартирной карточкой, начисления производились по количеству зарегистрированных лиц.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому местом жительства несовершеннолетней П., 2001 г.р., считается место жительства ее родителей Пшенникова С.В. и Ч.

Согласно договора №10 по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг от 01 января 2007 года ООО УК "Б" приняла на себя функции по содержанию, текущему ремонту жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг с 01 января по 31 декабря 2007 года, который пролонгирован до даты выбора управляющей организации.

В соответствии с договором № 13 от 31 декабря 2008 года управления многоквартирным домом и решением №36/1 от 29 мая 2008 года КУМИ УКМО (городское поселение) ООО УК "Б" приняло на себя исполнение функций по содержанию, текущему ремонту жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг на срок с 01 января 2009 года по 31 декабря 2011 года по <адрес> в г. Усть-Куте.

Как следует из договора на техническое обслуживание жилищного фонда и содержание придомовых территорий от 01 апреля 2010 года ООО "Б+" приняла на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию инженерной инфраструктуры и придомовых территорий многоквартирных домов с 01 апреля 2010 года по 01 апреля 2012 года.

ООО УК "Б" является юридическим лицом (п.1.2 Устава), зарегистрировано за ОГРН №.

Ответчиками Пшенниковой И.Б., Пшенниковым В.В. не представлены суду доказательства погашения задолженности перед истцом ООО УК "Б" за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования ООО УК "Б" о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2011 года.

Рассматривая ходатайство ответчика Пшенниковой И.Б. о применении срока исковой давности, суд установил следующее. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истцом суду предоставлено соглашение о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от 10 февраля 2011 года, которое подписала ответчик Пшенникова И.Б., в соответствии с которым она признала задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на 01 января 2011 года и обязалась погашать образовавшуюся задолженность в течение 2-х лет с февраля 2011 года по февраль 2013 года, а также оплачивать текущие платежи.

На основании изложенного судом сделан вывод, что заявление о применение сроков исковой давности Пшенниковой И.Б. удовлетворению не подлежит. Ответчиком Пшенниковым В.В. заявление о применение сроков исковой давности в адрес суда не направлялось.

Рассматривая требования истца о взыскании суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных и иных платежей ответчиками, судом установлено, что истец не предоставил расчет взыскиваемой суммы пени, основания взыскания пени в указанном истцом размере, предъявления ответчикам требований по расчетам сумм пеней, а также направления ответчикам извещений о размере начисляемых сумм пеней, поэтому в удовлетворении требований истца в этой части надлежит отказать.

Упоминание в письме ООО УК "Б" 13 марта 2012 года о размере пени <данные изъяты> по состоянию на 01 февраля 2012 года суд считает ненадлежащим доказательством заявленных требований в указанной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков Пшенниковой И.Б., Пшенниковым В.В. понесенные истцом ООО УК "Б" судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК "Б" к Пшенниковой И.Б., Пшенникову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Пшенниковой И.Б., Пшенникова В.В. солидарно в пользу ООО УК "Б" задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ООО УК "Б" о взыскании с Пшенниковой И.Б., Пшенникова В.В. пени в размере <данные изъяты>., судебных расходов в размере <данные изъяты> - отказать.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 13 июня 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 14 июня 2012 года.