Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        03 августа 2012 года                                                                         город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием представителя истца Бобырева Д.А.,

ответчика Яшуркаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 829/12 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования к Яшуркаеву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании прекращенным право частной собственности на жилой дом, обязывании произвести погашение записи в отношении права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, встречному исковому заявлению Яшуркаева А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Казеко И.Г. о признании право собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании незаконными действия КУМИ УКМО, выразившееся в незаконном предоставлении в аренду земельного участка с имеющимся на данном участке жилым домом, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования обратился с исковым заявлением к Яшуркаеву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании прекращенным право частной собственности на жилой дом, обязывании произвести погашение записи в отношении права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Усть-Кутского муниципального образования поступило заявление от гражданина Яшуркаева А.В. о предоставлении земельного участка в собственность, на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, как собственника жилого дома, расположенного на данном земельном участке, по адресу: Иркутская область, г. Усть- Кут, <данные изъяты>.

Данное заявление было направлено в Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования, поскольку Комитет в соответствии с Положением, действует от имени Усть-Кутского муниципального образования в сфере имущественных и земельных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Таким образом, для реализации права на приватизацию земельного участка необходимо иметь находящийся в собственности на земельном участке объект недвижимости.

По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, по адресу: <адрес>, а также на основании акта обследования здания МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом отсутствует. По данным МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО жилой дом был учтен, имел общую площадь <данные изъяты> кв., этажность 1, кадастровый номер №. До момента разрушения здания права на земельный участок ответчиком не переоформлены. Считает, что право собственности ответчика на здание прекратилось в связи с разрушением, что подтверждено актом. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находилось здание, у ответчика отсутствуют, право собственности на земельный участок за ответчиком не оформлялось, считает заявленные требования обоснованными на основании статьи 235 ГК РФ право подлежит прекращению.

Поскольку здание, находящееся по адресу: <адрес>, объективно отсутствует, то отсутствует право собственности ответчика на него. Сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны содержать достоверные сведения о зарегистрированных правах. В едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним не могут содержаться сведения о несуществующих правах. Зарегистрированное право собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца на осуществление возложенных на него функций по распоряжению земельным участком.

Просит суд признать прекращенным право частной собственности Яшуркаева А.В. на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, адрес объекта - <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном порядке произвести погашение записи в отношении права собственности Яшуркаева А.В. на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, адрес объект - Иркутская область, г. Усть - Кут, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании ответчик Яшуркаев А.В. предъявил встречное исковое заявление к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Казеко И.Г. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании незаконными действия КУМИ УКМО, выразившееся в незаконном предоставлении в аренду земельного участка с имеющимся на данном участке жилым домом, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец по встречному исковому заявлению указал, что является собственником незаконно разрушенного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К., признанной собственником дома решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако при обращении в КУМИ УКМО ДД.ММ.ГГГГ с заявлением на приватизацию земельного участка в приватизации ему было отказано.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о земельном участке кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м.кв., с разрешенным использованием под одноэтажную жилую застройку. Правообладателем постоянного бессрочного пользования участка значится Е. - бабушка К.

На выше указанном земельном участке был взведен жилой одноэтажный жилой дом, что подтверждается карточкой на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ на имя Е., техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (собственник Е.), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (собственник К.) кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом К. от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом к договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ между К. и Яшуркаевым А.В., свидетельством о регистрации права собственности права собственности права на дом на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ УКМО в нарушении прав Яшуркаева А.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с Казеко И.Г., который разобрал принадлежащий Яшуркаеву А.В. дом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация указанного договора аренды.

КУМИ УКМО было известно о том, что земельный участок по адресу <адрес>, сформирован с присвоением кадастрового номера №, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Яшуркаеву А.В. как собственнику жилого дома, расположенного на данном участке, сведения об участке с ДД.ММ.ГГГГ имелись в государственном кадастре недвижимости. На генеральном плане города данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом обозначен, что подтверждается и схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом архитектуры и градостроительства администрации УКМО, где также обозначены жилой дом и надворная постройка.

Вместе с тем, без установления и проверки данных о собственнике дома и владельце земельного участка, КУМИ УКМО было принято решение о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилое строительство Казеко И.Г.

При предоставлении КУМИ УКМО земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду Казеко И.Г. нарушено исключительное право Яшуркаева А.В., как собственника жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, на приватизацию участка или приобретения права аренды.

Кроме того, действиями КУМИ УКМО как органа местного самоуправления Яшуркаеву А.В. был причинен вред, который выразился в нарушении его права, связанного с незаконным предоставлением в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Казеко И.Г. с имеющимся на данном участке жилым домом принадлежащим Яшуркаеву А.В. на праве личной собственности.

Также считает недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ УКМО и Казеко И.Г., поскольку в данном договоре не прописано обременение данного земельного участка имуществом, а именно жилым домом, принадлежащим Яшуркаеву А.В. на праве личной собственности.

Просит суд признать за Яшуркаевым А.В., право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ УКМО и Казеко И.Г., признать незаконными действия КУМИ УКМО, выразившиеся в незаконном предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Казеко И.Г. с имеющимся на данном участке жилым домом, принадлежащим Яшуркаеву А.В., на праве личной собственности, взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истица КУМИ УКМО Бобырев Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Яшуркаева А.В. не признал в полном объеме. Также суду указал, что просит отказать в удовлетворении заявленных требований по причине пропуска срока исковой давности. Яшуркаев А.В. должен был узнать о заключенном договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет один год. По спорам об оспаривании действий должностных лиц срок составляет 3 месяца, которые Яшуркаевым А.В. также пропущены.

В судебном заседании ответчик Яшуркаев А.В. не признал исковые требования КУМИ УКМО в полном объеме. Заявленные требования по встречному исковому заявлению поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Яшуркаева А.В. адвокат Дучинский А.Б., действующий на основании ордера, не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд отклонил ходатайство Яшуркаева А.В. об отложении рассмотрения дела, т.к. в соответствии с положениями п. 6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложитьразбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Доказательств уважительности причин неявки представителя суду не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области не присутствовал, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В письменных возражениях на заявленные требования КУМИ УКМО указал, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. Представленные Яшуркаевым А.В. на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований для отказа в государственной регистрации отсутствовали. Требование КУМИ УКМО об обязании Управления погасить запись в ЕГРП в отношении права собственности Яшуркаева А.В. на указанный дом не подлежит удовлетворению, т.к. подобный способ защиты нарушенных прав не предусмотрен действующим законодательством.

В судебном заседании ответчик Казеко И.Г. не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех собранных по делу доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования КУМИ УКМО не обоснованны и не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Яшуркаева А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ст. 209-211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом. Собственнику недвижимости предоставляется преимущественное право приобретения участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду.

В силу ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, вправе продлить этот срок.

Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которых связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые посещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со статьей 2 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судном порядке.

Судом установлено, что Яшуркаев А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был приобретен Яшуркаевым А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с передаточным актом у К., признанной собственником дома заочным решением суда по гражданскому делу № по исковому заявлению прокурора г. Усть-Кута в интересах К. к Н. о признании права собственности. Право собственности Яшуркаева А.В. на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 38 АД №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прошел инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой на домовладение №. Также инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (собственник К.). В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (собственник К.) кадастровый номер №, процент износа здания определен в 79%.

Доказательств признания дома не пригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу, представителем истца суду не предоставлено.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом был поставлен на кадастровый учет. Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приложением к межевому плану оформлена схема размещения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с указанием на участке разрушенного дома.

Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией при администрации УКМО установлено, что на участке имеются завалившиеся фрагменты бревенчатого здания, крыша на здании отсутствует, отсутствует одна стена, пола нет, значительная часть правого угла и стены обгоревшие, оконных блоков нет, печки нет, фундамента нет. Земельный участок захламлен бытовым мусором, зарос травой, ограждения участка нет.

Как следует из акта обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО, объект прекратил существование в связи с разрушением основных конструктивных элементов.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за К. на праве постоянного бессрочного пользования.

Прокуратурой г. Усть-Кута рассмотрено обращение Яшуркаева А.В. о нарушении права собственности на приватизацию земельного участка в связи с незаконным предоставлением его в аренду Казеко И.Г. и незаконным сносом дома, принадлежащего на праве собственности, о чем сообщено Яшуркаеву А.В. Об устранении выявленных в ходе проверки нарушений земельного и гражданского законодательства прокуратурой в адрес мэра УКМО внесено представление, на которое Администрацией УКМО ДД.ММ.ГГГГ дан ответ об отсутствии доказательств незаконных действий КУМИ УКМО.

Также ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Яшуркаева А.В. о незаконном сносе жилого дома по ч.1 ст. 330 УК РФ в связи с отсутствием события преступления.

Суд отклоняет доводы представителя истца КУМИ УКМО об отсутствии коммунальных услуг по адресу: <адрес>, подтвержденные справками УК "С" и ОГУЭП "Э". Право собственности на объект недвижимости не ставится в зависимость от предоставления (непредоставления) коммунальных услуг.

Также суд отклоняет довод представителя КУМИ УКМО об отсутствии в документах Усть-Кутской нотариальной конторы за 1952 год договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Е., как недопустимое доказательство по рассматриваемому спору. Выделение земельных участков производилось Решением исполнительного комитета Усть-Кутского городского совета народных депутатов.

Допрошенная в качестве свидетеля Е. суду показал, что участвовала в обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его разрушения. Обследование проводилось ДД.ММ.ГГГГ по запросу КУМИ УКМО. Свидетелем был составлен акт, в котором указано, что дом прекратил существование в связи с разрушением. Ранее был составлен технический паспорт, что дом находится в техническом нормальном состоянии, процент износа 79%, что соответствует значительным разрушением конструктивных элементов дома. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ составленный технический паспорт, подписан свидетелем без выхода на место.

Допрошенный в качестве свидетеля Р. суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. О том, что Яшуркаев А.В. приобрел дом по <адрес>, свидетель узнал с его слов. Данный дом свидетель видел со стороны один раз: имелся забор в нескольких местах, а также были крыша, стены. Также со слов Яшуркаева А.В. свидетель узнал о разрушении дома.

Допрошенная в качестве свидетеля М. суду показала, что проживает по адресу: <адрес> с 1990 года. По адресу: <адрес> раньше проживала семья К. Свидетель видела, что дом по <адрес> разбирают, это было летом 2011 года. Это был не Яшуркаев А.В. На сегодняшний день дом разрушен.

Допрошенная в качестве свидетеля О. суду показала, что проживает по адресу: <адрес>. С Яшуркаевым А.В. свидетель знакома с 2010 года, когда он приобрел соседний участок. Свидетель знает, что К. продала Яшуркаеву А.В. дом. В 2010 году дом стоял, никто в нем не проживал, окна были выбиты. Летом 2011 года мужчины начали распиливать части дома и вывозить. Это все происходило в течение недели. На сегодняшний день дома нет, он разрушен.

Допрошенный в качестве свидетеля Н. суду показал, что проживает в <адрес>, часто приезжает в <адрес>, так как здесь проживают его родители. В августе 2010 года Яшуркаев А.В. присматривал себе дом. Свидетель вместе с ним ездил по адресу: <адрес>, заходили внутрь дома. Дому необходим был ремонт, т.к. без ремонта жить там было не возможно. Яшуркаева А.В. этот дом устроил по расположению и по цене. В сентябре 2011 года от дома остались одни столбы, Яшуркаев А.В. дом не разбирал.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований. Их показания не противоречивы, соответствуют другим исследованным в судебном заседании доказательствам.

Решением КУМИ УКМО № от ДД.ММ.ГГГГ назначены торги по продаже права на заключение договора аренды земельных участков: <адрес>, срок аренды 5 лет. Объявление о проведении торгов опубликовано в общественно-политической газете г. Усть-Кута ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ претенденты на указанный земельный участок признаны участниками аукционных торгов, т.к. поступила одна заявка от Казеко И.Г. Как следует из протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ аукцион не состоялся. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Казеко И.Г. просил о предоставлении ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола аукционных торгов, как единственный участник.

Решением КУМИ УКМО № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, срок аренды 5 лет, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ УКМО передало Казеко И.Г. указанный земельный участок. Согласно справки КУМИ УКМО от ДД.ММ.ГГГГ № Казеко И.Г. оплатил полную стоимость указанного договора аренды.

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м. не содержит сведения о правах на земельный участок.

Заявление Казеко И.Г. в КУМИ УКМО от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности приступить к строительству дома не может служить доказательством пропуска срока Яшуркаевым А.В. для обращения за нарушенным правом.

Таким образом, судом установлено, что оснований для удовлетворения требований КУМИ УКМО о признании прекращенным право частной собственности Яшуркаева А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном порядке произвести погашение записи в отношении права собственности Яшуркаева А.В. на указанный жилой дом не имеется.

Одновременно, судом установлено, что в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Таким образом, для реализации права на приватизацию земельного участка необходимо иметь находящийся в собственности на земельном участке объект недвижимости. Разрушение третьими лицами объекта недвижимости, принадлежащего Яшуркаеву А.В., не может служить основанием для отказа ему в предоставлении соответствующего земельного участка. Заключенный КУМИ УКМО договор аренды земельного участка с Казеко И.Г. не соответствует положениям ГК РФ и ЗК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд отклоняет доводы представителя КУМИ УКМО Бобырева Д.А. о пропуске срока исковой давности. Судом установлено, что по ничтожным сделкам срок исковой давности составляет три года. Доказательств оспоримости сделки суду не представлено. Кроме того, Яшуркаевым А.В. подано встречное исковое заявление по защите своих нарушенных имущественных прав.

В силу положений постановлений Пленума Верховного суда РФ от 10 февраля 2009 года №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» правильное определение вида судопроизводства (исковое или по делам, возникающим из публичных правоотношений), в котором подлежат защите права и свободы гражданина или организации, несогласных с решением, действием (бездействием) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, зависит от характера правоотношений, из которых вытекает требование лица, обратившегося за судебной защитой, а не от избранной им формы обращения в суд (например, подача заявления в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, или подача искового заявления).

На основании изложенного, исковые требования Яшуркаева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С КУМИ УКМО подлежат взысканию понесенные Яшуркаевым А.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования к Яшуркаеву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании прекращенным право частной собственности на жилой дом, обязывании произвести погашение записи в отношении права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Исковые требования Яшуркаева А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Казеко И.Г. о признании право собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании незаконными действия КУМИ УКМО, выразившееся в незаконном предоставлении в аренду земельного участка с имеющимся на данном участке жилым домом, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Яшуркаевым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между КУМИ УКМО и Казеко И.Г.

Признать незаконными действия КУМИ УКМО, выразившееся в незаконном предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Казеко И.Г. с имеющимся на данном участке жилым домом, принадлежащем Яшуркаеву А.В.

Взыскать с КУМИ УКМО в пользу Яшуркаева А.В. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 11 августа 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 12 августа 2012 года.

Судья                                                                                               М.В. Быкова