Именем Российской Федерации 29 августа 2012 года г. Усть-Кут Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Рожковой Н.В., с участием истца Игнатова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/12 по иску Игнатова В.В. к Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А., УФМС по Иркутской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязывании снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истец Игнатов В.В. предъявил иск к Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А., УФМС по Иркутской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании недействительным п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем снятия с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого: продавцом являются Зырянова Е.В. и Зырянова К.А., покупателем - он. Продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Покупателю известно и он согласен, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Зырянова Е.В., Зырянова К.А., обременение снимается с момента снятия с учета этих лиц. Того же числа Зырянова Е.В., действующая за себя и по доверенности за Зырянову К.А., дала ему расписку, т.е. обязательство о том, что Зырянова Е.В. и Зырянова К.А. обязуются в течение 30 дней со дня подписания и регистрации договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пе<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Иркутской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако, ответчики, выселившись из квартиры вместе с вещами, не снялись с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, нарушают его права на распоряжение данной квартирой. Ответчики выселились из спорной квартиры в день её передачи ему по передаточному акту. В договоре купли-продажи квартиры нет условия о проживании лиц, сохраняющих в соответствии с законом либо договором право пользования этим жилым помещением после его приобретения им. Из изложенного следует, что ответчики, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ и действующим законодательством, продали ему квартиру, выселились из неё и утратили право пользования квартирой. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, вывезли все свои вещи, но не снялись с регистрационного учета. Поскольку требования о сохранении на какое то время за ними права пользования спорной квартирой не заявляют, так как живут в другом месте, считает возможным и обязательным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пе<адрес>, снять их с регистрационного учета и признать п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку он ничтожен, так как не соответствует требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. За составление искового заявления он уплатил юристу вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей, также оплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, размер судебных расходов составил <данные изъяты> рублей. Просит признать Зырянову Е.В., Зырянову К.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>; признать п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем снятия Зыряновой Е.В.и Зыряновой К.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пе<адрес>, взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец Игнатов В.В. отказался от исковых требований в части признания п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Определением Усть-Кутского городского суда от 29.08.2012 года судом принят отказ Игнатова В.В. от исковых требований в части. Также уточнил исковые требования, просит признать Зырянову Е.В., Зырянову К.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>; обязать УФМС РФ по Иркутской областиснять Зырянову Е.В. и Зырянову К.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пе<адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика УФМС РФ по Иркутской области в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. Ответчики Зырянова Е.В., Зырянова К.А. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства были извещены по последнему известному месту жительства. Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к убеждению в том, что иск подлежит удовлетворению. В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Разрешая данный спор, суд руководствуется, наряду с нормами гражданского права, нормами жилищного законодательства. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется наряду с другими перечисленными в законе способами путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе … передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что истец Игнатов В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Игнатов В.В. купил у Зыряновой Е.В. и Зыряновой К.А. квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. пе<адрес>, <адрес>. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец Игнатов В.В. просит признать Зырянову Е.В. и Зырянову К.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Как следует из п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю известно и он согласен, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Зырянова Е.В., Зырянова К.А., обременение снимается с момента снятия с учета этих лиц. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Зырянова Е.В. и Зырянова К.А. обязались в течение 30 дней со дня подписания и регистрации договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>. Из пояснений истца Игнатова В.В. следует, что ответчики выселились из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства по тем обстоятельствам, на которые она ссылается, как на основания заявленных требований. В ходе данного судебного разбирательства, по мнению суда, истец Игнатов В.В. представил суду доказательства того, что ответчики Зырянова Е.В. и Зырянова К.А. ДД.ММ.ГГГГ выехали из спорного жилого посещения на другое постоянное место жительства и утратили право пользования квартирой. Так, свидетель Ш. суду пояснила, что истец приходится ей зятем. В мае 2010 года Игнатов В.В. купил у Зыряновой Е.В. и её дочери квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>, сразу стал жить в квартире. Она помогала ему делать ремонт. Семья Зыряновых в спорной квартире не проживает давно, Зырянова Е.В. приехала, продала квартиру и с момента её продажи, выехала вместе с дочерью на другое место жительства. Свидетель Т. суду показал, что проживает с истцом по соседству. В квартире № <адрес>, расположенной в <адрес> по пе<адрес>, <адрес>, семья Зыряновых не проживает давно, выехали в 90-х годах. В 2010 году в спорную квартиру заселился Игнатов В.В., так как его квартира сгорела во время пожара. В мае 2010 года Зырянова Е.В. приехала, продала квартиру Игнатову В.В. и сразу уехала. С момента продажи квартиры семью Зыряновых он не видел. Оценивая показания данных свидетелей, суд приходит к выводу, что не доверять свидетелям у суда не имеется оснований, их показания непротиворечивы, согласуются между собой и с другими исследованными судом доказательствами. Поэтому суд принимает их во внимание как доказательства, подтверждающие заявленные Игнатовым В.В. исковые требования. Сам факт регистрации ответчиков в спорной квартире является административным актом и не означает наличия права у ответчиков на жилую площадь. Наличие на регистрационном учете в квартире, принадлежащей на праве собственности, граждан, нарушает право истца свободно распорядиться своей собственностью. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств того, что между ними и истцом заключено соглашение о сохранении за Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А. права пользования квартирой <адрес> по пе<адрес>. Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Игнатова В.В. в их удовлетворении, поскольку нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника жилого помещения. Разрешая требование о снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.1. ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Статья 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) предусматривают обязанность органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, снять гражданина, признанного в судебном порядке утратившим право на жилое помещение, с регистрационного учета в данном жилом помещении. С учетом изложенного суд находит необходимым обязать управление ФМС России по Иркутской области снять Зырянову Е.В., Зырянову К.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>, пе<адрес>, <адрес>. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в возврат истцу в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг юриста, которые составили согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234- 237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск Игнатова В.В. к Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А., УФМС РФ по Иркутской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязывании снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить. Признать Зырянову Е.В., Зырянову К.А. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Обязать УФМС в Иркутской области в лице У-К отдела ФМС в Иркутской области снять Зырянову Е.В., Зырянову К.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Взыскать солидарно с Зыряновой Е.В., Зыряновой К.А. в пользу Игнатова В.В. расходы на оплату услуг юриста в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Л.А. Горянинская