ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е

                    И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

« 06 » сентября 2012 года                                                       г.Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горянинской Л.А,

при секретаре Рожковой Н.В.,

с участием истца Некрасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/12 по иску Некрасовой Е.А. к Мельничук Я.О. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, о взыскании судебных расходов

                                                  У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований истец Некрасова Е.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик Мельничук Я.О. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 59.6. кв. м. в том числе жилой - 43.1 кв. м.

    В соответствии с положениями договора продавец Мельничук Я.О., передал жилое помещение во владение и пользование истца, а истец принял недвижимое имущество и выплатил продавцу стоимость указанного имущества.

     ДД.ММ.ГГГГ для регистрации договора, и перехода права собственности, истец и ответчик передали пакет необходимых документов в Усть-Кутский отдел Управления Росреестра по Иркутской области.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца поступило уведомление государственного регистратора М о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик Мельничук Я.О. отказался от регистрации договора и перехода права собственности.

Считает, что своими действиями ответчик грубо нарушил законные интересы истца, а также положения ст. 310 ГК РФ, определяющей, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, просит зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ответчика Мельничук Я.О. на Некрасову Е.А., в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Некрасова Е.А. исковое требование поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

Ответчик Мельничук Я.О. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил отложить судебное заседание, уважительной причины неявки суду не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к убеждению, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельничук Я.О., выступающего в качестве продавца, и Некрасовой Е.А., выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 59,6 кв.м.

Договор совершен в письменной форме, подписан сторонами.

В судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не состоялась, по заявлению Мельничук Я.О. государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, что следует из письменного уведомления государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кроме того, в материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из данного документа следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Мельничук Я.О..

Судом достоверно установлено, что истец приобрел у ответчика спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в нем оговорены все существенные условия договора- предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Условия договора сторонами фактически исполнены, обусловленная договором стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем путем перечисления денежных средств на кредитный счет продавца.

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами либо третьими лицами не оспаривалась, доказательств обратного суда не представлено.

        Продавец передал, а покупатель принял в собственность указанную в договоре квартиру, что подтверждается пояснениями истца, данными в судебном заседании о том, что после оформления договора купли-продажи квартиры, продавец освободил жилое помещение. С момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника.

Как установлено в судебном заседании продавец Мельничук Я.О. уклоняется от регистрации перехода права собственности, поэтому истец Некрасова Е.А. лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру на ней, что препятствует ей в полном объеме распоряжаться указанным имуществом.

      В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.

    С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ответчика Мельничук Я.О. на Некрасову Е.А., в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> и в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Некрасовой Е.А. удовлетворить.

         Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Мельничук Я.О. на Некрасову Е.А., в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

        Признать за Некрасовой Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.

       Взыскать с Мельничук Я.О. в пользу Некрасовой Е.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

     Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.