Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Прибытковой Н.А.
при секретаре Кузаковой Л.А.,
с участием пом.прокурора Чугуновой С.В.,
истицы Бубновой Е.В.,
ответчика Бубнова С.В.,
представителей третьих лиц Шишимариной А.Г., Черных Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2011г. по иску Бубновой Е.В. к Бубнову С.В., УФМС об устранении нарушений прав собственника, выселении, обязывании снять с регистрационного учета, обязывании привести жилое помещение в прежнее состояние, обеспечении доступа в жилое помещение, обязывании оплатить долг за предоставленные коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование исковых требований Бубнова Е.В. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Её право собственности возникло до заключения брака с Бубновым С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Выйдя замуж ДД.ММ.ГГГГ, она прописала по месту проживания в принадлежащей ей квартире в качестве члена семьи супруга Бубнова С.В. В этой квартире и проживала их семья с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в составе трех человек: она, муж и совместная дочь Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Брак между ней и ответчиком был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, она с дочерью переехала в другую квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а супруг остался проживать в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу <адрес> сохранив регистрацию в ней с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Проживая по данному адресу и пользуясь жилищно-коммунальными услугами и услугами водоснабжения, ответчик не исполняет обязанности по их оплате, на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> и задолженность за услуги водоснабжения в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. При этом платежи начисляются на одного человека, плательщиком в ООО УК «Б" и ООО УК "В" зарегистрирован Бубнов С.В., так как она ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу <адрес>, и больше в данной квартире не проживала.
Её просьбы освободить занимаемое жилое помещение и оплатить коммунальные платежи ответчик игнорирует. Дополнительно ею были изложены в письменном виде требования к ответчику и направлены заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией №.
Кроме этого, Бубнов С.В. установил новую входную дверь, тем самым лишив её возможности пользоваться и распоряжаться своей квартирой как объектом собственности по своему усмотрению, как предусматривает ст. 30 Жилищного кодекса РФ. А также ответчиком без согласования с ней и без оформления соответствующих документов допустил нарушение планировки квартиры, были разбиты межкомнатные перегородки и половое покрытие квартиры.
По словам соседей ответчик Бубнов С.В. часто устраивает в указанной квартире пьяные сборища друзей, включает громко музыку, тем самым систематически нарушает права и законные интересы соседей и порядок в подъезде.
С момента расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ членом её семьи ответчик не является.
Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика Бубнова С.В. существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит суд устранить нарушение её права собственника на жилое помещение путем прекращения права пользования Бубновым С.В. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>; выселить ответчика Бубнова С.В. из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; обязать УФМС России по <адрес> снять Бубнова С.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; обязать ответчика Бубнова С.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее состояние согласно технического паспорта в месячный срок со дня вступления в силу решения суда;. обеспечить ей доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, путем передачи ключей в месячный срок со дня вступления в силу решения суда; обязать ответчика Бубнова С.В. оплатить долг за жилищно-коммунальные услуги и услуги водоснабжения за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и с учетом текущих начислений платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истицы Бубнова Е.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Бубнов С.В. в судебном заседании исковые требования Бубновой Е.В. не признал и суду пояснил, что с истицей Бубновой Е.В. они проживали совместно и до заключения брака. В этот период была приобретена спорная квартира. Он также принимал участие в расходах по приобретению квартиры. Другого жилья у него нет. Одна при расторжении брака спора о разделе имущества между ним и Бубновой Е.В. не было. Истица предлагала ему выселиться из квартиры примерно полтора года назад. Разрешения на перепланировку квартиры у него нет. Коммунальные платежи по квартире он не оплачивает.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ООО УК «"В" - Шишимарина А.Г., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала иск Бубновой Е.В. и суду пояснила, что задолженность по оплате за коммунальные услуги по спорной квартире на сегодняшний день составляет <данные изъяты>
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ООО УК "Б" - Черных Н.В., по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала иск Бубновой Е.В. и суду пояснила, что задолженность по оплате за коммунальные услуги по спорной квартире на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истица Бубнова Е.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи однокомнатной благоустроенной квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник или иной титульный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом также установлено, что в августе 1996г. собственник спорного жилого помещения Бубнова Е.В. вселила в принадлежащую ей на праве собственности дом по <адрес> в <адрес> как члена своей семьи мужа Бубнова С.В.
В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Однако ДД.ММ.ГГГГ брак между Бубновой Е.В. и Бубновым С.В. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о расторжении брака серии I-СТ №, а также пояснениями сторон.
Судом с достоверностью установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик Бубнов С.В., а собственник жилья Бубнова Е.В. с дочерью в спорной квартире не проживают ввиду прекращения семейных отношений между ними и ответчиком Бубновым С.В.
Данное обстоятельство подтвердили в суде сами стороны, а также показали допрошенные в качестве свидетелей Х.,Г.
Как видно из справки ООО УК «Бирюса» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, финансово-лицевого счета, ответчик Бубнов С.В. состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>, а истица Бубнова Е.В. и её дочь Я. не проживают и сняты с регистрационного учета в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из справки ООО УК «Бирюса» от ДД.ММ.ГГГГ и оборотно-сальдовой ведомости за период с01.01.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Бубнов С.В. имеет задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги по спорной квартире в сумме <данные изъяты>.
А из оборотно-сальдовой ведомости и справки ООО УК «Водоканал-Сервис» следует, что ответчик Бубнов С.В. имеет задолженность и перед этой обслуживающей жилищно-коммунальной организацией за отпущенную холодную воду в сумме <данные изъяты>.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации», «по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами».
По мнению суда, в судебном заседании нашло свое полное подтверждение то обстоятельство, что ответчик Бубнов С.В. живет один в спорном жилом помещении, не несет бремя содержания спорным жилым помещением.
Более того, с ноября 2005г. истица Бубнова Е.В. проживает раздельно с ответчиком, не владеет и не пользуется принадлежащим ей на праве собственности спорным жилым помещением. Брак между Бубновой Е.В. и Бубновым С.В. расторгнут в установленном законом порядке.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с правила относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик Бубнов С.В. является бывшим членом семьи собственника Бубновой Е.В.
Поэтому суд удовлетворяет требования истицы Бубновой Е.В. об устранении нарушение её права собственника на жилое помещение путем прекращения права пользования Бубновым С.В. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, а также об обеспечении ей со стороны ответчика Бубнова С.В. доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, путем передачи ключей в месячный срок со дня вступления в силу решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Истица Бубнова Е.В. просит суд выселить бывшего члена её семьи Бубнова С.В. из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поэтому исковые требования Бубновой Е.В. о выселении ответчика Бубнова С.В. из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренногофонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) определяют место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Поскольку суд признал ответчика Бубнова С.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и выселил его из спорного жилого помещения, то с учетом изложенного суд находит необходимым обязать УФМС снять ответчика Бубнова С.В. с регистрационного учета по адресу г<адрес>.
Рассматривая по существу требования Бубновой Е.В. об обязывании ответчика Бубнова С.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее состояние согласно технического паспорта в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, <адрес> в <адрес> является однокомнатной общей полезной площадью 31,2 кв. метра, жилой площадью 17, 1 кв. метра. Кухня отдельной площадью 5,9 кв. метра, ванная комната 2 кв. метра, туалет 1 кв. метр, коридор 5,2 кв. метра. Материал перекрытий - железобетон, материал полов жилой комнаты, коридора, кухни - дощатые, в туалете - плитка.
Судом установлено и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, что ответчик Бубнов С.В., проживая в спорной квартире один с ДД.ММ.ГГГГ, снес перегородку между ванной и туалетом, площадь санузла увеличена за счет переноса двери в коридор. В настоящее время также в квартире отсутствует стена между кухней и общей жилой комнатой, коридором и комнатой. Дощатые полы разобраны по всей квартире.
О данных обстоятельствах суду пояснил сам ответчик Бубнов С.В., а также представитель третьего лица Черных Н.В.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Судом с достоверностью установлено в ходе данного судебного разбирательства, что перепланировка <адрес> в <адрес> ответчиком Бубновым С.В. была проведена с нарушением требований действовавшего жилищного законодательства, без получения разрешения на такую перепланировку органов местного самоуправления.
Данное обстоятельство не отрицали в суде и истица Бубнова Е.В., и ответчик Бубнов С.В.
Поэтому суд приходит к выводу, что требования истицы Бубновой Е.В. об обязывании ответчика Бубнова С.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее состояние согласно техническому паспорту являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом того, что у ответчика в настоящее время отсутствует другое жилое помещение, что ему необходимо привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее состояние согласно техническому паспорту, суд считает необходимым сохранить за ответчиком Бубновым С.В. право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Бубновой Е.В., по адресу <адрес>, сроком на шесть месяцев.
Что касается требований Бубновой Е.В. обобязывании Бубнова С.В. оплатить долг за предоставленные коммунальные услуги и услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и с учетом текущих начислений за январь, февраль 2011г., то по мнению суда, данные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает наряду с другими лицами и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Однако в ходе рассмотрения данного гражданского дела судом с достоверностью установлено, что ответчик Бубнов С.В. права на спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, не имеет. Сама же истица Бубнова Е.В. как собственник квартиры мер к надлежащему исполнению своей обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ, не принимала и не принимает уже в течение более пяти лет.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обслуживающие жилищно-коммунальные организации - ООО УК "Б" и ООО УК «В» самостоятельных требований к Бубнову С.В. о взыскании задолженности по предоставленным коммунальным услугам не заявляли.
Поэтому у суда в настоящее время нет оснований возлагать на ответчика Бубнова С.В. обязанность оплачивать долг перед ООО УК "Б" и ООО УК "В", который сложился из задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и с учетом текущих начислений за январь, февраль 2011г.
В иске Бубновой Е.В. в этой части следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бубновой Е.В. к Бубнову С.В., УФМС об устранении нарушений прав собственника, выселении, обязывании снять с регистрационного учета, обязывании привести жилое помещение в прежнее состояние, обеспечении доступа в жилое помещение, обязывании оплатить долг за предоставленные коммунальные услуги удовлетворить частично.
Устранить нарушения прав Бубновой Е.В. как собственника <адрес> в <адрес> и прекратить право пользования Бубнова С.В. квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Выселить ФИО3 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать УФМС снять Бубнова С.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Обязать Бубнова С.В. привести <адрес> в <адрес> в прежнее состояние согласно техническому паспорту в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Бубнова С.В. обеспечить доступ Бубновой Е.В. в принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес> путем передачи ключей в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Сохранить за Бубновым С.В. право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Бубновой Е.В., и расположенным по адресу <адрес>, сроком на шесть месяцев.
В удовлетворении исковых требований Бубновой Е.В. к Бубнову С.В. об обязывании оплатить долг за предоставленные коммунальные услуги и услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и с учетом текущих начислений за январь, февраль 2011г. - отказать.
С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 01 апреля 2011г.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Усть-Кутский городской суд, начиная с 04 апреля 2011 года.
Председательствующий ПРИБЫТКОВА Н.А.