2-452/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Усть-Кокса 26 мая 2011 года Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе: при секретаре Чернышовой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения к Клюевой А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречного искового заявления Клюевой А.И. к сельской администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании требования об освобождении недействительным, УСТАНОВИЛ: Сельская администрация Верх-Уймонского сельского поселения в лице представителя по доверенности Кононовой Н.И. обратилась в Усть-Коксинский районный суд с исковым заявлением к Клюевой А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои исковые требования следующим. Сельская администрация Верх-Уймонского сельского поселения является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При инвентаризации муниципального имущества администрации стало известно, что спорное имущество - жилой дом, выбыло из владения администрации и находится в пользовании Клюевой А.И., которая на требование об освобождении жилого дома и передаче имущества администрации не отреагировала. Просят истребовать имущество из чужого незаконного пользования у Клюевой А.И. путем передачи по акту приема-передачи сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения <адрес> недвижимое имущество, расположенное по адресу: РА, <адрес>. Клюева А.И. обратилась в Усть-Коксинский районный суд со встречным исковым заявлением о признании пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании требования об освобождении недействительным, мотивируя свои встречные исковые требования следующим. Сельская администрация Верх-Уймонского сельского поселения предъявила ей иск об истребовании имущества из чужого незаконного пользования путем передачи жилого помещения по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ направили ей требование об освобождении занимаемого ею жилого помещения, находящегося по адресу: РА, <адрес>. В спорной квартире проживает с мая 1992 года, самовольно жилое помещение не захватывала. Квартира с отдельным входом находилась в здании, где до 1991 года находился комбинат бытового обслуживания населения, общая площадь <адрес>,6 кв.м. здание принадлежало совхозу им. 60-летия СССР. Она работала бухгалтером в дочернем предприятии. После закрытия комбината здание отдали под жилое помещение. Заселилась она с разрешения администрации малого предприятия совхоза им. 60-летия СССР. В спорной квартире она проживает 19 лет. В 1996 году удочерила девочку и при этом у ней было обследование жилищных условии, о чем имеется соответствующее заключение. Квартплату платила в совхоз, когда в сентябре 1992 года совхоз реорганизовался в товарищество, они жилье на баланс не поставили. Утверждение истца, что только при инвентаризации муниципального имущества им стало известно, что спорное имущество выбыло из владения администрации сельского поселения и находится в её незаконном пользовании, не соответствует действительности. Администрация Верх-Уймонского сельского поселения знала, что они открыто и добросовестно пользовались этим имуществом, следили за его состоянием, осуществляли косметический ремонт. В похозяйственной книге учета она записана с 1993 года с ежегодным подтверждением по настоящее время, что также подтверждает её разрешенное пользование спорным жилым помещением. Однако ордера или какого-либо письменного решения у неё нет. В 2008 году она обращалась в сельскую администрацию по заключению договора социального найма и приватизации жилья. Ей объяснили, что жилье бесхозное и приватизировать его они не могут. В 2009 году провели ремонт здания, утеплили стены по федеральной программе «Ветхое жилье». Неоднократно обращалась в администрацию сельского поселения с просьбой помочь в приватизации жилья через суд, однако вместо положительного решения ей пришло уведомление об освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать пользование жилым помещением, находящимся по адресу: РА, <адрес>, на условиях социального найма, признать требование администрации муниципального образования Верх-Уймонского сельского поселения об освобождении квартиры, находящейся по адресу: РА, <адрес>, недействительной. В судебном заседании представитель администрации Верх-Уймонского сельского поселения исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования Клюевой А.И. не признали, пояснив, что требование Клюевой А.И. о признании пользования спорным помещением, разрешенным на условиях социального найма, не подлежит удовлетворению, так как оснований для признания этих отношений таковыми нет. Клюева А.И. проживает в спорном жилом помещений без оформления каких-либо документов. Клюева А.И. проживает в спорной квартире с 1992 года, и другого жилья у них нет. Здание в котором находится спорная жилая квартира, является школой. В судебном заседании Клюева А.И. и её представитель Южаков А.Ю. исковые требования администрации Верх-Уймонского сельского поселения не признали, свои исковые требования поддержали по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении. В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в начале 90-х годов её семье, а также семье Клюевой А.И. совхоз дал под жилье помещение в здании бытового обслуживания. Семья Клюевой А.И. и поныне живет в данном здании, а они съехали после того, как построили себе новый дом. В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что он в начале 90-х годов работал руководителем малого предприятия «Сервис», которому принадлежало здание бытового обслуживания населения, где сейчас проживает Клюева А.И., которой дали в данном здании квартиру, в пользование, где она проживает и в настоящее время. Суд, выслушав представителя администрации Верх-Уймонского сельского поселения Кононову Н.И., Клюеву А.И. и её представителя Южакова А.Ю., свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. Сельская администрация Верх-Уймонского сельского поселения <адрес> РА является собственником жилого дома, общей площадью 319,5 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02 - АВ №. Согласно выписки из реестра муниципального имущества Верх-Уймонского сельского поселения РА, жилой дом, общей площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесен в реестр муниципального имущества на основании Закона РА №-РЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Клюева А.И. обращалась к главе Верх-Уймонского сельского поселения с просьбой о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживает с мая 1992 года, что подтверждается её заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа Главы сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения, Клюевой А.И. отказано в приватизации жилого помещения общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, так как данное помещение не предоставлялось ей на праве социального найма, ордера на вселение ей не давалось, а также просят освободить указанное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 и ФИО8 удочерена ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством об усыновлении (удочерении) I-ТО № и свидетельством о рождении. В соответствии с трудовой книжкой, Клюева А.И. с ДД.ММ.ГГГГ работала в МП «Сервис»» на должности главного бухгалтера до ДД.ММ.ГГГГ. Клюева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения. Согласно выписки из похозяйственной книги, Клюева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются членами хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, с находящейся в пользовании земельным участком 0,05 га. Совхоз «Мультинский» перерегистрирован в совхоз им. 60-летия СССР с ДД.ММ.ГГГГ, совхоз им. 60-летия перерегистрирован в ТОО «Инициатива» с ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Инициатива» перерегистрировано в ООО «Объединение «Инициатива» с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой ООО «Объединение «Инициатива»» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре собственности ООО «Объединение «Инициатива»» здание по адресу: <адрес>, на балансе не значилось и по настоящее время не значится. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 319,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом. Как следует из ст.2 Закона <адрес> №-РЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении муниципального имущества между муниципальным образованием «Усть-<адрес>» и сельскими поселениями, входящими в состав муниципального образования «Усть-<адрес>»», утвержден перечень имущества переданного в собственность Верх-Уймонского сельского поселения, согласно приложения 2, где под № 8 указано здание площадью 332 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Тогда как зарегистрировано право собственности сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения на жилой дом по <адрес>. Таким образом, судом установлено, что Клюева А.И. с 1992 года проживает в спорной жилой квартире и иного жилья она не имеет. Право собственности сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения зарегистрировано на здание по <адрес>, в которой расположена спорная жилая <адрес> доказательств возникновения права собственности или иных вещных прав на спорную жилую <адрес> сельской администрации последними не представлено. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Исходя из изложенного, суд находит, что исковое требование сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения об истребовании имущества из чужого незаконного пользования Клюевой А.И. не подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ст.ст. 301, 305 ГК РФ имущество может быть истребовано собственником либо иным лицом владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Кроме того, по смыслу ст.ст.301,305 ГК РФ имущество, которое может быть истребовано, должно фактически находится в незаконном владении ответчика, тогда как суду не представлено доказательств незаконности нахождения спорной жилой квартиры у Клюевой А.И. Более того, суд с учетом показаний свидетеля ФИО6, объяснений Клюевой А.И. считает, что последней на законных основаниях в пользование предоставлено спорное жилое помещение и отсутствие правоустанавливающих документов у Клюевой А.И., не свидетельствует о незаконности предоставления ей данного жилья. Принимая решение по встречным исковым требованиям Клюевой А.И., суд считает, что поскольку спорная жилая квартира принадлежала совхозу 60-летия СССР и после реорганизации последнего не было передано его правопреемникам, данная квартира перешла в ведение органа местного самоуправления и, исходя из положений ст.ст. 28, 45, 50 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления Клюевой А.И. спорной квартиры, суд находит, что данное жилье предоставлено ей на условиях договора социального найма в связи с чем, встречные исковые требования Клюевой А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового требования сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения к Клюевой А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного пользования у Клюевой А.И. путем передачи по акту приема-передачи сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения <адрес> недвижимого имущества, расположенного по адресу: РА, <адрес>, отказать. Исковые требования Клюевой А.И.. Признать за Клюевой А.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Признать требование сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения об освобождении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, незаконным. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий В.И. Манатов Верно: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
председательствующего Манатова В.И.