Именем Российской Федерации с. Усть-Кокса ДД.ММ.ГГГГ Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Оганян М.В. при секретаре Пяткове В.Н. с участием истца Михайлиной Н.П., её представителя Ивановой Н.П. ответчика Куликовой Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлиной Н.П. к Куликовой Е.П. о понуждении к заключению сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Михайлина Н.П. обратилось в суд с иском к Куликовой Е.П. о понуждении к заключению сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании судебных расходов. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Куликовой Е.П. был фактически заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена продаваемого имущества составила <данные изъяты> рублей, поскольку правоустанавливающих документов на имущество у продавца не было, истец внесла задаток в сумме <данные изъяты> рублей, остальную часть суммы обязалась внести при заключении письменного договора купли-продажи и госрегистрации. При получении суммы ответчик написала расписку в присутствии свидетелей, что является доказательством заключения договор купли-продажи и внесения задатка. После передачи денежных средств, истец с семьей прописалась в доме и остаются прописанными до настоящего времени. Просьбу истца о заключении официального договора ответчик не исполняет. По вине ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что в 2002 году она с семьей переехала на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес>, где купила дом с земельным участком по адресу: <адрес>. В 2002 году вселились в дом и зарегистрировались в доме всей семьей, произвели ремонт дома, привели в порядок сад. Дом с земельным участком принадлежал ответчику, денежные средства в счет покупки дома и земельного участка передавались ответчику, однако она уклоняется регистрировать право собственности. Представитель истца Иванова Н.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила понудить ответчика к заключению договора купли-продажи дома с земельным участком по адресу: <адрес>, указав на то, что расписка является доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи. Ответчик возражала удовлетворению иска, пояснила, что собственником жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, она не является. Жилой дом приобрела ее мать ФИО6 у ФИО7 в 1979 году. В 2002 году ее мать решила продавать дом, в связи с чем, она за мать, поскольку та была малограмотной, получила <данные изъяты> рублей. Михайлина с членами семьи стали проживать в спорном доме. Через некоторое время мать передумала продавать дом, и она решила сообщить об этом Михайлиной Н.П. и вернуть денежную сумму, однако, Михайлиной по месту проживания не оказалось, дом был пустой и заброшенный, место жительства Михайлиной ей известно не было, потому денежные средства до настоящего времени возвратить не смогла. Также пояснила, что при получении денег она предупреждала, что дом принадлежит ее матери. В 2006 году мать умерла, оставив завещание на ее имя, которым распорядилась принадлежащим ей жилым домом и земельным участком по <адрес> в <адрес>. Она является единственным наследником первой очереди, наследственные права до настоящего времени не зарегистрированы. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Куликова Е.П. получила залог за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей от Михайлиной Н.П. в присутствии свидетелей ФИО8, о чем составлена расписка (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ Михайлина Н.П. обратилась к Куликовой Е.П. с заявлением о заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес> в <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Куликова Е.П. получила от нее за принадлежащий ей продаваемый дом с земельным участком денежные средства. Из пояснений истца и ее представителя следует, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает намерение сторон совершить сделку купли-продажи спорного имущества, на основании указанной расписки Михайлина Н.П. вместе с членами семьи в 2002 году вселились в <адрес> в <адрес> и зарегистрировались по указанному адресу. Проживали в доме, считали себя его собственниками, несли бремя содержания, оплачивали земельный налог. Вопросом оформления сделки своевременно не занимались, так как ответчик сообщила, что правоустанавливающие документы на имущество у нее отсутствуют. По истечении некоторого времени Михайлина обращалась к Куликовой с требованием оформить договор купли-продажи, но сделка осталась не зарегистрированной. О том, что дом принадлежал не ответчику, а ее матери Куликова Е.П. не сообщала, принимала денежные средства за продажу своего дома. Если даже дом принадлежал ее матери, то в настоящее время она приняла наследство, соответственно приняла не только наследственные права, но и обязанности, потому должна заключить договор. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, приходящаяся матерью ответчику ФИО1 купила дом в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 распорядилась принадлежащим ей имуществом, а именно принадлежащим ей домом, путем его завещания дочери Куликовой Е.П. В 2006 ФИО6. умерла. В силу ст. 1113 ГК РФ). Таким образом, на момент составления расписки - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного имущества ответчик Куликова Е.П. не являлась. Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что Михайлина Н.П. купила дом и земельный участок у Куликовой Е.П., принадлежащий ей. В подтверждение договора купли-продажи сторонами составлена расписка, ответчиком получен задаток за проданное имущество, деньги Куликова Е.П. забрала себе, о том, что она передумала продавать дом, не сообщала. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Анализ расписки от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет прийти к выводу, что в расписке усматриваются какие-либо условия совершения между Куликовой Е.П. и Михайлиной Н.П. сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес> в <адрес>. Расписка не содержит существенных условий договора купли-продажи, каковыми в силу статей 554, 555 ГК РФ являются, в том числе условия о предмете купли-продажи, о его месте расположения, и других характеристиках, а также о цене. Отсутствуют правовые основания для признания данной расписки договором купли продажи жилого дома и земельного участка между сторонами. Тот факт, что истец проживает и зарегистрирован в доме, несет бремя его содержания, произвел ремонт, не свидетельствует о том, что является его собственником. Предусмотренных законом оснований к понуждению ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в пользу истца не имеется. Оснований для взыскания судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации не имеется в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайлиной Н.П. к Куликовой Е.П. о понуждении к заключению сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай через Усть-Коксинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий М.В. Оганян Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.